풍림 31평 적정 호가는 얼마인가요?

풍림 31평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~16층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dfkSx?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍림에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(서해구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.

풍림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천가림초등학교, 가정여자중학교, 가림고등학교가 있습니다.

가좌동 풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

공단고가교~서인천IC 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
328m
B
재건축

진주1단지
365m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

풍림 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천가림초
인천 상위 47%
4분 / 0.2km
S
동인천여중
인천 상위 20%
0.8km
A
가좌고
인천 상위 41%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
가림고등학교	C 상위 81%	0.2km
인천가림초등학교	A 상위 47%	4분 / 0.2km
가좌고등학교	A 상위 41%	0.3km
가좌중학교	B 상위 73%	0.4km
제물포중학교	B 상위 58%	0.8km

환경

거주점수

보통

64점

교통

68점

보통

생활

56점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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풍림 한눈에 보기

풍림은 가좌동에 위치한 358세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

풍림 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.07.13 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(9층)입니다.

풍림 31평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~16층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 가좌3동행정복지센터 (86m), 가림고등학교 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천나은병원점 (89m), 헤이키커피 인천가좌점 (100m)이 있습니다. 교육 시설로는 원스음악교습소 (102m), 가우스학원 (125m)이 있습니다.

풍림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 풍림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,001만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,827만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍림 단지 정보

세대수: 358세대
입주: 1996.09 (31년차)
층수: 13~22층
용적률: 289%
건폐율: 34%
주차: 398대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업(주)
평형: 23·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 5,962만	1억 8,678만
31평	3억 1,827만	2억 4,452만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일	동	층	거래가
2026.07.13	102동	11층	3억 2,000만
2026.05.29	102동	15층	3억
2025.11.17	101동	2층	2억 2,000만직거래
2025.07.29	101동	7층	3억 2,000만
2025.02.20	102동	10층	3억 4,500만
2024.08.20	101동	8층	3억 1,800만
2024.05.14	102동	14층	3억 1,500만
2024.03.20	102동	7층	3억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 4건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 4,500만 · 최고 3억 7,000만
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (서해구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~15층
향 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 104세대	남향	26.01.24 23평 12층 2억 7,000만
102동	16층 · 128세대	남향	26.07.13 31평 11층 3억 2,000만
103동	22층 · 126세대	동향	26.09.20 23평 16층 2억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천가림초등학교	220m	인천 상위 47%
가좌중학교	428m	인천 상위 73%
제물포중학교	760m	인천 상위 58%
가림고등학교	207m	인천 상위 81%
가좌고등학교	283m	인천 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역세권, 학교, 상권, 공원, 병원, 도서관 모두 인접해있어 편리함
paul#884 · 2022.07
풍림이 3억대면 고평가인듯..
키엘수분크림 · 2022.04

자주 묻는 질문

풍림 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 풍림 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.07.13 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(9층)입니다.
풍림 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 풍림 31평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~16층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dfkSx?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍림 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 풍림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,001만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,827만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 풍림에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(서해구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 풍림은 가좌동에 위치한 358세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
풍림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천가림초등학교, 가정여자중학교, 가림고등학교가 있습니다.
풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 가좌3동행정복지센터 (86m), 가림고등학교 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천나은병원점 (89m), 헤이키커피 인천가좌점 (100m)이 있습니다. 교육 시설로는 원스음악교습소 (102m), 가우스학원 (125m)이 있습니다.

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