천곡동 주공4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공4차 한눈에 보기

주공4차는 천곡동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

주공4차 12평 매매 최근 실거래가는 8,150만(2026.10.16 계약, 1층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5,200만(4층)입니다.

주공4차 12평(전용 39.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~1층) 7.4천, 중층(2~3층) 7.7천~7.9천, 고층(4~5층) 7.7천~7.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공4차 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,312만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 작은나라어린이집 (165m), 한마음음악학원 (234m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 A&A 천곡점 (194m), 삼육체육관 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공4차아파트 (212m), 현대아파트 (247m)이 있습니다.

주공4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공4차 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,256만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6,244만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

주공4차 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공4차 12평 매매 최근 실거래가는 8,150만(2026.10.16 계약, 1층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5,200만(4층)입니다.

주공4차 12평 적정 호가는 얼마인가요?

주공4차 12평(전용 39.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~1층) 7.4천, 중층(2~3층) 7.7천~7.9천, 고층(4~5층) 7.7천~7.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9efEcO?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공4차 12평 보유세는 얼마인가요?

주공4차 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,312만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공4차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공4차 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,256만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6,244만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공4차에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(동해시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공4차는 천곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공4차는 천곡동 아파트 20곳 중 평당 시세 13위(평당 520만원)입니다. 천곡동에서 가장 비싼 아파트는 이안동해센트럴(평당 1,347만원)입니다.

주공4차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공4차 12평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4,898만원에서 2026년 11월 6,244만원으로 10년간 +27.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 7,670만원이며 지금은 최고점 대비 -18.6%입니다. 최근 1년 -12.2%, 3년 -12.1%, 5년 +5.1%, 전세가율 93.8%.

주공4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 11평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 5.9천입니다. 12평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 5.8천입니다. 14평형의 매매 시세는 6.5천, 전세는 5.9천입니다.

주공4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공4차는 천곡동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

주공4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천곡초등학교, 동해삼육고등학교가 있습니다.

주공4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 작은나라어린이집 (165m), 한마음음악학원 (234m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 A&A 천곡점 (194m), 삼육체육관 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공4차아파트 (212m), 현대아파트 (247m)이 있습니다.

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