화명동 레지던스라움(도시형) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

레지던스라움(도시형)
레지던스라움(도시형)

레지던스라움(도시형)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
12평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    시영(화명그린파크)
    165m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
레지던스라움(도시형) 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    학사초
    부산 상위 27%
    11분 / 0.5km
  • S
    용수중
    부산 상위 5%
    0.6km
  • A
    금명여고
    부산 상위 28%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
학사초등학교
A
상위 27%
 11분 / 0.5km
화신중학교
A
상위 39%
0.6km
용수중학교
S
상위 5%
0.6km
화명고등학교
A
상위 38%
0.7km
명진중학교
A
상위 45%
0.7km
더보기
환경
거주점수
좋음
72점
교통
95점
매우좋음
생활
59점
유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

레지던스라움(도시형) 한눈에 보기

레지던스라움(도시형)는 화명동에 위치한 149세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.

레지던스라움(도시형) 12평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.06.13 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 200만(9층)입니다.

레지던스라움(도시형) 12평(전용 29.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(6~10층) 9.6천~1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

레지던스라움(도시형) 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,483만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 조현대내과의원 (9m), 염정인여성의원 (10m)이 있습니다. 교통 시설로는 와석 (25m), 와석 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 베스트(Best)영어학원 (42m), 고등영어전문학원 (42m)이 있습니다.

레지던스라움(도시형) 단지 정보

세대수
149세대
입주
2012.06 (15년차)
층수
6~15층
용적률
871%
건폐율
84%
주차
82대 (세대당 0.55대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신태양건설
평형
10·11·12·13·14·16·17·18·19·20평

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건

계약일동층거래가
2026.06.131동15층8,000만
2025.11.071동11층1억 1,000만
2025.11.071동9층1억 1,200만
2025.09.271동13층1억 1,000만
2025.09.16—12층1억 800만
2025.03.271동13층1억 1,000만
2025.03.181동14층1억 800만
2025.02.181동11층1억직거래
2024.10.151동10층1억 2,000만
2024.05.081동13층1억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 12평 매매 매물 2건 · 최저 1억 200만 · 중간 1억 200만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 149세대—26.10.08 10평 9층 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
학사초등학교536m부산 상위 27%
화신중학교559m부산 상위 39%
용수중학교616m부산 상위 5%
화명고등학교671m부산 상위 38%
금곡고등학교1.2km부산 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

레지던스라움(도시형) 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
레지던스라움(도시형) 12평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.06.13 계약, 15층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 200만(9층)입니다.
레지던스라움(도시형) 12평 적정 호가는 얼마인가요?
레지던스라움(도시형) 12평(전용 29.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(6~10층) 9.6천~1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HUsUS?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
레지던스라움(도시형) 12평 보유세는 얼마인가요?
레지던스라움(도시형) 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,483만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
레지던스라움(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
레지던스라움(도시형)는 화명동에 위치한 149세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.
레지던스라움(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 학사초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
레지던스라움(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 조현대내과의원 (9m), 염정인여성의원 (10m)이 있습니다. 교통 시설로는 와석 (25m), 와석 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 베스트(Best)영어학원 (42m), 고등영어전문학원 (42m)이 있습니다.

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