연지동 화인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화인 한눈에 보기

화인은 연지동에 위치한 654세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

화인 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.08.06 계약, 18층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 8,700만(17층)입니다.

화인 23평(전용 59.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2.1억, 중층(7~12층) 2.1억, 고층(13~18층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화인 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 화인아파트104동 (46m), 화인아파트102동 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살나무어린이집 (75m), 화인유치원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성모의원 (154m), 콘피오 (181m)이 있습니다.

화인 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 화인 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,167만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 1,035만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 시민공원 생기고 난 후 산책하기 좋은듯

  꽃다방미스한 · 2022.12

• 시민공원을 품은 공기좋은 숲세권 아파트 부전역 복합환승센터 기대합니다~

  flowind · 2022.10

• 안녕하세요 ㆍ 직장관계로 부산에 거주해야하는데 어디로 정해야하나 고민하다가 화인아파트에 사수가살고있어서 한번 방문해보았는데 아주 가깝게 부산시민공원이 24시개방되어있어서 운동하기가 좋은듯하고 어린이대공원도 ㆍ 학군도좋은듯한데 전세냐? 겝투자냐? 실거주냐? 고민~고민~고민~ 세동한신아파트 복도식 화인아파트 게단식 어떻게해야하나요?

  이진복#318 · 2021.09

• 24평전세2.1억 32평전세2.7억에 실거래되었습니다. 가을 이사철을 앞두고 전세매물은 거의없고 전세가격도 꾸준히 우상향중입니다. 양정현대24평전세3.1억 32평전세4억까지 실거래되었습니다. 전세를 구하는분들에게 화인은 가성비높은 선택이 될겁니다.

  안전제일#149 · 2021.09

자주 묻는 질문

화인 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화인 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.08.06 계약, 18층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 8,700만(17층)입니다.

화인 23평 적정 호가는 얼마인가요?

화인 23평(전용 59.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2.1억, 중층(7~12층) 2.1억, 고층(13~18층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aInzz?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화인 23평 보유세는 얼마인가요?

화인 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화인 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 화인 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,167만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 1,035만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화인에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화인은 연지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화인은 연지동 아파트 21곳 중 평당 시세 13위(평당 914만원)입니다. 연지동에서 가장 비싼 아파트는 래미안어반파크(평당 2,181만원)입니다.

화인 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화인의 라이벌 단지는 연지청구1차(연지동, 451세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화인 2억 7,500만원, 연지청구1차 2억 6,400만원으로 화인이 4.2% 앞섰고, 2017년 이후 연지청구1차와의 반기 맞대결은 3승 13패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

화인 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화인 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 954만원에서 2026년 11월 2억 1,035만원으로 10년간 +0.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 2억 4,207만원이며 지금은 최고점 대비 -13.1%입니다. 최근 1년 +8%, 3년 +4.4%, 5년 -11.9%, 전세가율 83.3%.

화인 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 17평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다.

화인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화인은 연지동에 위치한 654세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

화인 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연지초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.

화인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 화인아파트104동 (46m), 화인아파트102동 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살나무어린이집 (75m), 화인유치원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성모의원 (154m), 콘피오 (181m)이 있습니다.

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