용현동 용현유원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용현유원
용현유원
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용현유원

용현동 · 941세대 · 1989.10(38년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
2억 1,000
3층
매물 최저가
2억 500
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    숭의동 309-14 업무시설
    384m
  • B
    재건축
    인천용현대진
    393m
  • C
    공사
    용현동 686-21
    496m
  • B
    재개발
    숭의5구역
    658m
  • B
    공사
    용현동 450-213 업무시설
    722m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
용현유원 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천용현초
    인천 상위 48%
    4분 / 0.2km
  • A
    인천남중
    인천 상위 27%
    1.4km
  • A
    선인고
    인천 상위 27%
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천용현초등학교
A
상위 48%
 4분 / 0.2km
용현여자중학교
A
상위 31%
0.8km
용현중학교
A
상위 36%
1.0km
인항고등학교
B
상위 55%
1.0km
광성고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 48%
1.3km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
65점
보통
생활
55점
유의
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

용현동 용현유원은 941세대(1989.10 입주), 30평 최근 실거래 2억 1,000만(2026.10.01, 3층), 매매 시세 2억 2,168만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 2,188만 — 2026.10.31 기준.

용현유원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

용현유원 한눈에 보기

용현유원은 용현동에 위치한 941세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.

용현유원 30평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.01 계약, 3층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 500만(1층)입니다.

용현유원 30평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.5억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용현유원 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,823만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑나무어린이집 (36m), 큰별어린이집 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 인천용현유원점 (123m), 연세우리치과의원 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 용현2동행정복지센터 (132m), 유원아파트 (134m)이 있습니다.

용현유원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용현유원 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,188만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,168만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용현유원 단지 정보

세대수
941세대
입주
1989.10 (38년차)
층수
14~15층
용적률
241%
건폐율
24%
주차
900대 (세대당 0.95대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유원건설
평형
24·27·28·30·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 8,680만1억 5,686만
27평2억 987만1억 7,724만
28평2억 1,608만1억 9,104만
30평2억 2,168만2억 391만
40평3억 3,196만2억 4,546만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일동층거래가
2026.10.01—3층2억 1,000만
2026.09.097동3층2억 1,000만
2026.05.011동4층2억 4,500만
2026.04.155동13층2억 3,800만
2026.03.218동12층2억 5,300만
2026.03.127동8층1억 9,000만
2026.01.311동12층2억 2,400만
2025.11.198동2층2억 3,000만
2025.10.1010동13층2억
2025.09.168동8층2억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 13건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42개월 (미추홀구 평균 19.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

용현유원 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(8동), 북쪽이 위
용현유원 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 8동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 8개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 59세대남서향26.05.01 30평 4층 2억 4,500만
2동15층 · 75세대남동향26.04.17 24평 7층 1억 7,500만
3동15층 · 60세대남서향24.04.08 28평 11층 2억 2,000만
4동15층 · 60세대남동향24.12.24 28평 14층 2억 1,500만
5동15층 · 130세대남동향26.04.15 30평 13층 2억 3,800만
6동14층 · 140세대남동향25.08.06 27평 11층 2억 2,000만
7동15층 · 90세대남동향26.10.20 27평 11층 2억 1,000만(동 추정)
8동로열15층 · 150세대남동향26.10.01 30평 3층 2억 1,000만(동 추정)
9동15층 · 90세대남동향25.06.04 30평 1층 2억
10동15층 · 86세대남동향25.10.10 30평 13층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천용현초등학교224m인천 상위 48%
용현여자중학교849m인천 상위 31%
용현중학교963m인천 상위 36%
인항고등학교1.0km인천 상위 55%
광성고등학교1.3km인천 상위 48% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 용현동 아파트 비교

용현유원은 용현동 아파트 33곳 중 평당 시세 17위(평당 738만원)입니다. 용현동에서 가장 비싼 아파트는 용현자이크레스트(평당 1,720만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위용현자이크레스트2,2774년1,720만
2위인천SK스카이뷰3,97111년1,652만
3위용현엘크루윈드포레8709년1,379만
4위인천용현경남아너스빌(주)3034년1,189만
5위인천용현엑슬루타워63016년1,149만
6위신창미션힐82123년1,140만
7위금호어울림4단지20917년1,093만
8위금호어울림3단지18017년1,083만
9위용현성원상떼빌55018년1,015만
10위용현엠코타운17116년1,009만
11위금호타운1단지1,17036년995만
12위용현금호타운2단지1,30628년975만
13위용현대우61626년877만
14위대림59837년789만
15위한국29831년788만
16위한양1차60637년787만
17위용현유원94138년738만
18위윤성36834년726만
19위우성40831년722만
20위대진(574-3)16838년698만
21위서해29933년695만
22위성신15041년668만
23위한양2차35235년655만
24위동아(저층)49238년652만
25위새한(181-4)13545년638만
26위부성로얄20440년630만
27위삼화11433년616만
28위수정10042년587만
29위동아(고층)39837년583만
30위용현국민6043년511만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

용현유원 라이벌 단지

리치고가 고른 용현유원의 라이벌 단지는 한양1차(용현동, 606세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 용현유원 2억 4,150만원, 한양1차 2억 3,725만원으로 용현유원이 1.8% 앞섰고, 2017년 이후 한양1차와의 반기 맞대결은 6승 11패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기용현유원한양1차
23년 하반기2억 4,250만2억 5,000만
24년 상반기2억 4,750만2억 3,750만
24년 하반기2억 5,000만2억 5,900만
25년 상반기2억 4,800만2억 4,700만
25년 하반기2억 2,950만2억 4,800만
26년 상반기2억 4,150만2억 3,725만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

용현유원 시세 10년 흐름

용현유원 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,506만원에서 2026년 10월 2억 2,168만원으로 10년간 +19.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 4,332만원이며 지금은 최고점 대비 -35.4%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 -10.4%, 5년 -31.7%, 전세가율 92%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

용현유원 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용현유원 30평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.01 계약, 3층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 500만(1층)입니다.
용현유원 30평 적정 호가는 얼마인가요?
용현유원 30평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.5억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9uvSBL?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용현유원 30평 보유세는 얼마인가요?
용현유원 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,823만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용현유원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용현유원 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,188만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,168만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용현유원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용현유원에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용현유원은 용현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
용현유원은 용현동 아파트 33곳 중 평당 시세 17위(평당 738만원)입니다. 용현동에서 가장 비싼 아파트는 용현자이크레스트(평당 1,720만원)입니다.
용현유원 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 용현유원의 라이벌 단지는 한양1차(용현동, 606세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 용현유원 2억 4,150만원, 한양1차 2억 3,725만원으로 용현유원이 1.8% 앞섰고, 2017년 이후 한양1차와의 반기 맞대결은 6승 11패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
용현유원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
용현유원 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,506만원에서 2026년 10월 2억 2,168만원으로 10년간 +19.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 4,332만원이며 지금은 최고점 대비 -35.4%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 -10.4%, 5년 -31.7%, 전세가율 92%.
용현유원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 2억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.
용현유원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용현유원은 용현동에 위치한 941세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.
용현유원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천용현초등학교, 선화여자중학교, 광성고등학교가 있습니다.
용현유원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 사랑나무어린이집 (36m), 큰별어린이집 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 인천용현유원점 (123m), 연세우리치과의원 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 용현2동행정복지센터 (132m), 유원아파트 (134m)이 있습니다.

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