신사동 뉴서울 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신사동 뉴서울은 40세대(2003.05 입주), 28평 최근 실거래 4억 2,900만(2026.06.25, 1층), 매매 시세 4억 5,988만 — 2026.11.14 기준.
뉴서울 단지 정보
- 세대수
- 40세대
- 입주
- 2003.05 (24년차)
- 층수
- 5~7층
- 용적률
- 296%
- 건폐율
- 45%
- 주차
- 39대 (세대당 0.97대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 뉴서울종합건설(주)
- 평형
- 10·14·15·18·22·23·24·26·28평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 10평 | 2억 1,264만 | 1억 5,834만 |
| 14평 | 2억 2,974만 | 1억 7,600만 |
| 15평 | 2억 3,831만 | 1억 8,131만 |
| 18평 | 2억 8,656만 | 2억 3,426만 |
| 22평 | 3억 9,609만 | 2억 8,066만 |
| 23평 | 4억 3,281만 | 3억 240만 |
| 24평 | 4억 1,231만 | 2억 9,469만 |
| 26평 | 5억 432만 | 3억 6,019만 |
| 28평 | 4억 5,988만 | 3억 3,068만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
28평 최근 실거래
최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | — | 1층 | 4억 2,900만 |
| 2025.04.12 | — | 6층 | 4억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 28평 매매 매물 2건 · 최저 5억 · 중간 5억 · 최고 5억
- 단지 전체 매물 3건 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 4~6층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 7층 · 14세대 | 남향 | — |
| 2동 | 7층 · 18세대 | — | — |
| 3동 | 5층 · 8세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울상신초등학교 | 257m | 서울 상위 86% |
| 덕산중학교 | 355m | 서울 상위 75% |
| 숭실중학교 | 713m | 서울 상위 71% |
| 숭실고등학교 | 741m | 서울 상위 42% |
| 은평고등학교 | 1.1km | 서울 상위 68% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신사동 아파트 비교
뉴서울은 신사동 아파트 30곳 중 평당 시세 26위(평당 1,642만원)입니다. 신사동에서 가장 비싼 아파트는 은평자이더스타(도시형)(평당 3,507만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 은평자이더스타(도시형) | 262 | 1년 | 3,507만 |
| 2위 | 새절역두산위브트레지움 | 424 | 2년 | 3,502만 |
| 3위 | 미성 | 570 | 40년 | 3,075만 |
| 4위 | 응암역효성해링턴플레이스 | 380 | 8년 | 3,074만 |
| 5위 | 신사한신휴플러스 | 296 | 24년 | 2,978만 |
| 6위 | 은평신사두산위브2차 | 139 | 16년 | 2,664만 |
| 7위 | 명남더블레스(19-162) | 40 | 9년 | 2,520만 |
| 8위 | 은평신사두산위브1차 | 178 | 21년 | 2,440만 |
| 9위 | 새절역현대 | 445 | 30년 | 2,340만 |
| 10위 | 청운 | 35 | 24년 | 2,335만 |
| 11위 | 세민하이파크 | 44 | 10년 | 2,298만 |
| 12위 | 청운제일 | 38 | 25년 | 2,191만 |
| 13위 | 씨티 | 290 | 34년 | 2,117만 |
| 14위 | 현대2차 | 380 | 33년 | 2,095만 |
| 15위 | 대주파크빌 | 105 | 23년 | 2,023만 |
| 16위 | 이랜드타운 | 228 | 23년 | 1,986만 |
| 17위 | 임탑(101동) | 38 | 24년 | 1,976만 |
| 18위 | 신사성원 | 150 | 27년 | 1,961만 |
| 19위 | 신성 | 238 | 39년 | 1,939만 |
| 20위 | 신흥삼부 | 116 | 26년 | 1,920만 |
| 21위 | 명남더블레스(39-4) | 31 | 24년 | 1,868만 |
| 22위 | 신성수정 | 180 | 31년 | 1,822만 |
| 23위 | 라이프씨티 | 298 | 35년 | 1,694만 |
| 24위 | 우공 | 30 | 23년 | 1,690만 |
| 25위 | 뉴신사신성 | 167 | 34년 | 1,666만 |
| 26위 | 뉴서울 | 40 | 24년 | 1,642만 |
| 27위 | 형진 | 82 | 30년 | 1,639만 |
| 28위 | 굿모닝기룡 | 49 | 22년 | 1,635만 |
| 29위 | 홍익 | 114 | 32년 | 1,589만 |
| 30위 | 성락타운 | 96 | 40년 | 1,358만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
뉴서울 시세 10년 흐름
뉴서울 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,406만원에서 2026년 10월 4억 5,988만원으로 10년간 +56.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 5억 304만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -1.5%, 5년 -2.1%, 전세가율 71.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
은평구 아파트 경매 물건
뉴서울 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 은평구 25건, 서울 473건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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