연지자이1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.6억입니다.

연지자이1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.

연지동 연지자이1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연지자이1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

연지자이1차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
연지초
부산 상위 47%
8분 / 0.4km
A
서면중
부산 상위 34%
1.1km
A
경원고
부산 상위 39%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연지초등학교	A 상위 47%	8분 / 0.4km
동평여자중학교	A 상위 41%	0.5km
동평중학교	A 상위 36%	0.6km
부산진중학교	B 상위 54%	0.9km
서면중학교	A 상위 34%	1.1km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

시민공원주변1재정비촉진구역
270m
B
재건축

일동대영
334m
B
도시

부산부암 도심 공공주택 복합지구
648m
B
재개발

초읍1구역
728m

환경

거주점수

보통

64점

교통

43점

매우유의

생활

58점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

연지자이1차 한눈에 보기

연지자이1차는 연지동에 위치한 547세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

연지자이1차 45평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.02 계약, 13층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 5억 3,500만(저층)입니다.

연지자이1차 45평(전용 121.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~6층) 5.7억~6억, 중층(7~13층) 6억~6.2억, 고층(14~20층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연지자이1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,024만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이해뜨는어린이집 (33m), 맥스영수학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페앨리 (83m), 런트커피 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 LG사이언스홀 (154m), LG사이언스홀 (155m)이 있습니다.

연지자이1차 단지 정보

세대수: 547세대
입주: 2007.12 (20년차)
층수: 10~20층
용적률: 284%
건폐율: 21%
주차: 692대 (세대당 1.26대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: GS건설(주)
평형: 24·34·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	3억 5,355만	2억 5,799만
34평	4억 2,194만	2억 8,930만
45평	5억 7,004만	3억 6,910만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	—	13층	5억 1,000만
2026.03.29	101동	18층	5억 9,600만
2025.11.29	102동	11층	5억 7,800만
2025.04.08	102동	16층	5억 7,500만
2024.11.12	101동	17층	5억 8,400만
2024.10.21	101동	8층	5억 2,000만
2024.08.26	102동	9층	5억 1,700만
2024.08.22	101동	8층	5억 7,000만
2024.04.03	101동	8층	5억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 18건 · 최저 5억 3,500만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 6억 2,000만
단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 47개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 12~19층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 78세대	남향	26.03.29 45평 18층 5억 9,600만
102동	19층 · 75세대	남향	25.11.29 45평 11층 5억 7,800만
103동로열	17층 · 67세대	남향	26.04.27 34평 15층 4억 3,500만
104동	12층 · 62세대	남향	26.01.27 24평 10층 3억 5,500만
105동	20층 · 75세대	남향	26.06.02 34평 16층 4억 6,300만
106동	20층 · 99세대	—	25.09.25 24평 1층 3억 4,800만
107동	20층 · 51세대	—	26.06.20 34평 20층 4억 4,500만
108동	20층 · 40세대	—	26.05.11 24평 11층 3억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연지초등학교	422m	부산 상위 47%
동평여자중학교	519m	부산 상위 41%
동평중학교	611m	부산 상위 36%
부산진고등학교	1.3km	부산 상위 46%
경원고등학교	1.6km	부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

연식만 빼면 부족한건 하나도 없지 싶네요 투자는 모르겠고 실거주는 만족합니다
쓩띠 · 2022.06

자주 묻는 질문

연지자이1차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연지자이1차 45평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.02 계약, 13층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 5억 3,500만(저층)입니다.
연지자이1차 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 연지자이1차 45평(전용 121.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~6층) 5.7억~6억, 중층(7~13층) 6억~6.2억, 고층(14~20층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
연지자이1차 45평 보유세는 얼마인가요?: 연지자이1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,024만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연지자이1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.6억입니다.
연지자이1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연지자이1차는 연지동에 위치한 547세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.
연지자이1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.
연지자이1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 자이해뜨는어린이집 (33m), 맥스영수학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페앨리 (83m), 런트커피 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 LG사이언스홀 (154m), LG사이언스홀 (155m)이 있습니다.

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