운암동 운암포레스-힐2 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운암포레스-힐2
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
8평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
운암포레스-힐2 8평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주운암초
    전남광주 상위 29%
    6분 / 0.3km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    1.9km
  • A
    금호고
    전남광주 상위 44%
    서울대 수시 합격 3
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 3개교 합계
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주운암초등학교
A
상위 29%
 6분 / 0.3km
운암중학교
A
상위 26%
0.6km
서강고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 81%
0.6km
서강중학교
A
상위 30%
0.7km
금호중앙중학교
A
상위 38%
1.0km
더보기
환경
거주점수
보통
64점
교통
44점
매우유의
생활
54점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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운암포레스-힐2 한눈에 보기

운암포레스-힐2는 운암동에 위치한 108세대 아파트로, 2014.11 입주한 13년차 단지입니다.

운암포레스-힐2 8평 매매 최근 실거래가는 6,900만(2026.05.20 계약, 6층)입니다.

운암포레스-힐2 8평(전용 17.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 중층(4~6층) 7천~7.2천, 고층(7~9층) 7.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

운암포레스-힐2 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,355만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주운암중앙점 (7m), 메가MGC커피 광주운암자이점 (10m)이 있습니다. 교육 시설로는 바른수학과학전문학원 (34m), 이에스티(EST)학원 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암도서관 (137m), 운암초교 (176m)이 있습니다.

운암포레스-힐2 단지 정보

세대수
108세대
입주
2014.11 (13년차)
층수
7~9층
용적률
218%
건폐율
57%
주차
87대 (세대당 0.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼우
평형
6·7·8·10·15평

8평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건

계약일동층거래가
2026.05.202동6층6,900만
2026.05.202동9층6,900만
2026.04.222동8층7,100만
2026.03.282동9층7,100만
2026.03.232동7층7,050만
2025.02.052동5층7,175만
2024.10.182동7층7,200만
2024.08.262동6층7,300만
2024.05.222동8층7,200만
2024.04.302동8층7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동9층 · 108세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주운암초등학교322m전남광주 상위 29%
운암중학교612m전남광주 상위 26%
서강중학교710m전남광주 상위 30%
서강고등학교630m전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교966m전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

운암포레스-힐2 8평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
운암포레스-힐2 8평 매매 최근 실거래가는 6,900만(2026.05.20 계약, 6층)입니다.
운암포레스-힐2 8평 적정 호가는 얼마인가요?
운암포레스-힐2 8평(전용 17.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 중층(4~6층) 7천~7.2천, 고층(7~9층) 7.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JWLDf?pyeongType=8&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
운암포레스-힐2 8평 보유세는 얼마인가요?
운암포레스-힐2 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,355만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
운암포레스-힐2 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
운암포레스-힐2는 운암동에 위치한 108세대 아파트로, 2014.11 입주한 13년차 단지입니다.
운암포레스-힐2 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주운암초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.
운암포레스-힐2 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주운암중앙점 (7m), 메가MGC커피 광주운암자이점 (10m)이 있습니다. 교육 시설로는 바른수학과학전문학원 (34m), 이에스티(EST)학원 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암도서관 (137m), 운암초교 (176m)이 있습니다.

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