수정강변타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?

수정강변타운 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 2.5억~3억, 중층(9~16층) 2.7억~3.1억, 고층(17~25층) 2.8억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1HtNcY?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수정강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수정강변타운에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.8개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수정강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다.

수정강변타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용수초등학교, 덕천중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

화명동 수정강변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수정강변타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수정강변타운 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
용수초
부산 상위 22%
16분 / 0.8km
S
용수중
부산 상위 5%
0.9km
A
화명고
부산 상위 38%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
낙동고등학교	B 상위 60%	0.6km
화명중학교	A 상위 33%	0.6km
용수초등학교	S 상위 22%	16분 / 0.8km
용수중학교	S 상위 5%	0.9km
덕천중학교	C 상위 93%	1.0km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

72점

좋음

생활

65점

보통

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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수정강변타운 한눈에 보기

수정강변타운은 화명동에 위치한 1,780세대 대단지 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

수정강변타운 24평 매매 최근 실거래가는 3억 700만(2026.10.16 계약, 21층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

수정강변타운 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 2.5억~3억, 중층(9~16층) 2.7억~3.1억, 고층(17~25층) 2.8억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수정강변타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑나무어린이집 (31m), 도담어린이집 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아몽즈 화명맥켄지일신병원점 (142m), 문화살롱 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 수정역 (188m), 수정역 (189m)이 있습니다.

수정강변타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수정강변타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,043만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수정강변타운 단지 정보

세대수: 1,780세대
입주: 2001.08 (26년차)
층수: 16~25층
용적률: 251%
건폐율: 16%
주차: 1,440대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대우건설 외1
평형: 20·24·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	2억 2,371만	1억 9,373만
24평	2억 8,043만	2억 4,634만
34평	4억 1,745만	2억 9,943만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 47건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	21층	3억 700만
2026.10.12	—	13층	2억 7,900만
2026.10.12	—	12층	2억 8,600만
2026.09.22	—	20층	2억 7,000만
2026.09.12	—	1층	2억 3,200만
2026.09.07	—	2층	2억 5,500만
2026.08.31	114동	15층	2억 9,000만
2026.08.10	101동	4층	2억 5,500만
2026.08.07	—	9층	2억 8,000만
2026.07.25	107동	17층	2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 35건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 9,500만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 75건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.8개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 112동, 114동, 102동, 113동
선호 층 15~23층
향 남향 11개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 138세대	남향	26.08.10 24평 4층 2억 5,500만
102동로열	24층 · 90세대	남향	25.11.12 34평 9층 4억 500만
103동	24층 · 90세대	동향	26.09.10 34평 4층 3억 3,000만
104동	25층 · 138세대	남향	26.09.12 24평 1층 2억 3,200만(동 추정)
105동	25층 · 138세대	남향	26.09.22 24평 20층 2억 7,000만(동 추정)
106동	22층 · 84세대	동향	26.05.26 34평 5층 3억 7,500만
107동	18층 · 68세대	남향	26.07.25 24평 17층 2억 7,000만
108동	21층 · 80세대	남향	26.04.08 34평 16층 3억 9,000만
109동	24층 · 160세대	—	26.08.01 20평 9층 2억 3,700만
110동	21층 · 83세대	남향	26.07.09 34평 11층 3억 7,000만

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	24층 · 160세대	남서향	26.06.27 20평 3층 2억 400만
112동로열	21층 · 83세대	남향	25.11.24 34평 4층 3억 6,500만
113동로열	24층 · 96세대	—	26.10.12 24평 12층 2억 8,600만(동 추정)
114동로열	21층 · 124세대	남향	26.09.07 24평 2층 2억 5,500만(동 추정)
115동	21층 · 124세대	남향	26.10.12 24평 13층 2억 7,900만(동 추정)
116동	21층 · 124세대	남향	26.01.22 24평 1층 2억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용수초등학교	798m	부산 상위 22%
화명중학교	622m	부산 상위 33%
용수중학교	915m	부산 상위 5%
낙동고등학교	579m	부산 상위 60%
화명고등학교	2.0km	부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

위치적입지는 매우 좋아요
꿀땡이맘 · 2022.11
운동하기에는 부산에서 최고입니다(수상레저.국토종주 자전거.각종 경기장시설)
아세아씨앤디 · 2022.07
20평 5년동안 살았는데 강변뷰도 너무 좋고 역세권이라 출퇴근이 편해서 잘 살고 있습니디
림이파파 · 2022.04

자주 묻는 질문

수정강변타운 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수정강변타운 24평 매매 최근 실거래가는 3억 700만(2026.10.16 계약, 21층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.
수정강변타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 수정강변타운 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 2.5억~3억, 중층(9~16층) 2.7억~3.1억, 고층(17~25층) 2.8억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1HtNcY?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수정강변타운 24평 보유세는 얼마인가요?: 수정강변타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수정강변타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수정강변타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,043만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수정강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 수정강변타운에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.8개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수정강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다.
수정강변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수정강변타운은 화명동에 위치한 1,780세대 대단지 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.
수정강변타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용수초등학교, 덕천중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
수정강변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 사랑나무어린이집 (31m), 도담어린이집 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아몽즈 화명맥켄지일신병원점 (142m), 문화살롱 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 수정역 (188m), 수정역 (189m)이 있습니다.

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