운암동 운암우미3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운암우미3차
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정보
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올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
운암우미3차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    경양초
    전남광주 상위 33%
    5분 / 0.2km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    1.3km
  • A
    금호고
    전남광주 상위 44%
    서울대 수시 합격 3
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 3개교 합계
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
운암중학교
A
상위 26%
0.1km
경양초등학교
A
상위 33%
 5분 / 0.2km
서강고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 81%
1.2km
서강중학교
A
상위 30%
1.2km
양산중학교
S
상위 18%
1.3km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
53점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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운암우미3차 한눈에 보기

운암우미3차는 운암동에 위치한 247세대 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

운암우미3차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.07.20 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(12층)입니다.

운암우미3차 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

운암우미3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 운암중학교 (96m), 리드인독서논술OK(오케이)학원 (196m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주굿모닝병원 화상외과 (147m), 광주굿모닝병원 내과 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우미아파트 (188m), 운암우미아파트 (239m)이 있습니다.

운암우미3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 운암우미3차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,047만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,718만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

운암우미3차 단지 정보

세대수
247세대
입주
1998.09 (29년차)
층수
14~20층
용적률
231%
건폐율
19%
주차
237대 (세대당 0.95대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우미산업개발
평형
14·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평6,932만6,561만
33평2억 1,718만1억 9,003만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일동층거래가
2026.07.20303동5층2억 1,000만
2026.07.12302동1층2억 2,000만
2026.06.26303동19층2억 3,500만직거래
2026.06.20303동3층2억
2026.06.08303동9층2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 9건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,500만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
301동14층 · 70세대남향26.05.21 14평 4층 6,500만
302동15층 · 60세대남향26.07.12 33평 1층 2억 2,000만
303동20층 · 117세대남향26.07.20 33평 5층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
경양초등학교233m전남광주 상위 33%
운암중학교96m전남광주 상위 26%
서강중학교1.2km전남광주 상위 30%
서강고등학교1.2km전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
금호고등학교1.3km전남광주 상위 44% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주차가 불편해졌지만 참 살기 좋은 아파트

    심바아빠 · 2023.04

  • 경양초 이전으로 초품아 중품아

    준준파파 · 2022.04

자주 묻는 질문

운암우미3차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
운암우미3차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.07.20 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(12층)입니다.
운암우미3차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
운암우미3차 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4zhVyn?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
운암우미3차 33평 보유세는 얼마인가요?
운암우미3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
운암우미3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 운암우미3차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,047만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,718만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
운암우미3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
운암우미3차에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
운암우미3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 6.5천입니다. 33평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다.
운암우미3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
운암우미3차는 운암동에 위치한 247세대 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.
운암우미3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 경양초등학교, 금호중앙중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.
운암우미3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 운암중학교 (96m), 리드인독서논술OK(오케이)학원 (196m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주굿모닝병원 화상외과 (147m), 광주굿모닝병원 내과 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우미아파트 (188m), 운암우미아파트 (239m)이 있습니다.

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