배방읍 요진와이시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

요진와이시티 한눈에 보기

요진와이시티는 배방읍에 위치한 1,479세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.

요진와이시티 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.11.05 계약, 21층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(저층)입니다.

요진와이시티 33평(전용 84.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 5.5억~5.8억, 중층(11~20층) 5.9억~6억, 고층(21~30층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

요진와이시티 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,863만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 와이시티작은도서관 (51m), 미래엔영어수학와이시티학원 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나래 (90m), 인사이드커피 아산와이몰점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 충남북부상공회의소 (228m), 패션2광장 (243m)이 있습니다.

요진와이시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 요진와이시티 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,749만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,507만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초역세권 ktx8분거리 ! 미래 교통 요충지!

  안구건조증에걸린과일안주 · 2023.06

• 천안아산역 도보 5분거리 수도권이나 지방 어디로 발령받아도 부담없이 출퇴근 가능하고 다른지역 놀러갈 때도 편합니다

  부자가될거라고 · 2023.03

• ktx 전국구 교통 월봉산 자연 대박 ... 복합환승센터 개발 기대

  탐탐탐톰 · 2023.01

• 많은 사람들이 KTX이용하기 좋다는 말씀을 많이 하시는데, 숨은 보석은 뒤에 자리한 월봉산이라고 생각합니다. 숲세권..진정한 숨은 보석..

  레알막드리블 · 2022.12

• 교통, 시설이 살기 너무 좋아요

  커피쏟은스폰지밥 · 2022.12

• 위치가 너무 좋아요!

  KOOL · 2022.12

• 천안아산역 접근성이 좋고 단지내 운동 산책하기 좋아요!

  함미선 · 2022.08

• 역세권 산세권 스세권 살기 너무 좋아요!!

  KOOL · 2022.07

자주 묻는 질문

요진와이시티 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

요진와이시티 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.11.05 계약, 21층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(저층)입니다.

요진와이시티 33평 적정 호가는 얼마인가요?

요진와이시티 33평(전용 84.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 5.5억~5.8억, 중층(11~20층) 5.9억~6억, 고층(21~30층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9iNMAM?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

요진와이시티 33평 보유세는 얼마인가요?

요진와이시티 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,863만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

요진와이시티 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 요진와이시티 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,749만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,507만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

요진와이시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

요진와이시티에는 지금 매물이 78건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.4개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

요진와이시티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-C와 복합환승센터가 겹치는 역, 대형 평형이 끌고 가는 시세, 기둥식 주상복합 1,479세대이고, 남은 숙제는 세대당 1.33대의 주차 방정식, 와이몰 상가의 다음 간판, 호재가 도장으로 바뀌는 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9iNMAM?section=reason 에 있습니다.

요진와이시티는 배방읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

요진와이시티는 배방읍 아파트 46곳 중 평당 시세 2위(평당 1,742만원)입니다. 배방읍에서 가장 비싼 아파트는 라피아노천안아산(도시형)(평당 2,483만원)입니다.

요진와이시티 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 요진와이시티의 라이벌 단지는 e편한세상탕정퍼스트드림(배방읍, 893세대, 2025년 입주), 한들물빛도시시티프라디움(탕정면, 746세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 요진와이시티 5억 7,750만원, e편한세상탕정퍼스트드림 5억 4,500만원, 한들물빛도시시티프라디움 5억 3,000만원으로 요진와이시티가 6% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상탕정퍼스트드림와의 반기 맞대결은 3승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

요진와이시티 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

요진와이시티 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,197만원에서 2026년 11월 5억 7,507만원으로 10년간 +46.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 7억 728만원이며 지금은 최고점 대비 -18.7%입니다. 최근 1년 +0.9%, 3년 +5.4%, 5년 -17.9%, 전세가율 72.8%.

요진와이시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.7억입니다. 65평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.8억입니다.

요진와이시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

요진와이시티는 배방읍에 위치한 1,479세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.

요진와이시티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안서당초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.

요진와이시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 와이시티작은도서관 (51m), 미래엔영어수학와이시티학원 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나래 (90m), 인사이드커피 아산와이몰점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 충남북부상공회의소 (228m), 패션2광장 (243m)이 있습니다.

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