화명동 코오롱하늘채2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱하늘채2차 한눈에 보기

코오롱하늘채2차는 화명동에 위치한 1,344세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

코오롱하늘채2차 35평 매매 최근 실거래가는 5억 3,700만(2026.08.15 계약, 18층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

코오롱하늘채2차 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.4억~5.8억, 중층(8~14층) 5.9억~6.1억, 고층(15~22층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,695만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 행복한어린이집 (68m), 하늘채리틀베어어린이집 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 장미공원 (91m), 장미공원 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달리는커피 부산화명점 (129m), 이공커피 화명점 (141m)이 있습니다.

코오롱하늘채2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코오롱하늘채2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,083만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 5,672만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통, 환경, 학군을 다 갖춘 대단지에 금정산과 낙동강 생태공원까지 걸어서 10-20분내 갈 수 있는 부산에서 유일한 곳 !!

  올웨이즈비해피 · 2023.03

• 모든 생활편의시설 완벽합니다

  은이민이 · 2022.10

• 도서관. 공원 가깝고 생활권 편리함

  애심 · 2022.07

• 화명동에서는 낙코이가 위치적으로 가장 살기 좋은듯합니다.

  쌍듕아빠 · 2022.06

• 코오롱 전실이 그리좋다던데??!!

  조부리 · 2022.05

• 실거주하기 참 좋은 곳입니다 상권 먹거리 공원 도서관 카페(스벅은 기본) 그리고 학원가 지하철 빠지는곳이 없고 평지라 쾌적합니다

  리더가 · 2022.04

자주 묻는 질문

코오롱하늘채2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

코오롱하늘채2차 35평 매매 최근 실거래가는 5억 3,700만(2026.08.15 계약, 18층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

코오롱하늘채2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?

코오롱하늘채2차 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.4억~5.8억, 중층(8~14층) 5.9억~6.1억, 고층(15~22층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mVtYG?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채2차 35평 보유세는 얼마인가요?

코오롱하늘채2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,695만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

코오롱하늘채2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코오롱하늘채2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,083만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 5,672만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코오롱하늘채2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코오롱하늘채2차는 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

코오롱하늘채2차는 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 5위(평당 1,590만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.

코오롱하늘채2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 코오롱하늘채2차의 라이벌 단지는 화명롯데낙천대(화명동, 1,950세대, 2002년 입주), 대림쌍용강변타운(화명동, 1,895세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화명롯데낙천대 5억 6,250만원, 코오롱하늘채2차 5억 6,100만원, 대림쌍용강변타운 5억 4,800만원으로 코오롱하늘채2차가 화명롯데낙천대보다 0.3% 낮았고, 2017년 이후 화명롯데낙천대와의 반기 맞대결은 10승 10패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

코오롱하늘채2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

코오롱하늘채2차 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,039만원에서 2026년 11월 5억 5,672만원으로 10년간 +35.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 672만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 +9.3%, 3년 +10.8%, 5년 -7.3%, 전세가율 66.1%.

코오롱하늘채2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.2억입니다. 53평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 5.1억입니다.

코오롱하늘채2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

코오롱하늘채2차는 화명동에 위치한 1,344세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

코오롱하늘채2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 학사초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

코오롱하늘채2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 행복한어린이집 (68m), 하늘채리틀베어어린이집 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 장미공원 (91m), 장미공원 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달리는커피 부산화명점 (129m), 이공커피 화명점 (141m)이 있습니다.

코오롱하늘채2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 5억 1800만원 입찰일 2026-12-16T00:00:00+00:00.

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