명지동 엘크루블루오션5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엘크루블루오션5단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
54평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    명지동 3245-1
    511m
  • A
    도시
    명지지구 도시개발
    922m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
엘크루블루오션5단지 54평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액75,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    오션초
    부산 상위 24%
    2분 / 0.1km
  • S
    명호중
    부산 상위 15%
    0.7km
  • B
    명호고
    부산 상위 52%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오션초등학교
S
상위 24%
 2분 / 0.1km
오션중학교
S
상위 15%
0.3km
명호고등학교
B
상위 52%
0.5km
명호중학교
S
상위 15%
0.7km
경일중학교
B
상위 52%
1.7km
환경
거주점수
보통
68점
교통
42점
매우유의
생활
61점
보통
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

엘크루블루오션5단지 한눈에 보기

엘크루블루오션5단지는 명지동에 위치한 375세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.

엘크루블루오션5단지 54평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(8층)입니다.

엘크루블루오션5단지 54평(전용 147.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 7.4억~7.8억, 중층(4~6층) 7.8억~8.1억, 고층(7~10층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션5단지 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,786만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 엘크루블루오션 (105m), 롯데캐슬아파트 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 오션유치원 (122m), 오션초등학교 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명지자연의원 (212m), 드림카페 (216m)이 있습니다.

엘크루블루오션5단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 엘크루블루오션5단지 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,089만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 8,908만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션5단지 단지 정보

세대수
375세대
입주
2012.06 (15년차)
층수
5~10층
용적률
138%
건폐율
24%
주차
857대 (세대당 2.28대)
난방
중앙난방 · 열병합
시공사
대우조선해양건설(주)
평형
46·54·64·66·68·77·79·87·88평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
46평6억 3,710만4억 2,986만
54평6억 8,908만4억 5,516만
64평8억 3,871만5억 5,309만
66평8억 4,674만5억 4,824만
68평10억 9,148만5억 4,017만
77평11억 4,197만6억 4,360만
79평11억 2,754만6억 4,531만
87평13억 1,607만8억 2,573만
88평13억 5,393만8억 2,959만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 54평 매매 매물 25건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 11억 5,000만
  • 단지 전체 매물 70건 (강서구 평균 21.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 507동
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 6개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
501동10층 · 40세대남향—
502동10층 · 40세대남동향—
503동5층 · 20세대남향—
504동5층 · 20세대남향—
505동5층 · 15세대——
506동5층 · 10세대——
507동로열5층 · 20세대남동향—
508동5층 · 10세대남향—
509동10층 · 30세대남서향—
510동10층 · 30세대남서향—
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
511동10층 · 30세대남동향—
512동10층 · 30세대남서향—
513동10층 · 40세대남향—
514동10층 · 40세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
오션초등학교124m부산 상위 24%
오션중학교333m부산 상위 15%
명호중학교667m부산 상위 15%
명호고등학교549m부산 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교육적으로 좋고 신도시를 끼고있으면서 굉장히 조용한 단지가 특징입니다 아이키우기엔 명지중엔 최고인듯합니다

    데이빗조 · 2023.04

  • 학군좋고 조용하고 땅 넓고 공원 가까운 아주 좋은 자연 친화적 단지 입니다.

    홍만선 · 2022.09

  • 잘 살았습니다. 근데 추운건 비밀

    박성훈#551 · 2022.04

자주 묻는 질문

엘크루블루오션5단지 54평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
엘크루블루오션5단지 54평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(8층)입니다.
엘크루블루오션5단지 54평 적정 호가는 얼마인가요?
엘크루블루오션5단지 54평(전용 147.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 7.4억~7.8억, 중층(4~6층) 7.8억~8.1억, 고층(7~10층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yitUk?pyeongType=54&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
엘크루블루오션5단지 54평 보유세는 얼마인가요?
엘크루블루오션5단지 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,786만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
엘크루블루오션5단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 엘크루블루오션5단지 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,089만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 8,908만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
엘크루블루오션5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 46평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.5억입니다. 64평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.5억입니다. 66평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.4억입니다. 68평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.4억입니다. 77평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 6.4억입니다. 79평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.4억입니다. 87평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 8.2억입니다. 88평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 8.2억입니다.
엘크루블루오션5단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
엘크루블루오션5단지는 명지동에 위치한 375세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.
엘크루블루오션5단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 오션초등학교, 명호중학교, 명호고등학교가 있습니다.
엘크루블루오션5단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 엘크루블루오션 (105m), 롯데캐슬아파트 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 오션유치원 (122m), 오션초등학교 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명지자연의원 (212m), 드림카페 (216m)이 있습니다.

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