연지동 연지자이1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연지자이1차 한눈에 보기

연지자이1차는 연지동에 위치한 547세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

연지자이1차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.30 계약, 17층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(저층)입니다.

연지자이1차 34평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.5억, 중층(7~13층) 4.4억~4.6억, 고층(14~20층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연지자이1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이해뜨는어린이집 (33m), 맥스영수학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페앨리 (83m), 런트커피 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 LG사이언스홀 (154m), LG사이언스홀 (155m)이 있습니다.

연지자이1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연지자이1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,361만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,114만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 연식만 빼면 부족한건 하나도 없지 싶네요 투자는 모르겠고 실거주는 만족합니다

  쓩띠 · 2022.06

자주 묻는 질문

연지자이1차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연지자이1차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.30 계약, 17층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(저층)입니다.

연지자이1차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

연지자이1차 34평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.5억, 중층(7~13층) 4.4억~4.6억, 고층(14~20층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9Tzxpd?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연지자이1차 34평 보유세는 얼마인가요?

연지자이1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연지자이1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연지자이1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,361만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,114만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연지자이1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연지자이1차에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 43개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연지자이1차는 연지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연지자이1차는 연지동 아파트 21곳 중 평당 시세 5위(평당 1,238만원)입니다. 연지동에서 가장 비싼 아파트는 래미안어반파크(평당 2,178만원)입니다.

연지자이1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연지자이1차의 라이벌 단지는 서면쌍용스윗닷홈스카이(부암동, 544세대, 2007년 입주), 서면e-편한세상(범천동, 623세대, 2006년 입주), 서면동일파크스위트3차(부암동, 727세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서면e-편한세상 5억원, 서면동일파크스위트3차 4억 7,650만원, 서면쌍용스윗닷홈스카이 4억 3,750만원, 연지자이1차 4억 1,900만원으로 연지자이1차가 서면e-편한세상보다 16.2% 낮았고, 2017년 이후 서면쌍용스윗닷홈스카이와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

연지자이1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

연지자이1차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 465만원에서 2026년 11월 4억 2,114만원으로 10년간 +4.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 5억 6,679만원이며 지금은 최고점 대비 -25.7%입니다. 최근 1년 +2.5%, 3년 +2.4%, 5년 -24.1%, 전세가율 67.6%.

연지자이1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다.

연지자이1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연지자이1차는 연지동에 위치한 547세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

연지자이1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연지초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.

연지자이1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 자이해뜨는어린이집 (33m), 맥스영수학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페앨리 (83m), 런트커피 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 LG사이언스홀 (154m), LG사이언스홀 (155m)이 있습니다.

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