화명동 화명롯데낙천대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명롯데낙천대 한눈에 보기

화명롯데낙천대는 화명동에 위치한 1,950세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

화명롯데낙천대 35평 매매 최근 실거래가는 5억 2,800만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

화명롯데낙천대 35평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.6억, 중층(9~16층) 5.6억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명롯데낙천대 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른초원어린이집 (3m), 동그라미어린이집 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 화신중학교 (123m), 화신중학교.화명역 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 부산화명동점 (219m), 더리터 부산화명점 (223m)이 있습니다.

화명롯데낙천대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화명롯데낙천대 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 6,352만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 5,623만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 정말 살기좋은 아파트입니다. 지하철, 버스정류장, 롯데마트와는 최소 3분이내 접근이 가능하고, 1급수인 대천천을 북쪽으로 접하고 있으며, 이는 바로 낙동강수변공원인 화명생태공원과 연결됩니다. 수변공원은 산책길, 운동시설 등이 잘 갖춰져 있습니다. 초중고도 최소 3분 이내 접근 가능합니다. 롯데마트 주변으로 학원가, 상가, 맛집, 은행, 병원 등 편의시설 잘 갖추어져 있고요.

  장고#311 · 2023.06

• 화명동 최고의입지..

  슬기로운네모 · 2023.03

• 실거주로 최고인듯.. 코로나상황에 가격이 급격히 높아져 진입이 힘들꺼같긴한데 조정 받으면 구입하시는걸 추천

  잠꼬대하는평강공주 · 2022.12

• 마트와 지하철이 가까워서 사는동안 편리했어요,

  bia · 2022.11

• 아이들키우기 정말 좋아요~

  벼리마마#5 · 2022.08

• 아파트 내 공원도 좋지만 주위 인프라가 더 최고예요. 교통, 학교, 학원, 마트, 공원 등등ᆢ 지금까지 아이가 셔틀 안타고 걸어 다니고 밤 늦게 공부하고 혼자 와도 안전하니 더 만족합니다. 지하철역사 옆 동문 개방 공사 곧 시작할거고, 재건축 동의 착착 진행되고 있으니 미래가치는 두말하면 잔소리지요~^^

  빛나는삶 · 2022.08

• 4년째 거주중입니다. 도보 생활권 너무 좋네요

  배부른악당 · 2022.07

• 롯데낙천대아파트는 단지내 최고의 조경을 자랑합니다. 사시사철 나무와 꽃들의 변화를 느끼면서 살 수 있는 친환경 아파트입니다. 단지 중앙의 큰 연못인 낙천대를 중심으로 단지내 공원이 조성되어 있어, 아이들이 안전하게 놀기에 너무 좋습니다. 반경 200미터 이내에 초중고가 있고, 중심상업지도 있어 학원가도 잘 발달되어 있습니다. 또한 200미터 이내에 지하철역과 롯데마트가 있으며, 조금만 걸어나가면 1급수를 자랑하는 대천천과 연접한 낙동강변공원을 만나실 수 있습니다. 교통 또한 매우 편리한데요. 화영대교를 통해서 경남 김해로, 강변도로…

  장고#311 · 2022.04

자주 묻는 질문

화명롯데낙천대 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화명롯데낙천대 35평 매매 최근 실거래가는 5억 2,800만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

화명롯데낙천대 35평 적정 호가는 얼마인가요?

화명롯데낙천대 35평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.6억, 중층(9~16층) 5.6억~5.8억, 고층(17~25층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4vJtZv?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명롯데낙천대 35평 보유세는 얼마인가요?

화명롯데낙천대 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화명롯데낙천대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화명롯데낙천대 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 6,352만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 5,623만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명롯데낙천대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명롯데낙천대에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.4개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명롯데낙천대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.6억입니다. 56평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.5억입니다.

화명롯데낙천대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화명롯데낙천대는 화명동에 위치한 1,950세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

화명롯데낙천대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명진초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.

화명롯데낙천대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 푸른초원어린이집 (3m), 동그라미어린이집 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 화신중학교 (123m), 화신중학교.화명역 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 부산화명동점 (219m), 더리터 부산화명점 (223m)이 있습니다.

화명롯데낙천대에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 26평 감정가 3억 5800만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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