용현동 서해 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서해
서해

서해

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    부성로얄
    151m
  • A
    도시
    학익 1블록 도시개발
    642m
  • B
    재건축
    인천용현대진
    647m
  • B
    도로
    인천대로S-BRT(S-BRT)
    747m
  • C
    공사
    용현동 686-21
    854m
더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서해 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천용현초
    인천 상위 48%
    5분 / 0.3km
  • S
    인주중
    인천 상위 22%
    2.0km
  • S
    인하대학교사범대학부속고
    인천 상위 25%
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천용현초등학교
A
상위 48%
 5분 / 0.3km
용현여자중학교
A
상위 31%
0.4km
용현중학교
A
상위 36%
0.5km
인항고등학교
B
상위 55%
0.6km
광성고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 48%
1.8km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
62점
보통
생활
54점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT용현동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
용현동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
용현동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
용현동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
용현동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
인천 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

서해 한눈에 보기

서해는 용현동에 위치한 299세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

서해 31평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.03.31 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(12층)입니다.

서해 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~12층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서해 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,939만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소명유치원 (54m), 와이드수학교습소 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스페셜리티커피 (70m), 갓붕153 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 용현초등학교입구 (219m), 용현동농협 (226m)이 있습니다.

서해 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서해 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,398만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,419만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서해 단지 정보

세대수
299세대
입주
1994.03 (33년차)
층수
11~14층
용적률
297%
건폐율
27%
주차
190대 (세대당 0.63대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사서해종합건설
평형
24·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 6,841만1억 5,261만
31평2억 1,419만1억 9,878만
32평2억 1,655만1억 9,761만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.7%

계약일동층거래가
2026.03.31102동5층2억 300만
2026.01.24102동5층1억 9,000만
2025.09.05103동13층2억 2,000만
2025.05.20101동3층2억 1,000만직거래
2025.05.12101동2층2억 1,900만
2025.03.07—11층2억 1,500만
2024.06.12102동12층2억 3,200만
2024.02.16103동1층2억 1,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 5건 · 최저 2억 1,500만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 6,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 108세대남동향26.06.10 24평 12층 1억 6,700만
102동12층 · 108세대남동향26.06.23 24평 7층 1억 6,000만
103동14층 · 83세대남동향26.08.10 32평 11층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천용현초등학교261m인천 상위 48%
용현여자중학교387m인천 상위 31%
용현중학교488m인천 상위 36%
인항고등학교571m인천 상위 55%
광성고등학교1.8km인천 상위 48% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

서해 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서해 31평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.03.31 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(12층)입니다.
서해 31평 적정 호가는 얼마인가요?
서해 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~12층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7vIRnr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서해 31평 보유세는 얼마인가요?
서해 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,939만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서해 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서해 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,398만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,419만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서해 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서해에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서해 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다.
서해 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서해는 용현동에 위치한 299세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.
서해 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천용현초등학교, 용현여자중학교, 광성고등학교가 있습니다.
서해 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 소명유치원 (54m), 와이드수학교습소 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스페셜리티커피 (70m), 갓붕153 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 용현초등학교입구 (219m), 용현동농협 (226m)이 있습니다.

미추홀구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

용현동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기
지도 보기