코오롱하늘채2차는 화명동에 위치한 1,344세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
코오롱하늘채2차 35평 매매 최근 실거래가는 5억 3,700만(2026.08.15 계약, 18층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.
코오롱하늘채2차 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~7층) 5.4억~5.9억, 중층(8~14층) 5.9억~6.1억, 고층(15~22층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
코오롱하늘채2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,695만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 행복한어린이집 (68m), 하늘채리틀베어어린이집 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 장미공원 (91m), 장미공원 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달리는커피 부산화명점 (129m), 이공커피 화명점 (141m)이 있습니다.
코오롱하늘채2차 단지 정보
세대수
1,344세대
입주
2002.12 (25년차)
층수
19~27층
용적률
269%
건폐율
16%
주차
1,592대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
코오롱건설(주)
평형
25·35·45·53평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
25평
4억 5,407만
2억 9,331만
35평
5억 6,375만
3억 7,156만
45평
6억 4,181만
4억 1,376만
53평
6억 8,607만
4억 3,683만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.4%
계약일
동
층
거래가
2026.08.15
—
18층
5억 3,700만
2026.07.15
—
15층
5억 8,500만
2026.04.16
203동
2층
5억 1,000만
2026.03.02
204동
3층
5억 2,000만
2026.01.08
203동
14층
5억 7,000만
2025.12.31
203동
19층
5억 5,000만
2025.12.30
204동
2층
5억 1,000만
2025.12.20
201동
22층
5억 3,000만
2025.11.29
201동
5층
5억 500만
2025.11.21
201동
16층
5억 500만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
35평 매매 매물 7건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 6억 1,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.3개월 (북구 평균 16.1개월) · 거래는 2026-07 신고분까지
교통, 환경, 학군을 다 갖춘 대단지에 금정산과 낙동강 생태공원까지 걸어서 10-20분내 갈 수 있는 부산에서 유일한 곳 !!
올웨이즈비해피 · 2023.03
모든 생활편의시설 완벽합니다
은이민이 · 2022.10
도서관. 공원 가깝고 생활권 편리함
애심 · 2022.07
화명동에서는 낙코이가 위치적으로 가장 살기 좋은듯합니다.
쌍듕아빠 · 2022.06
코오롱 전실이 그리좋다던데??!!
조부리 · 2022.05
실거주하기 참 좋은 곳입니다 상권 먹거리 공원 도서관 카페(스벅은 기본) 그리고 학원가 지하철 빠지는곳이 없고 평지라 쾌적합니다
리더가 · 2022.04
자주 묻는 질문
코오롱하늘채2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
코오롱하늘채2차 35평 매매 최근 실거래가는 5억 3,700만(2026.08.15 계약, 18층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.
코오롱하늘채2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?
코오롱하늘채2차 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~7층) 5.4억~5.9억, 중층(8~14층) 5.9억~6.1억, 고층(15~22층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
코오롱하늘채2차 35평 보유세는 얼마인가요?
코오롱하늘채2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,695만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코오롱하늘채2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.3억입니다.
코오롱하늘채2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
코오롱하늘채2차는 화명동에 위치한 1,344세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
코오롱하늘채2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 학사초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
코오롱하늘채2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 행복한어린이집 (68m), 하늘채리틀베어어린이집 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 장미공원 (91m), 장미공원 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달리는커피 부산화명점 (129m), 이공커피 화명점 (141m)이 있습니다.
교통, 환경, 학군을 다 갖춘 대단지에 금정산과 낙동강 생태공원까지 걸어서 10-20분내 갈 수 있는 부산에서 유일한 곳 !!
올웨이즈비해피 · 2023.03모든 생활편의시설 완벽합니다
은이민이 · 2022.10도서관. 공원 가깝고 생활권 편리함
애심 · 2022.07화명동에서는 낙코이가 위치적으로 가장 살기 좋은듯합니다.
쌍듕아빠 · 2022.06코오롱 전실이 그리좋다던데??!!
조부리 · 2022.05실거주하기 참 좋은 곳입니다 상권 먹거리 공원 도서관 카페(스벅은 기본) 그리고 학원가 지하철 빠지는곳이 없고 평지라 쾌적합니다
리더가 · 2022.04