구암동 부영3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
구암동 부영3단지는 644세대(2002.06 입주), 30평 최근 실거래 2억 6,500만(2026.09.19, 5층), 매매 시세 2억 3,461만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 3,575만 — 2026.11.06 기준.
부영3단지 단지 정보
- 세대수
- 644세대
- 입주
- 2002.06 (25년차)
- 층수
- 17~19층
- 용적률
- 219%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 781대 (세대당 1.21대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 동광주택산업 주식회사
- 평형
- 23·30평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 1억 6,158만 | 1억 4,043만 |
| 30평 | 2억 3,461만 | 1억 9,938만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | — | 5층 | 2억 6,500만 |
| 2026.09.03 | 302동 | 2층 | 2억 3,500만 |
| 2026.08.07 | 302동 | 18층 | 2억 3,500만 |
| 2026.07.07 | 301동 | 4층 | 2억 3,000만 |
| 2026.05.01 | 307동 | 14층 | 2억 4,400만 |
| 2026.03.21 | 307동 | 17층 | 2억 2,300만 |
| 2026.03.06 | 307동 | 17층 | 2억 3,500만 |
| 2026.03.02 | 307동 | 16층 | 2억 5,500만 |
| 2026.02.13 | 301동 | 10층 | 2억 2,000만 |
| 2026.02.11 | 302동 | 2층 | 2억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 7건 · 최저 2억 2,500만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 6,300만
- 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11개월 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 303동, 307동
- 선호 층 11~17층
- 향 남향 4개 동 · 동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 18층 · 108세대 | 남향 | 26.07.07 30평 4층 2억 3,000만 |
| 302동 | 19층 · 114세대 | 남향 | 26.09.03 30평 2층 2억 3,500만 |
| 303동로열 | 17층 · 68세대 | 동향 | 26.10.27 23평 8층 1억 6,800만(동 추정) |
| 304동 | 17층 · 68세대 | 동향 | 26.02.21 23평 8층 1억 9,800만 |
| 305동 | 17층 · 102세대 | 동향 | 26.04.22 23평 13층 1억 6,350만 |
| 306동 | 19층 · 76세대 | 남향 | 25.12.10 30평 17층 2억 2,500만 |
| 307동로열 | 18층 · 108세대 | 남향 | 26.09.19 30평 5층 2억 6,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구운암초등학교 | 223m | 대구 상위 52% |
| 동평중학교 | 114m | 대구 상위 19% |
| 강북중학교 | 150m | 대구 상위 45% |
| 운암고등학교 | 193m | 대구 상위 72% |
| 학남고등학교 | 1.1km | 대구 상위 97% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구암동 아파트 비교
부영3단지는 구암동 아파트 16곳 중 평당 시세 2위(평당 782만원)입니다. 구암동에서 가장 비싼 아파트는 화성그랜드파크(평당 997만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 화성그랜드파크 | 716 | 24년 | 997만 |
| 2위 | 부영3단지 | 644 | 25년 | 782만 |
| 3위 | 칠곡금빛타운 | 480 | 32년 | 742만 |
| 4위 | 그린빌2차 | 656 | 26년 | 719만 |
| 5위 | 부영5단지 | 746 | 24년 | 719만 |
| 6위 | 부영6단지 | 536 | 25년 | 719만 |
| 7위 | 부영7단지 | 592 | 24년 | 712만 |
| 8위 | 그린빌4단지 | 900 | 26년 | 636만 |
| 9위 | 칠곡한라타운2차 | 630 | 32년 | 613만 |
| 10위 | 칠곡청구타운 | 466 | 32년 | 604만 |
| 11위 | 칠곡동서영남 | 810 | 32년 | 599만 |
| 12위 | 칠곡미래타운 | 720 | 32년 | 591만 |
| 13위 | 칠곡동서타운2차 | 335 | 31년 | 580만 |
| 14위 | 그린빌3차 | 1,389 | 27년 | 557만 |
| 15위 | 칠곡서한타운3차 | 404 | 31년 | 544만 |
| 16위 | 칠곡건영 | 250 | 26년 | 527만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
부영3단지 라이벌 단지
리치고가 고른 부영3단지의 라이벌 단지는 그린빌2차(구암동, 656세대, 2001년 입주), 칠곡화성타운3차(동천동, 1,116세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 그린빌2차 2억 6,500만원, 칠곡화성타운3차 2억 5,250만원, 부영3단지 2억 3,500만원으로 부영3단지가 그린빌2차보다 11.3% 낮았고, 2017년 이후 그린빌2차와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 부영3단지 | 그린빌2차 | 칠곡화성타운3차 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 1,875만 | 2억 4,750만 | 2억 5,000만 |
| 24년 하반기 | 2억 3,400만 | 2억 6,250만 | 2억 5,250만 |
| 25년 상반기 | 2억 1,500만 | 2억 4,600만 | 2억 3,100만 |
| 25년 하반기 | 2억 1,500만 | 2억 4,150만 | 2억 4,500만 |
| 26년 상반기 | 2억 3,500만 | 2억 4,300만 | 2억 6,900만 |
| 26년 하반기 | 2억 3,500만 | 2억 6,500만 | 2억 5,250만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
부영3단지 시세 10년 흐름
부영3단지 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,802만원에서 2026년 11월 2억 3,461만원으로 10년간 -5.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 2억 8,828만원이며 지금은 최고점 대비 -18.6%입니다. 최근 1년 +9.7%, 3년 +1.7%, 5년 -14.6%, 전세가율 85%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
동천역 걸어서 10분, 중심상가 걸어서 10분, 초등학교 걸어서 5분, 중학교 고등학교 걸어서 3분
듀듀쨘 · 2023.06