망월동 미사강변루나리움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미사강변루나리움
미사강변루나리움

미사강변루나리움

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

9호선 초역세권 예약

오를 이유 3
19호선 신미사역 초역세권

미사역 310m 생활권에 신미사역 도보 5분이 더해짐. 강남·여의도까지 환승 없이 연결.

미사역 310m신미사역 도보 5분
234평 13.5억, 두터운 손바뀜

34평 최고 13.5억 신고가 기록. 2025년 34평에서만 48건 체결로 유동성 두터움.

34평 최고 13.5억34평 2025년 48건
3망월천 직결에 망월초 초품아

산책로가 단지와 직결되고 망월초는 길 안 건넘. 11개 동 1,164세대에 동간 거리 넓음.

1,164세대 11개 동망월초 길 안 건넘
10년차 아파트라고 믿을 수 없는 깨끗한 시설 관리 상태
남은 숙제 3
19호선은 아직 공사 구간
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
루나리움 입주
신미사역 착공
선형공원 조성 완료
신강일역 개통
신미사역 개통

지금 여기 · 신미사역 착공 · 2025

다음 이벤트 · 선형공원 조성 완료단지 앞 산책길이 공원으로 바뀌면 망월천 직결이라는 강점이 눈에 보이는 값으로 전환.

수변공원 낀 9호선 초역세권 단지로 완성

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
미사강변루나리움 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액126,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    망월초
    경기 상위 11%
    6분 / 0.3km
  • A
    은가람중
    경기 상위 38%
    0.9km
  • S
    하남고
    경기 상위 3%
    서울대 수시 합격 4의대 7
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
14명
자료 보유 2개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
망월초등학교
S
상위 11%
 6분 / 0.3km
윤슬중학교
A
상위 45%
0.6km
은가람중학교
A
상위 38%
0.9km
하남고등학교
서울대 수시 합격 4의대 7
S
상위 3%
0.9km
미사강변고등학교
B
상위 75%
1.1km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    강일 도시개발
    124m
  • S
    지하철
    미사(9호선)
    310m
  • A
    도시
    공공주택
    358m
  • S
    지하철
    강일지구(9호선)
    698m
환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
44점
매우유의
생활
90점
매우좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT망월동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
망월동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
망월동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
망월동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
망월동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
경기 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

미사강변루나리움 한눈에 보기

미사강변루나리움은 망월동에 위치한 1,164세대 대단지 아파트로, 2015.09 입주한 12년차 단지입니다.

미사강변루나리움 34평 매매 최근 실거래가는 12억 6,000만(2026.08.07 계약, 1층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 12억 2,000만(저층)입니다.

미사강변루나리움 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~8층) 12.3억~13.3억, 중층(9~16층) 13.2억~13.6억, 고층(17~25층) 13.5억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미사강변루나리움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 91만 원(재산세 91만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립루나리움어린이집 (36m), 미사새싹어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 미사강변루나리움.강일리버5단지 (128m), 미사강변루나리움.17단지 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페루나리움 (138m), 커스텀커피 하남미사점 (198m)이 있습니다.

미사강변루나리움 단지 정보

세대수
1,164세대
입주
2015.09 (12년차)
층수
13~29층
용적률
201%
건폐율
15%
주차
1,343대 (세대당 1.15대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
에스티엑스건설(주)
평형
23·29·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평11억 7,239만5억 7,736만
29평12억 7,049만5억 9,715만
34평13억 3,862만6억 7,030만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.2%

계약일동층거래가
2026.08.07—1층12억 6,000만
2026.07.11—17층13억 5,000만
2026.07.04504동14층12억 4,000만
2026.06.20502동29층13억 5,000만
2026.06.17509동18층12억 7,000만
2026.04.18508동15층12억 4,000만
2026.04.10503동9층12억 5,000만
2026.04.04507동11층12억 9,500만
2026.03.13503동2층11억 9,000만
2026.03.01510동24층12억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 17건 · 최저 12억 2,000만 · 중간 13억 5,000만 · 최고 14억
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.5개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 5개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
501동29층 · 145세대남서향25.12.09 29평 27층 11억 5,000만
502동29층 · 145세대남서향26.06.20 34평 29층 13억 5,000만
503동29층 · 145세대남향26.05.05 23평 22층 11억 3,500만
504동19층 · 85세대남향26.07.04 34평 14층 12억 4,000만
505동18층 · 82세대남향26.02.28 23평 1층 10억 2,000만
506동27층 · 108세대남동향26.01.31 34평 2층 10억 5,000만
507동25층 · 100세대—26.04.25 29평 24층 12억 1,500만
508동18층 · 82세대남향26.04.18 34평 15층 12억 4,000만
509동18층 · 80세대남향26.06.17 34평 18층 12억 7,000만
510동24층 · 96세대남동향26.03.01 34평 24층 12억 8,500만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
511동20층 · 96세대남서향26.06.03 29평 17층 10억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
망월초등학교284m경기 상위 11%
윤슬중학교559m경기 상위 45%
은가람중학교939m경기 상위 38%
하남고등학교943m경기 상위 3% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 7명(2026학년도)
미사강변고등학교1.1km경기 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 서울 바로 옆에 위치한 미사이며 망월천을 바로 옆에 두고 있어요. 구산상가들을 바로 이용할수 있어 위치 좋아요. 단지 내 조경 정말 어디에도 빠지지 않을 만큼 잘 되어 있고 단지 관리 실력은 최고입니다

    구워킹 · 2023.06

  • 상가 공원가깝고 생활하기 편합니다

    푸지2 · 2023.03

  • 동 간격 넓고 조용하고, 초등학교 가는 길 안전하고, 근처에 초등 학원, 병원도 엄청 많아요.

    멍때리는딸기 · 2023.02

  • 미사역과는 도보로 15분 이상 소요되지만 버스가많고 단지 내 조경이 훌륭하고 조용함

    노다지다 · 2023.01

  • 강동으로 빠지는건 어떤가요?

    꼼지락거리는부린이 · 2023.01

  • 동간 거리 넓고 살기 좋네요. 9호선이 빨리 들어오면 좋겠어요.

    네네59 · 2023.01

  • 초등학교 도로 거치지 않고 걸어갈 수 있어 좋아요

    랑카스 · 2022.12

  • 상가와 학원, 초등학교 등 모든 상황인프라가 도보권에 편리하게 있어요

    Mugen · 2022.12

자주 묻는 질문

미사강변루나리움 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
미사강변루나리움 34평 매매 최근 실거래가는 12억 6,000만(2026.08.07 계약, 1층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 12억 2,000만(저층)입니다.
미사강변루나리움 34평 적정 호가는 얼마인가요?
미사강변루나리움 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~8층) 12.3억~13.3억, 중층(9~16층) 13.2억~13.6억, 고층(17~25층) 13.5억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
미사강변루나리움 34평 보유세는 얼마인가요?
미사강변루나리움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 91만 원(재산세 91만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미사강변루나리움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 5.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 5.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 6.7억입니다.
미사강변루나리움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
미사강변루나리움은 망월동에 위치한 1,164세대 대단지 아파트로, 2015.09 입주한 12년차 단지입니다.
미사강변루나리움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 망월초등학교, 미사강변중학교, 하남고등학교가 있습니다.
미사강변루나리움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립루나리움어린이집 (36m), 미사새싹어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 미사강변루나리움.강일리버5단지 (128m), 미사강변루나리움.17단지 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페루나리움 (138m), 커스텀커피 하남미사점 (198m)이 있습니다.

하남시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

망월동 다른 아파트

주변 아파트 1곳 더 보기

미사강변루나리움 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기