운암동 나산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
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32평
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
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-
택지
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-
교통
0개
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
나산 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액25,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주운암초
    전남광주 상위 29%
    7분 / 0.3km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    1.5km
  • A
    금호고
    전남광주 상위 44%
    서울대 수시 합격 3
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주운암초등학교
A
상위 29%
 7분 / 0.3km
운암중학교
A
상위 26%
0.4km
서강고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 81%
0.9km
서강중학교
A
상위 30%
0.9km
금호중앙중학교
A
상위 38%
1.5km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
43점
매우유의
생활
51점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

나산 한눈에 보기

나산은 운암동에 위치한 478세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.

나산 32평 매매 최근 실거래가는 2억 5,100만(2026.08.11 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(3층)입니다.

나산 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

나산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,985만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이뜰어린이집 (11m), 나산음악학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와이식자재마트 (112m), 엔제리너스 광주운암D/I점 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우미아파트 (166m), 운암우미아파트 (167m)이 있습니다.

나산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 나산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,171만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,968만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

나산 단지 정보

세대수
478세대
입주
2000.04 (27년차)
층수
9~20층
용적률
275%
건폐율
22%
주차
640대 (세대당 1.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신영토건
평형
22·32·37·51·69평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 6,400만1억 4,589만
32평2억 4,968만1억 8,839만
37평2억 6,515만2억 1,952만
51평3억 4,591만2억 6,210만
69평4억 1,720만2억 8,565만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일동층거래가
2026.08.11106동10층2억 5,100만
2026.07.27101동9층2억 6,000만
2026.04.12106동18층2억 6,400만
2026.02.06106동9층2억 6,400만
2025.11.21104동15층2억 5,000만
2025.06.26107동13층2억 6,500만
2025.05.14106동9층2억 4,500만
2025.05.10104동12층2억 5,400만
2025.02.26102동7층2억 3,500만
2025.02.12107동4층2억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 11건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,500만 · 최고 2억 8,400만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~17층
  • 향 남서향 3개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 97세대남서향26.08.13 22평 7층 1억 6,700만
102동18층 · 104세대남동향26.02.24 22평 15층 1억 5,000만
103동16층 · 32세대남동향—
104동16층 · 62세대남서향26.08.21 37평 16층 2억 8,500만(동 추정)
105동20층 · 40세대남동향25.12.24 51평 10층 3억 8,500만
106동20층 · 116세대—26.08.11 32평 10층 2억 5,100만
107동16층 · 27세대남서향25.06.26 32평 13층 2억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주운암초등학교338m전남광주 상위 29%
운암중학교414m전남광주 상위 26%
서강중학교943m전남광주 상위 30%
서강고등학교938m전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교1.5km전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 산이 뒤에 있고 공기도 넘좋고 관리도 잘되어있어요^^ 주차도 좋아요~~!!지어질때부터 살았는데 저에게는 최고였어용

    예서맘입니당 · 2022.08

자주 묻는 질문

나산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
나산 32평 매매 최근 실거래가는 2억 5,100만(2026.08.11 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(3층)입니다.
나산 32평 적정 호가는 얼마인가요?
나산 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8zgMQx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
나산 32평 보유세는 얼마인가요?
나산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,985만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
나산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 나산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,171만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,968만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
나산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
나산에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
나산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 69평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다.
나산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
나산은 운암동에 위치한 478세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.
나산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주운암초등학교, 금호중앙중학교, 금호중앙여자고등학교가 있습니다.
나산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이뜰어린이집 (11m), 나산음악학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와이식자재마트 (112m), 엔제리너스 광주운암D/I점 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우미아파트 (166m), 운암우미아파트 (167m)이 있습니다.

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