망월동 미사레스티아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
망월동 미사레스티아는 1,104세대(2017.10 입주), 34평 최근 실거래 12억 4,500만(2026.10.28, 28층), 매매 시세 12억 2,769만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 5,132만 — 2026.11.13 기준.
미사레스티아 단지 정보
- 세대수
- 1,104세대
- 입주
- 2017.10 (10년차)
- 층수
- 24~29층
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 12%
- 주차
- 1,342대 (세대당 1.21대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)부영주택
- 평형
- 25·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 11억 1,483만 | 5억 5,180만 |
| 34평 | 12억 2,769만 | 7억 3,734만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 51건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | — | 28층 | 12억 4,500만 |
| 2026.10.08 | — | 2층 | 11억 8,000만 |
| 2026.09.27 | — | 13층 | 11억 5,000만 |
| 2026.09.16 | — | 12층 | 12억 5,000만 |
| 2026.09.11 | — | 22층 | 12억 2,000만 |
| 2026.09.05 | — | 17층 | 12억 5,000만 |
| 2026.08.28 | — | 13층 | 11억 9,000만 |
| 2026.08.13 | 3106동 | 21층 | 11억 8,000만 |
| 2026.08.07 | 3105동 | 15층 | 12억 3,500만 |
| 2026.08.06 | 3105동 | 28층 | 12억 4,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 49건 · 최저 11억 9,000만 · 중간 12억 6,000만 · 최고 15억
- 단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.4개월 (하남시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 3109동, 3105동
- 선호 층 18~28층
- 향 남향 6개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 3101동 | 29층 · 116세대 | 남향 | 26.09.11 34평 22층 12억 2,000만(동 추정) |
| 3102동 | 29층 · 116세대 | 남향 | 26.07.17 34평 20층 12억 |
| 3103동 | 29층 · 116세대 | 남향 | 26.07.30 34평 7층 12억 3,000만 |
| 3104동 | 29층 · 116세대 | — | 26.07.31 34평 14층 12억 2,000만 |
| 3105동로열 | 29층 · 116세대 | 남향 | 26.08.07 34평 15층 12억 3,500만 |
| 3106동 | 29층 · 116세대 | 남동향 | 26.10.28 34평 28층 12억 4,500만(동 추정) |
| 3107동 | 29층 · 108세대 | 남서향 | 26.06.04 34평 24층 12억 4,000만 |
| 3108동 | 27층 · 104세대 | 남향 | 26.06.20 34평 20층 12억 |
| 3109동로열 | 24층 · 96세대 | 남동향 | 26.06.23 25평 7층 10억 6,900만 |
| 3110동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.10.20 25평 25층 11억 3,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 미사중앙초등학교 | 194m | 경기 상위 60% |
| 미사중학교 | 186m | 경기 상위 44% |
| 윤슬중학교 | 1.6km | 경기 상위 45% |
| 풍산고등학교 | 749m | 경기 상위 76% |
| 하남고등학교 | 1.1km | 경기 상위 3% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 7명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 망월동 아파트 비교
미사레스티아는 망월동 아파트 14곳 중 평당 시세 13위(평당 3,610만원)입니다. 망월동에서 가장 비싼 아파트는 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프(평당 4,739만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 1,401 | 10년 | 4,739만 |
| 2위 | 미사강변푸르지오 | 1,188 | 11년 | 4,547만 |
| 3위 | 미사강변트래지안 | 620 | 12년 | 4,309만 |
| 4위 | 미사역파라곤 | 925 | 6년 | 4,133만 |
| 5위 | 미사강변도시8단지스타힐스 | 1,389 | 11년 | 4,011만 |
| 6위 | 미사역호반써밋 | 846 | 8년 | 4,011만 |
| 7위 | 미사강변골든센트로 | 1,541 | 13년 | 3,967만 |
| 8위 | 미사강변하우스디더레이크 | 821 | 11년 | 3,929만 |
| 9위 | 미사강변루나리움 | 1,164 | 12년 | 3,914만 |
| 10위 | 미사강변센텀팰리스 | 1,455 | 11년 | 3,905만 |
| 11위 | 미사강변파밀리에 | 976 | 13년 | 3,877만 |
| 12위 | 미사강변파크뷰 | 664 | 12년 | 3,774만 |
| 13위 | 미사레스티아 | 1,104 | 10년 | 3,610만 |
| 14위 | 미사강변한신휴플러스 | 763 | 12년 | 3,280만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
미사레스티아 라이벌 단지
리치고가 고른 미사레스티아의 라이벌 단지는 미사강변파크뷰(망월동, 664세대, 2015년 입주), 미사강변센텀팰리스(망월동, 1,455세대, 2016년 입주), 미사강변파밀리에(망월동, 976세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 미사강변파밀리에 13억 1,750만원, 미사강변센텀팰리스 12억 9,000만원, 미사레스티아 12억 2,000만원, 미사강변파크뷰 12억원으로 미사레스티아가 미사강변파밀리에보다 7.4% 낮았고, 2017년 이후 미사강변파크뷰와의 반기 맞대결은 6승 3패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
| 반기 | 미사레스티아 | 미사강변파크뷰 | 미사강변센텀팰리스 | 미사강변파밀리에 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 6,000만 | 8억 5,700만 | 8억 8,250만 | 8억 7,500만 |
| 24년 하반기 | 9억 3,500만 | 9억 | 9억 4,500만 | 9억 1,000만 |
| 25년 상반기 | 9억 4,800만 | 9억 4,000만 | 9억 6,000만 | 9억 4,500만 |
| 25년 하반기 | 9억 8,200만 | 10억 | 10억 3,000만 | 10억 1,000만 |
| 26년 상반기 | 11억 6,000만 | 11억 4,000만 | 11억 8,000만 | 12억 650만 |
| 26년 하반기 | 12억 2,000만 | 12억 | 12억 9,000만 | 13억 1,750만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
미사레스티아 시세 9년 흐름
미사레스티아 34평 리치고 매매 시세는 2017년 11월 5억 3,946만원에서 2026년 11월 12억 2,769만원으로 9년간 +127.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 12억 9,140만원이며 지금은 최고점 대비 -4.9%입니다. 최근 1년 +21.6%, 3년 +44.3%, 5년 +5%, 전세가율 60.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
하남시 아파트 경매 물건
미사레스티아 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 하남시 4건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
미사 저평가 아파트로 추천 1..초중(3분)고(5분)품아, 2.미사역 성인 도보 7~8분, 9호선 확정 3.조정경기장 및 한강변 뚝방길, 미사호수공원 도보권으로 자연환경 및 운동, 러닝에 최적 4.4베이 평면구조 좋음 5. 네임변경 및 금연아파트 등 환경 개선중
괜남 · 2026.06서울 출퇴근 교통편은 어떤가요?
성녀모니카 · 2023.06입지나 구조, 건폐율,조망, 학세권,역세권 모두 좋습니다. 구조도 좋지만 실제로 타 아파트에 비해 확장전용 면적이 넓습니다. 다만 조경과 공용부분등이 퀄리티가 떨어집니다. 빨리 도색도하고 네이밍도 변경하고 서로힘을 합해서 변경하면 미사지구에서 으뜸가는 이파트가 될것같습니다.
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