연희성원 45평 적정 호가는 얼마인가요?

연희성원 45평(전용 120.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~6층) 11.6억~12.1억, 중층(7~12층) 12.1억~12.3억, 고층(13~19층) 12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QunIV?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연희성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연희성원에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연희성원의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 서울 서북권 숲세권의 원본, 정비 벨트 한복판, 국민평형이 끄는 손바뀜이고, 남은 숙제는 도보권 지하철의 부재, 복도식 연식이 주는 체감, 정문 오르막이라는 마지막 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QunIV?section=reason 에 있습니다.

연희성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 6억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 7.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 7.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 13억, 전세는 8억입니다.

연희성원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울연희초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

연희동 연희성원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연희성원

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

숲을 얻고 역을 기다림

오를 이유 3

1서울 서북권 숲세권의 원본

안산 자락 등산로 직결에 연북중 도보 1분. 581세대 8개 동이 조용한 언덕을 통째로 씀.

연북중 도보 1분2001년 준공 581세대

2정비 벨트 한복판

동진 재건축 222m, 연희2구역 441m. 주변 노후 주택지가 순차 정비 궤도에 오름.

동진 재건축 222m연희2구역 441m

3국민평형이 끄는 손바뀜

32평이 단지 거래를 주도. 26평까지 더하면 중소형 유동성이 두터움.

32평 연 거래 16건26평 연 거래 8건

창문을 열면 숲 냄새가 들어온다

남은 숙제 3

1도보권 지하철의 부재

집값을 움직일 다음 이벤트

동진 안전진단

안산 황토길 조성

서부선 착공

서부선 준공

강북횡단선 예타

지금 여기 · 안산 황토길 조성

다음 이벤트 · 서부선 착공공사가 시작되면 역세권 편입 기대가 시세에 먼저 반영되고, 지하철 부재라는 유일한 급소가 풀리기 시작.

숲세권에 역세권이 더해지는 언덕

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연희성원 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액105,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울연희초
서울 상위 66%
19분 / 0.9km
A
이화여대학교사범대학부속이화?금란중
서울 상위 36%
1.7km
A
충암고
서울 상위 46%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연북중학교	A 상위 41%	0.1km
신연중학교	C 상위 76%	0.7km
서울연희초등학교	B 상위 66%	19분 / 0.9km
정원여자중학교	B 상위 66%	1.1km
명지고등학교	C 상위 78%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

동진
222m
S
지하철

서대문구청역(강북횡단선)
396m
A
재개발

연희2구역
440m
B
모아타운

홍제동 322
656m
B
재건축

홍은동 제5주택재건축정비사업 조합
664m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

42점

매우유의

생활

87점

매우좋음

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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연희성원 한눈에 보기

연희성원은 연희동에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

연희성원 45평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.08.11 계약, 1층)입니다.

연희성원 45평(전용 120.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~6층) 11.6억~12.1억, 중층(7~12층) 12.1억~12.3억, 고층(13~19층) 12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연희성원 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,589만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페안산 폭포2호점 (83m), 연북중학교 체육관 (194m)이 있습니다. 교육 시설로는 연북중학교 (120m), 성원피아노교습소 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대문구청.보건소.구의회 (316m), 서대문구청 (321m)이 있습니다.

연희성원 단지 정보

세대수: 581세대
입주: 2001.05 (26년차)
층수: 8~22층
용적률: 270%
건폐율: 22%
주차: 732대 (세대당 1.25대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 성원건설
평형: 26·32·42·45·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	7억 6,428만	4억 3,330만
32평	8억 9,662만	6억 947만
42평	11억 5,435만	7억 4,363만
45평	11억 5,344만	7억 4,399만
49평	13억 675만	8억 4만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.11	—	1층	10억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.2개월 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~17층
향 남향 3개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 128세대	남향	26.09.04 26평 9층 7억 9,000만(동 추정)
102동	19층 · 109세대	남서향	26.08.11 45평 1층 10억 5,000만(동 추정)
103동	19층 · 76세대	남향	26.06.13 42평 14층 11억 6,000만
104동	22층 · 114세대	—	26.05.23 32평 17층 9억 3,000만
105동	19층 · 38세대	동향	25.10.19 42평 10층 10억
106동	14층 · 48세대	남향	26.04.20 32평 10층 8억 5,500만
107동	12층 · 36세대	—	25.10.10 32평 6층 8억 2,000만
108동	11층 · 32세대	—	26.02.21 32평 1층 7억 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울연희초등학교	927m	서울 상위 66%
연북중학교	120m	서울 상위 41%
신연중학교	673m	서울 상위 76%
명지고등학교	1.3km	서울 상위 78%
충암고등학교	1.8km	서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

연희성원 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연희성원 45평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.08.11 계약, 1층)입니다.
연희성원 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 연희성원 45평(전용 120.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~6층) 11.6억~12.1억, 중층(7~12층) 12.1억~12.3억, 고층(13~19층) 12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QunIV?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연희성원 45평 보유세는 얼마인가요?: 연희성원 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,589만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연희성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연희성원에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연희성원의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 서울 서북권 숲세권의 원본, 정비 벨트 한복판, 국민평형이 끄는 손바뀜이고, 남은 숙제는 도보권 지하철의 부재, 복도식 연식이 주는 체감, 정문 오르막이라는 마지막 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QunIV?section=reason 에 있습니다.
연희성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 6억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 7.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 7.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 13억, 전세는 8억입니다.
연희성원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연희성원은 연희동에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.
연희성원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울연희초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.
연희성원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페안산 폭포2호점 (83m), 연북중학교 체육관 (194m)이 있습니다. 교육 시설로는 연북중학교 (120m), 성원피아노교습소 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대문구청.보건소.구의회 (316m), 서대문구청 (321m)이 있습니다.

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