신천가람타운 23평 적정 호가는 얼마인가요?

신천가람타운 23평(전용 52.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bdwbj?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신천가람타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신천가람타운에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.8개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신천가람타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 17평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다.

신천가람타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

신천동 신천가람타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천가람타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신천가람타운 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구동신초
대구 상위 41%
10분 / 0.5km
B
청구중
대구 상위 53%
1.3km
A
경북대학교사범대학부설고
대구 상위 33%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동신초등학교	A 상위 41%	10분 / 0.5km
경명여자고등학교	B 상위 75%	1.1km
청구중학교	B 상위 53%	1.3km
청구고등학교	A 상위 41%	1.3km
경북대학교사범대학부설고등학교	A 상위 33%	1.8km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

동인3가
490m
S
지하철

공고네거리역(대구4호선)
639m

환경

거주점수

보통

62점

교통

74점

좋음

생활

51점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신천가람타운 한눈에 보기

신천가람타운은 신천동에 위치한 1,376세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

신천가람타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(저층)입니다.

신천가람타운 23평(전용 52.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천가람타운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베베스쿨어린이집 (25m), 한솔플라톤아카데미신암독서논술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 신천점 (127m), 바우즈 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 신성교 (210m), 신암2동우체국 (227m)이 있습니다.

신천가람타운 단지 정보

세대수: 1,376세대
입주: 1997.12 (30년차)
층수: 20~20층
용적률: 295%
건폐율: 19%
주차: 1,030대 (세대당 0.74대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 17·23·26·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 1,435만	9,836만
23평	1억 4,954만	1억 3,053만
26평	1억 6,860만	1억 4,464만
34평	2억 3,596만	1억 8,574만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	9층	1억 5,000만
2026.06.12	108동	12층	1억 7,700만
2026.06.07	104동	17층	1억 6,000만
2026.05.27	106동	8층	1억 4,200만
2026.04.13	108동	13층	1억 5,500만
2026.04.05	106동	20층	1억 4,000만
2026.04.04	106동	4층	1억 3,400만
2026.04.04	104동	5층	1억 3,500만
2026.04.02	108동	20층	1억 5,300만
2026.03.31	104동	12층	1억 5,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 22건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억 2,000만
단지 전체 매물 49건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.8개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남동향 7개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 119세대	남동향	26.03.16 23평 19층 1억 5,600만
102동	20층 · 80세대	남동향	26.07.23 34평 10층 2억 2,500만(동 추정)
103동	20층 · 80세대	남동향	26.06.26 34평 12층 2억 3,500만
104동	20층 · 220세대	남동향	26.08.24 26평 7층 1억 6,000만(동 추정)
105동	20층 · 139세대	남동향	26.09.06 26평 6층 1억 8,000만(동 추정)
106동	20층 · 220세대	남서향	26.06.03 26평 15층 1억 8,750만
107동	20층 · 120세대	남동향	25.07.11 34평 7층 2억 2,500만
108동	20층 · 139세대	남동향	26.06.12 23평 12층 1억 7,700만
109동	20층 · 259세대	남서향	26.09.22 26평 17층 1억 7,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구동신초등학교	501m	대구 상위 41%
청구중학교	1.3km	대구 상위 53%
경명여자고등학교	1.1km	대구 상위 75%
청구고등학교	1.3km	대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

시장 가깝고 신천동로 인접하여 교통이 편리합니다. 상대적으로 가격도 저렴합니다.
나무꾼운 · 2022.03

자주 묻는 질문

신천가람타운 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신천가람타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(저층)입니다.
신천가람타운 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 신천가람타운 23평(전용 52.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bdwbj?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신천가람타운 23평 보유세는 얼마인가요?: 신천가람타운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천가람타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신천가람타운에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.8개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신천가람타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 17평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다.
신천가람타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신천가람타운은 신천동에 위치한 1,376세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
신천가람타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
신천가람타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 베베스쿨어린이집 (25m), 한솔플라톤아카데미신암독서논술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 신천점 (127m), 바우즈 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 신성교 (210m), 신암2동우체국 (227m)이 있습니다.

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