망월동 미사강변루나리움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미사강변루나리움 한눈에 보기

미사강변루나리움은 망월동에 위치한 1,164세대 대단지 아파트로, 2015.09 입주한 12년차 단지입니다.

미사강변루나리움 34평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.10.27 계약, 17층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 12억 2,000만(저층)입니다.

미사강변루나리움 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 12.2억~13.5억, 중층(9~16층) 13.2억~13.8억, 고층(17~25층) 13.4억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미사강변루나리움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 91만 원(재산세 91만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립루나리움어린이집 (36m), 미사새싹어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 미사강변루나리움.강일리버5단지 (128m), 미사강변루나리움.17단지 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페루나리움 (138m), 커스텀커피 하남미사점 (198m)이 있습니다.

미사강변루나리움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미사강변루나리움 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 6,043만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 3,109만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서울 바로 옆에 위치한 미사이며 망월천을 바로 옆에 두고 있어요. 구산상가들을 바로 이용할수 있어 위치 좋아요. 단지 내 조경 정말 어디에도 빠지지 않을 만큼 잘 되어 있고 단지 관리 실력은 최고입니다

  구워킹 · 2023.06

• 상가 공원가깝고 생활하기 편합니다

  푸지2 · 2023.03

• 동 간격 넓고 조용하고, 초등학교 가는 길 안전하고, 근처에 초등 학원, 병원도 엄청 많아요.

  멍때리는딸기 · 2023.02

• 미사역과는 도보로 15분 이상 소요되지만 버스가많고 단지 내 조경이 훌륭하고 조용함

  노다지다 · 2023.01

• 강동으로 빠지는건 어떤가요?

  꼼지락거리는부린이 · 2023.01

• 동간 거리 넓고 살기 좋네요. 9호선이 빨리 들어오면 좋겠어요.

  네네59 · 2023.01

• 초등학교 도로 거치지 않고 걸어갈 수 있어 좋아요

  랑카스 · 2022.12

• 상가와 학원, 초등학교 등 모든 상황인프라가 도보권에 편리하게 있어요

  Mugen · 2022.12

자주 묻는 질문

미사강변루나리움 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

미사강변루나리움 34평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.10.27 계약, 17층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 12억 2,000만(저층)입니다.

미사강변루나리움 34평 적정 호가는 얼마인가요?

미사강변루나리움 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 12.2억~13.5억, 중층(9~16층) 13.2억~13.8억, 고층(17~25층) 13.4억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9TQiNC?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미사강변루나리움 34평 보유세는 얼마인가요?

미사강변루나리움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 91만 원(재산세 91만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

미사강변루나리움 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미사강변루나리움 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 6,043만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 3,109만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미사강변루나리움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미사강변루나리움에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미사강변루나리움의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 9호선 신미사역 초역세권, 34평 13.5억, 두터운 손바뀜, 망월천 직결에 망월초 초품아이고, 남은 숙제는 9호선은 아직 공사 구간, 10년차의 생활 디테일, 미사 안에서의 순위 경쟁입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9TQiNC?section=reason 에 있습니다.

미사강변루나리움은 망월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

미사강변루나리움은 망월동 아파트 14곳 중 평당 시세 9위(평당 3,914만원)입니다. 망월동에서 가장 비싼 아파트는 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프(평당 4,739만원)입니다.

미사강변루나리움 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 미사강변루나리움의 라이벌 단지는 미사강변센텀팰리스(망월동, 1,455세대, 2016년 입주), 미사강변하우스디더레이크(망월동, 821세대, 2016년 입주), 미사강변파밀리에(망월동, 976세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 미사강변루나리움 13억 3,750만원, 미사강변파밀리에 13억 1,750만원, 미사강변센텀팰리스 12억 9,000만원, 미사강변하우스디더레이크 12억 7,000만원으로 미사강변루나리움이 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 미사강변센텀팰리스와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

미사강변루나리움 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

미사강변루나리움 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 2,946만원에서 2026년 11월 13억 3,109만원으로 10년간 +151.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.9%, 3년 +50.3%, 5년 +19.7%, 전세가율 50.9%.

미사강변루나리움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 6.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 6.7억입니다.

미사강변루나리움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

미사강변루나리움은 망월동에 위치한 1,164세대 대단지 아파트로, 2015.09 입주한 12년차 단지입니다.

미사강변루나리움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 망월초등학교, 미사강변중학교, 하남고등학교가 있습니다.

미사강변루나리움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립루나리움어린이집 (36m), 미사새싹어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 미사강변루나리움.강일리버5단지 (128m), 미사강변루나리움.17단지 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페루나리움 (138m), 커스텀커피 하남미사점 (198m)이 있습니다.

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