가좌동 신명1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신명1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신명1차 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천봉화초
    인천 상위 70%
    3분 / 0.1km
  • S
    동인천여중
    인천 상위 20%
    1.8km
  • A
    가좌고
    인천 상위 41%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천봉화초등학교
B
상위 70%
 3분 / 0.1km
가좌중학교
B
상위 73%
1.0km
인천석남중학교
A
상위 29%
1.0km
가림고등학교
C
상위 81%
1.1km
가좌고등학교
A
상위 41%
1.3km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
64점
보통
생활
45점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신명1차 한눈에 보기

신명1차는 가좌동에 위치한 192세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

신명1차 20평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.08.24 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,000만(6층)입니다.

신명1차 20평(전용 53.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 감성커피 가좌점 (87m), 우리만나 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 인천봉화초등학교병설유치원 (141m), 인천봉화초등학교 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 가구전시장 (160m), 가구전시장 (165m)이 있습니다.

신명1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신명1차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,876만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,908만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신명1차 단지 정보

세대수
192세대
입주
1990.10 (37년차)
층수
6~6층
용적률
191%
건폐율
33%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
20·22·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평9,908만7,854만
22평1억 1,444만9,137만
31평2억 356만1억 4,412만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.5%

계약일동층거래가
2026.08.24101동1층9,500만직거래
2026.08.08101동4층1억
2026.06.25101동4층9,200만
2026.06.12101동4층1억 2,100만직거래
2026.05.08101동6층9,500만직거래
2026.04.07101동2층1억 1,000만
2025.07.31101동2층1억 2,300만
2025.07.24101동3층1억 2,500만
2025.05.13101동3층1억
2025.03.05101동1층1억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 5건 · 최저 7,000만 · 중간 1억 1,500만 · 최고 1억 3,000만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.8개월 (서해구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 120세대—26.08.24 20평 1층 9,500만
102동6층 · 72세대남향26.05.11 22평 3층 1억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천봉화초등학교143m인천 상위 70%
가좌중학교953m인천 상위 73%
인천석남중학교989m인천 상위 29%
가림고등학교1.1km인천 상위 81%
가좌고등학교1.3km인천 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신명1차 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신명1차 20평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.08.24 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,000만(6층)입니다.
신명1차 20평 적정 호가는 얼마인가요?
신명1차 20평(전용 53.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dWdkh?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신명1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신명1차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,876만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,908만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신명1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신명1차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(서해구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신명1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 7.8천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.1천입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다.
신명1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신명1차는 가좌동에 위치한 192세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.
신명1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천봉화초등학교, 가정여자중학교, 가림고등학교가 있습니다.
신명1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 감성커피 가좌점 (87m), 우리만나 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 인천봉화초등학교병설유치원 (141m), 인천봉화초등학교 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 가구전시장 (160m), 가구전시장 (165m)이 있습니다.

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