초읍동 초읍한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초읍한신 한눈에 보기

초읍한신은 초읍동에 위치한 318세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

초읍한신 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.07.30 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(고층)입니다.

초읍한신 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.3억, 중층(8~15층) 2.3억~2.4억, 고층(16~23층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초읍한신 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시민도서관 (67m), 시민도서관 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산광역시립시민도서관 (159m), 초예어린이집 (228m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한스토마스 아카데미점 (267m), 한스토마스 몰트&티하우스 (267m)이 있습니다.

초읍한신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 초읍한신 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,784만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 2,705만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 구축임에도 지하와 엘리베이터가 연결되고 앞뒤로 트여 뷰도 좋습니다. 그리고 버스가 많이 다녀 지하철이 없어도 남포동 서면 동래 광안리 다 갈 수 있어 편리하며, 초중고가 모여있어 아이키우에도 좋습니다👍

  초읍동홍금보 · 2022.07

자주 묻는 질문

초읍한신 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

초읍한신 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.07.30 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(고층)입니다.

초읍한신 31평 적정 호가는 얼마인가요?

초읍한신 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.3억, 중층(8~15층) 2.3억~2.4억, 고층(16~23층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9jNNCO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초읍한신 31평 보유세는 얼마인가요?

초읍한신 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

초읍한신 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 초읍한신 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,784만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 2,705만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초읍한신은 초읍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

초읍한신은 초읍동 아파트 19곳 중 평당 시세 10위(평당 732만원)입니다. 초읍동에서 가장 비싼 아파트는 초읍하늘채포레스원(평당 2,149만원)입니다.

초읍한신 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 초읍한신의 라이벌 단지는 연지한신타워(연지동, 350세대, 1994년 입주), 연지청구2차(연지동, 554세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연지청구2차 2억 5,350만원, 초읍한신 2억 4,500만원, 연지한신타워 2억 3,700만원으로 초읍한신이 연지청구2차보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 연지한신타워와의 반기 맞대결은 5승 6패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

초읍한신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

초읍한신 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,852만원에서 2026년 11월 2억 2,705만원으로 10년간 -4.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 6,446만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -3.3%, 5년 -10.3%, 전세가율 85.7%.

초읍한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 20평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.

초읍한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

초읍한신은 초읍동에 위치한 318세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

초읍한신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 초읍초등학교, 동평여자중학교, 부산진고등학교가 있습니다.

초읍한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 시민도서관 (67m), 시민도서관 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산광역시립시민도서관 (159m), 초예어린이집 (228m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한스토마스 아카데미점 (267m), 한스토마스 몰트&티하우스 (267m)이 있습니다.

초읍한신에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 2억 2200만원 입찰일 2026-11-06T00:00:00+00:00.

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