벽산블루밍메가씨티3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 6.3천입니다.

벽산블루밍메가씨티3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대자초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.

운암동 벽산블루밍메가씨티3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍메가씨티3단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

벽산블루밍메가씨티3단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대자초
전남광주 상위 40%
12분 / 0.6km
A
운암중
전남광주 상위 26%
1.2km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 3개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금호중앙여자고등학교 서울대 수시 합격 2	C 상위 78%	0.5km
금호중앙중학교	A 상위 38%	0.6km
대자초등학교	A 상위 40%	12분 / 0.6km
금호고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 44%	0.7km
서강고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 81%	0.9km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

상아맨션
70m
A
재개발

광천동
604m

환경

거주점수

보통

64점

교통

45점

매우유의

생활

57점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

벽산블루밍메가씨티3단지 한눈에 보기

벽산블루밍메가씨티3단지는 운암동에 위치한 1,295세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

벽산블루밍메가씨티3단지 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,700만(2026.08.17 계약, 14층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(1층)입니다.

벽산블루밍메가씨티3단지 34평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.6억, 중층(9~17층) 3.6억~3.8억, 고층(18~26층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍메가씨티3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,066만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 라베릿 (70m), 강치과의원 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 영재어린이집 (83m), 강남학원 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주예술의전당 (159m), 운암벽산블루밍 (263m)이 있습니다.

벽산블루밍메가씨티3단지 단지 정보

세대수: 1,295세대
입주: 2008.08 (19년차)
층수: 21~26층
주차: 1,910대 (세대당 1.47대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 25·33·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 6,433만	2억 441만
33평	3억 6,239만	2억 3,101만
34평	3억 6,283만	6,339만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.17	—	14층	3억 7,700만
2026.07.23	308동	1층	3억 2,000만직거래
2026.07.14	—	20층	3억 6,500만
2026.07.05	308동	7층	3억 4,500만
2026.06.09	307동	21층	3억 5,000만
2026.05.23	309동	21층	3억 9,000만
2026.05.13	308동	18층	3억 6,800만
2026.05.06	309동	11층	3억 8,000만
2026.04.24	—	15층	3억 5,000만
2026.03.31	309동	8층	3억 7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 27건 · 최저 3억 4,000만 · 중간 3억 6,500만 · 최고 4억
단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 벽산 블루밍 메가씨티 309동동
선호 층 16~25층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	24층 · 87세대	남동향	26.04.09 33평 13층 3억 2,500만
302동	26층 · 104세대	동향	26.04.24 25평 23층 1억 8,600만
303동	26층 · 148세대	동향	26.09.05 33평 11층 3억 8,000만(동 추정)
304동	26층 · 204세대	—	26.05.20 25평 12층 2억 8,000만
305동	26층 · 202세대	—	26.09.05 33평 12층 3억 6,000만(동 추정)
306동	24층 · 132세대	남향	26.04.14 25평 22층 2억 6,500만
307동	26층 · 146세대	남향	26.06.09 34평 21층 3억 5,000만
308동	23층 · 136세대	남향	26.07.23 34평 1층 3억 2,000만
309동	23층 · 136세대	남향	26.05.23 34평 21층 3억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대자초등학교	598m	전남광주 상위 40%
금호중앙중학교	575m	전남광주 상위 38%
서강중학교	1.0km	전남광주 상위 30%
금호중앙여자고등학교	541m	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)
금호고등학교	716m	전남광주 상위 44% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산블루밍메가씨티3단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산블루밍메가씨티3단지 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,700만(2026.08.17 계약, 14층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(1층)입니다.
벽산블루밍메가씨티3단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산블루밍메가씨티3단지 34평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.6억, 중층(9~17층) 3.6억~3.8억, 고층(18~26층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
벽산블루밍메가씨티3단지 34평 보유세는 얼마인가요?: 벽산블루밍메가씨티3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,066만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산블루밍메가씨티3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 6.3천입니다.
벽산블루밍메가씨티3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산블루밍메가씨티3단지는 운암동에 위치한 1,295세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.
벽산블루밍메가씨티3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대자초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.
벽산블루밍메가씨티3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 라베릿 (70m), 강치과의원 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 영재어린이집 (83m), 강남학원 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주예술의전당 (159m), 운암벽산블루밍 (263m)이 있습니다.

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