연희대우 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 25평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 14.7억, 전세는 7.6억입니다.

연희대우 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울창서초등학교, 서연중학교, 경성고등학교가 있습니다.

연희동 연희대우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연희대우

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역 네 개를 걸어 쓰는 단지

오를 이유 3

1도보권에 역이 네 개

홍대입구역 516m, 연세대역 521m, 연희역 757m, 신촌역 960m. 네 개 역이 걸어서 닿는 반경에 들어옴.

홍대입구역 516m연세대역 521m

2연희동 유일의 대단지

아파트가 귀한 동네에서 562세대 7개 동은 사실상 유일한 단지 규모. 지상에 차가 다니지 않는 보행 단지.

562세대 7개 동세대당 주차 1.13대

3매물은 귀해도 손바뀜은 꾸준

33평 최고 13.08억, 42평 최고 15억. 25평은 2025년 19건으로 거래가 계속 돌아감.

33평 최고 13.08억25평 2025년 19건

출근길은 빡세도 퇴근길이 설레는 그런 아파트같네요

남은 숙제 3

1기찻길이라는 단 하나의 변수

집값을 움직일 다음 이벤트

엘리베이터 교체 완료

연희2구역 구역지정

경의선 지하화 확정

연희1구역 착공

철로 상부 공원화

지금 여기 · 연희2구역 구역지정

다음 이벤트 · 경의선 지하화 확정구간과 일정이 확정되면 소음 꼬리표가 걷히고 철로 상부 개발 기대가 시세에 먼저 반영됨.

기찻길이 공원으로 바뀐 연남 옆 숲세권

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

연희대우 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액106,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울창서초
서울 상위 46%
11분 / 0.5km
A
이화여대학교사범대학부속이화?금란중
서울 상위 36%
1.3km
A
숭문고
서울 상위 27%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울창서초등학교	A 상위 46%	11분 / 0.5km
서연중학교	B 상위 58%	0.8km
경성고등학교	A 상위 48%	1.0km
이화여자대학교사범대학부속이화?금란중학교	A 상위 36%	1.3km
홍익대학교사범대학부속여자고등학교	B 상위 62%	1.5km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

4개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

C
공사

연남동 227-15
273m
S
지하철

홍대입구역(원종홍대선)
516m
S
지하철

연세대역(서부선)
520m
S
지하철

연희역(서부선)
757m
B
공사

신촌 오피스텔
949m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

80점

좋음

생활

92점

매우좋음

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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연희대우 한눈에 보기

연희대우는 연희동에 위치한 562세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

연희대우 25평 매매 최근 실거래가는 10억 6,000만(2026.09.05 계약, 15층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 13억(7층)입니다.

연희대우 25평(전용 59.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 12.4억~13.3억, 중층(8~14층) 13.1억~13.7억, 고층(15~22층) 13.5억~13.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연희대우 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,982만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천사어린이집 (113m), 한국법률학원 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브루앤코 (131m), 유앤스카이 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 연희동대우아파트 (192m), 서대문우체국 (193m)이 있습니다.

연희대우 단지 정보

세대수: 562세대
입주: 2002.07 (25년차)
층수: 16~22층
용적률: 299%
건폐율: 19%
주차: 637대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대우건설
평형: 25·26·33·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	10억 3,470만	5억 2,062만
26평	10억 4,234만	5억 2,390만
33평	12억 8,168만	6억 6,326만
42평	14억 7,821만	7억 6,866만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.05	—	15층	10억 6,000만
2026.08.04	—	14층	10억 3,000만
2026.07.04	102동	19층	10억 2,000만
2026.07.04	—	15층	10억 1,500만
2026.05.16	—	18층	10억 5,000만
2026.05.09	102동	5층	9억 8,500만
2026.05.07	102동	6층	9억 8,500만
2026.04.26	102동	13층	9억 9,000만
2026.04.03	102동	8층	9억 8,000만
2026.03.20	105동	4층	9억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 1건 · 최저 13억 · 중간 13억 · 최고 13억
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (서대문구 평균 7.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~20층
향 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 34세대	남동향	26.05.16 42평 18층 14억 8,000만
102동	22층 · 125세대	—	26.07.04 25평 19층 10억 2,000만
103동	22층 · 87세대	남동향	25.09.12 42평 18층 12억 8,000만
104동	22층 · 41세대	—	25.09.27 33평 21층 10억 4,000만
105동	22층 · 121세대	—	26.03.20 25평 4층 9억 8,500만
106동	21층 · 80세대	남동향	25.11.20 42평 21층 13억 5,500만
107동	20층 · 74세대	남서향	26.03.02 33평 14층 11억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울창서초등학교	547m	서울 상위 46%
서연중학교	785m	서울 상위 58%
이화여자대학교사범대학부속이화?금란중학교	1.3km	서울 상위 36%
경성고등학교	962m	서울 상위 48%
홍익대학교사범대학부속여자고등학교	1.5km	서울 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

연남동 상권 누리기 참 좋아요
만두두두두 · 2023.06
의외로 조용한 환경에 드문 대단지라 살기 좋아요
고로로 · 2022.12
되게오래살았는데 홍대입구역하고 신촌역 가깝고 연트럴파크 앞에있어서 좋음 주변에 대학가가 많아서 그냥 자연스럽게 근처 대학으로 가게됨 예전보다 공원생기면서 진짜 좋은 위치가 된거같은데, 단점은 아파트가 경사에있어서 뒤쪽동은 정문으로 가면 지하주차장을 통해서 가지않으면 오르막을 걸어올라가야됨. 후문쪽으로 들어가더라도 홍대입구역에서 오르막길을 걸어야함
sounds · 2022.07
기차소리도 크게 거슬리지않고 생활 여건이 너무 좋아요! 길건너 바로 연남동이고 홍대입구역도 후문으로 도보 10분이면 도착하는거 같아요
폰잃어버린아기상어 · 2022.06
홍대입구역에서 제일 가까운 단지아파트. 버스가 잘되있어서 서울시내 어디든 출퇴근하기 너무 좋아요. 지하철도 걸어서 홍대신촌 10분정도면 다 가능합니다. 연남동에서 놀기도 좋아서 신혼부부들 살기엔 이만한곳이 없어요
LEME · 2022.03

자주 묻는 질문

연희대우 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연희대우 25평 매매 최근 실거래가는 10억 6,000만(2026.09.05 계약, 15층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 13억(7층)입니다.
연희대우 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 연희대우 25평(전용 59.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 12.4억~13.3억, 중층(8~14층) 13.1억~13.7억, 고층(15~22층) 13.5억~13.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
연희대우 25평 보유세는 얼마인가요?: 연희대우 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,982만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연희대우 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 25평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 14.7억, 전세는 7.6억입니다.
연희대우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연희대우는 연희동에 위치한 562세대 대단지 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.
연희대우 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울창서초등학교, 서연중학교, 경성고등학교가 있습니다.
연희대우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 천사어린이집 (113m), 한국법률학원 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브루앤코 (131m), 유앤스카이 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 연희동대우아파트 (192m), 서대문우체국 (193m)이 있습니다.

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