명지동 더힐시그니처 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더힐시그니처 한눈에 보기

더힐시그니처는 명지동에 위치한 1,210세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

더힐시그니처 49평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.10.17 계약, 2층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(1층)입니다.

더힐시그니처 49평(전용 135.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8.5억, 중층(7~13층) 8.1억~8.7억, 고층(14~20층) 8.3억~8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 91건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더힐시그니처 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,181만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 노리숲어린이집 (52m), 한우리독서토론논술명지더힐논술교습소 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 더에듀팰리스부영 (81m), 명지더웨스턴 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페율하온 명지국제신도시점 (109m), 카페051 명지중흥부영점 (131m)이 있습니다.

더힐시그니처 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더힐시그니처 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 8,474만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 8,672만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학교 가깝고 평지라 생활하기 편해요.

  머리빨리자라나는고객센터 · 2023.06

• 아이들의 등하교를 눈으로 확인해요

  은비녀 · 2023.02

• 초품아에 주거환경이 좋아요

  비체마 · 2023.02

• 부족하지 않은 주차 공간!!

  아태대디 · 2023.01

• 초품아에 주차장 여유있고 평지에 살기 좋아요 지하철만 들어오면 좋겠어요

  부산복부인 · 2022.09

• 녹산의 일자리 가덕신공항 수혜 하단 녹산선의 미래가치 출산율 전국 5위

  seung jin · 2022.07

• 주차대수 1.8대 . 50프로이상 정.남.향 배치 바다조망 최근 신축아파트에서 나올수없는 최고의조합

  M부산 · 2022.05

• 더힐시그니쳐로 이름 변경했어요

  현앤원 · 2022.05

자주 묻는 질문

더힐시그니처 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더힐시그니처 49평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.10.17 계약, 2층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(1층)입니다.

더힐시그니처 49평 적정 호가는 얼마인가요?

더힐시그니처 49평(전용 135.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8.5억, 중층(7~13층) 8.1억~8.7억, 고층(14~20층) 8.3억~8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 91건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nUqHP?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더힐시그니처 49평 보유세는 얼마인가요?

더힐시그니처 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,181만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더힐시그니처 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더힐시그니처 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 8,474만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 8,672만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더힐시그니처 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더힐시그니처에는 지금 매물이 181건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 57.2개월이 걸립니다(강서구 평균 25.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더힐시그니처의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 트리플 역세권의 한복판, 명지 시세의 천장을 쓰는 단지, 초·중품아에 주차 1.76대이고, 남은 숙제는 지하철은 아직 공사 전, 바다 조망을 가릴 변수, 신도시가 아직 반쯤 완성입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nUqHP?section=reason 에 있습니다.

더힐시그니처는 명지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더힐시그니처는 명지동 아파트 29곳 중 평당 시세 3위(평당 1,605만원)입니다. 명지동에서 가장 비싼 아파트는 더샵명지퍼스트월드3단지(평당 1,744만원)입니다.

더힐시그니처 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

더힐시그니처 49평 리치고 매매 시세는 2019년 2월 4억 8,699만원에서 2026년 11월 7억 8,672만원으로 8년간 +61.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 4월 11억 3,445만원이며 지금은 최고점 대비 -30.7%입니다. 최근 1년 -5.5%, 3년 -9.6%, 5년 -28.7%, 전세가율 60.6%.

더힐시그니처 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 33평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.7억입니다.

더힐시그니처 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더힐시그니처는 명지동에 위치한 1,210세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

더힐시그니처 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명원초등학교, 명지중학교, 경일고등학교가 있습니다.

더힐시그니처 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 노리숲어린이집 (52m), 한우리독서토론논술명지더힐논술교습소 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 더에듀팰리스부영 (81m), 명지더웨스턴 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페율하온 명지국제신도시점 (109m), 카페051 명지중흥부영점 (131m)이 있습니다.

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