만덕동 e편한세상금정산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상금정산 한눈에 보기

e편한세상금정산은 만덕동에 위치한 1,969세대 대단지 아파트로, 2021.04 입주한 6년차 단지입니다.

e편한세상금정산 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,700만(2026.11.04 계약, 17층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(3층)입니다.

e편한세상금정산 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~9층) 4.2억~4.5억, 중층(10~18층) 4.5억~4.6억, 고층(19~28층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 99건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상금정산 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 e편한세상 금정산어린이집 (11m), 이편한세상금정산작은도서관 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕노인요양원 (97m), 만덕노인요양원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만덕이편한점 (138m), 봄날커피 (188m)이 있습니다.

e편한세상금정산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상금정산 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,472만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 4,246만보다 1.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 단지가 조용하고 뷰가 최고입니다.

  불곰이2 · 2023.05

• 단점 고바위 장점 조용, 공기좋음, 조경

  축가부르는스폰지밥 · 2023.03

• 고바위라 도보는 힘들긴 하지만 버스환승 이용가능해요. 대단지에 신축, 조경 잘 되어있어요. 공기 좋아요. 진출입로가 애매해 하자보수때 건설사에 요구해서 개선해주면 좋겠어요.

  슈마카 · 2022.09

• 솔직히 만덕역에 내려서 걸어가기에는 부담이될것같지만 걸어다녀본적이 없어서 아직 피부로 느끼지는 못했어요. 그외에는 단지 조경도 좋고 숲세권이라서 공기도 좋아서 만족하게 살고 있습니다

  파랑이 · 2022.08

• 숲세권 대단지 역세권 좋습니다

  강의실을잘못찾은립스틱 · 2022.07

• 공기 좋고 음,, 공기 좋고 그리고 공기 좋아요

  옆구리강타 · 2022.05

• 대심도 개통되길 기다리는 예비엄마입니다. 공기좋은 곳에서 살면서 해운대에 바로 갈 수 있다니, 기대돼요

  모건한 · 2022.05

• 고바위라 쳐다보지 않는 투자자들 많으신데 팩트는 역세권입니다 공기좋고 주위상가들 신도시처럼 리모델링 거의 다 왼료되었고...... 만덕역에 내려서 꼭 걸어서 임장한번 해보길 추천합니다 물론 단지 조경도 최곱니다~~

  위드에코 · 2022.05

자주 묻는 질문

e편한세상금정산 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상금정산 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,700만(2026.11.04 계약, 17층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(3층)입니다.

e편한세상금정산 34평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상금정산 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~9층) 4.2억~4.5억, 중층(10~18층) 4.5억~4.6억, 고층(19~28층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 99건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9kzHvR?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상금정산 34평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상금정산 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상금정산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상금정산 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,472만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 4,246만보다 1.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상금정산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상금정산에는 지금 매물이 121건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.9개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상금정산은 만덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상금정산은 만덕동 아파트 26곳 중 평당 시세 1위(평당 1,301만원)입니다.

e편한세상금정산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 e편한세상금정산의 라이벌 단지는 더래디언트금정산(만덕동, 1,677세대, 2019년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상금정산 3억 6,500만원, 더래디언트금정산 3억 2,200만원으로 e편한세상금정산이 13.4% 앞섰고, 2017년 이후 더래디언트금정산와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

e편한세상금정산 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상금정산 34평 리치고 매매 시세는 2021년 5월 5억 2,452만원에서 2026년 11월 4억 4,246만원으로 6년간 -15.6% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 9,067만원이며 지금은 최고점 대비 -25.1%입니다. 최근 1년 +2.1%, 3년 +4.9%, 5년 -25.1%, 전세가율 70.3%.

e편한세상금정산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다.

e편한세상금정산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상금정산은 만덕동에 위치한 1,969세대 대단지 아파트로, 2021.04 입주한 6년차 단지입니다.

e편한세상금정산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상학초등학교, 만덕중학교, 만덕고등학교가 있습니다.

e편한세상금정산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 e편한세상 금정산어린이집 (11m), 이편한세상금정산작은도서관 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕노인요양원 (97m), 만덕노인요양원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만덕이편한점 (138m), 봄날커피 (188m)이 있습니다.

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