가양동 가양9단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가양9단지 한눈에 보기

가양9단지는 가양동에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.

가양9단지 17평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.09.18 계약, 13층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억(2층)입니다.

가양9단지 17평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 8억~8.3억, 중층(6~10층) 8.4억~8.5억, 고층(11~15층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가양9단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,867만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가양9-1단지작은도서관 (32m), 꿈초롱어린이집 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 가양9단지아파트 (67m), 가양7단지상가앞 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 증미한화점 (116m), 엘프상상홀 (131m)이 있습니다.

가양9단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가양9단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 6,486만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 1,988만보다 5.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 가양9단지 아파트 전세를 살고 싶은데 창을 하이샤시로 교체하지 않았을 경우 겨울에 춥지 않나요?

  사연있는연예인 · 2023.01

• 연식오래 되었지만 조용하고 살기 좋은 동네입니다. ㅎㅎ

  베이스리 · 2022.11

• 전철 가깝고 이마트 가까워서 살만해요

  야호82946 · 2022.05

• 동네 조용해요ㅎㅎ 근데 층간소음은 좀 있어요ㅠ

  Kkom · 2022.04

• 이마트가 가까이 있어 생활하기 편하고 걸어서 5분안에 전철역이 바로있어 춡퇴근이 너무편한 단지예요. 한강공원으로 운동도 가능하죠!!

  PuraVida · 2022.04

• 현재 이마트가 없어지고 , 어떤게 들어올까요 ?

  nuri#650 · 2021.02

자주 묻는 질문

가양9단지 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가양9단지 17평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.09.18 계약, 13층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억(2층)입니다.

가양9단지 17평 적정 호가는 얼마인가요?

가양9단지 17평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 8억~8.3억, 중층(6~10층) 8.4억~8.5억, 고층(11~15층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9odKeO?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가양9단지 17평 보유세는 얼마인가요?

가양9단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,867만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가양9단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가양9단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 6,486만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 1,988만보다 5.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가양9단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가양9단지에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.9개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가양9단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지구 통째로 도는 재정비 시계, 가양역이 환승역이 되는 자리, 소형이 만든 거래 체력이고, 남은 숙제는 지구단위계획이 앞 순번, 고도제한과 사업성 숫자, 그때까지는 복도식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9odKeO?section=reason 에 있습니다.

가양9단지는 가양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가양9단지는 가양동 아파트 19곳 중 평당 시세 5위(평당 4,822만원)입니다. 가양동에서 가장 비싼 아파트는 가양6단지(평당 6,003만원)입니다.

가양9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 14평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 2.6억입니다. 17평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 3억입니다. 21평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 4억입니다.

가양9단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가양9단지는 가양동에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.

가양9단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가양초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

가양9단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 가양9-1단지작은도서관 (32m), 꿈초롱어린이집 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 가양9단지아파트 (67m), 가양7단지상가앞 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 증미한화점 (116m), 엘프상상홀 (131m)이 있습니다.

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