산천동 리버힐삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

리버힐삼성
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

용산정비창 553m 앞자리

오를 이유 3
1용산정비창 개발의 최전선

용산정비창까지 553m. 기공식으로 첫 삽이 떠졌고 2030년 완공 목표로 공사가 도는 중임.

용산정비창 553m2025년 11월 기공식
2리모델링과 213m 앞 재건축

1,102세대를 1,265세대로 늘리는 리모델링 추진 중. 213m 앞 산호는 관리처분인가를 이미 통과함.

1,102→1,265세대산호 관리처분인가 26.08.14
322평이 끌고 43평이 받침

22평은 2025년 27건, 2026년 14건으로 손바뀜이 활발함. 43평 최고 20.6억이 상단을 지킴.

22평 2025년 27건43평 최고 20.6억
결국 용산국제업무지구는 개발된다는 방향으로 가고 있는 것 같아요
남은 숙제 3
1조합설립과 인허가 관문
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
용산정비창 기공식
산호 관리처분인가
리모델링 조합설립
GTX-B 개통
신분당선 연장 개통

지금 여기 · 산호 관리처분인가 · 26.08.14

다음 이벤트 · 리모델링 조합설립조합이 서면 시공사 선정과 분담금 윤곽이 잡히며 1,265세대 계획이 값에 반영되기 시작.

한강 도보 7분 1,265세대, 용산 환승 도시의 안쪽

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
리버힐삼성 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액195,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울원효초
    서울 상위 27%
    4분 / 0.2km
  • A
    성심여중
    서울 상위 43%
    0.4km
  • B
    성심여고
    서울 상위 58%
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 27%
4분 / 0.2km
B
상위 58%
0.3km
A
상위 43%
0.4km
B
상위 63%
1.6km
신광여자고등학교
서울대 수시 합격 2
C
상위 86%
1.9km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    원효로4가 71
    93m
  • A
    재건축
    산호
    213m
  • A
    재건축
    도화3지구우성
    274m
  • B
    재건축
    풍전
    406m
  • B
    도시
    용산정비창
    553m
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
70점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

리버힐삼성 한눈에 보기

리버힐삼성은 산천동에 위치한 1,102세대 대단지 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.

리버힐삼성 32평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.08.13 계약, 19층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 17억 5,500만(중층)입니다.

교육 시설로는 푸른숲속어린이집 (36m), 맘앤키즈어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 산천동리버힐삼성아파트 (71m), 원효2동주민센터 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인셀프카페 원효로점 (107m), 함께하는치과의원 (107m)이 있습니다.

리버힐삼성 단지 정보

세대수
1,102세대
입주
2001.01 (26년차)
층수
13~20층
용적률
315%
건폐율
25%
주차
1,415대 (세대당 1.28대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성물산(주)
평형
22·32·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평15억 6,838만5억 7,074만
32평18억 600만6억 9,522만
43평20억 1,235만8억 6,610만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.5%

계약일동층거래가
2026.08.13—19층19억 5,000만
2026.07.02105동20층18억 1,500만
2026.05.20107동17층17억 2,500만
2026.04.10107동18층17억 5,000만
2026.03.21112동9층17억 6,000만
2026.01.28107동18층17억 8,000만
2025.12.23104동17층18억
2025.11.06107동14층17억 1,000만
2025.10.30105동4층16억
2025.10.27109동7층15억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 19건 · 최저 17억 5,500만 · 중간 18억 8,000만 · 최고 21억
  • 단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.4개월 (용산구 평균 20.9개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동, 104동, 106동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 5개 동 · 남서향 4개 동 · 동향 3개 동 · 서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 70세대남서향26.03.18 43평 7층 18억 5,500만
102동20층 · 40세대남향—
103동로열20층 · 80세대서향25.11.15 22평 8층 14억 7,000만
104동로열20층 · 80세대남향26.07.02 43평 15층 19억 7,000만
105동20층 · 80세대남서향26.07.02 32평 20층 18억 1,500만
106동로열20층 · 80세대남서향26.06.26 22평 15층 13억
107동20층 · 134세대동향26.05.20 32평 17층 17억 2,500만
108동20층 · 80세대동향26.05.20 22평 14층 15억 2,000만
109동20층 · 40세대동향25.10.27 32평 7층 15억 9,500만
110동20층 · 80세대남향26.04.27 43평 19층 19억 9,000만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동18층 · 72세대남향26.04.17 22평 16층 12억
112동20층 · 119세대남서향26.04.10 22평 10층 15억
113동20층 · 80세대서향26.05.06 22평 14층 14억 5,500만
114동17층 · 67세대남향26.04.16 22평 7층 15억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울원효초등학교194m서울 상위 27%
성심여자중학교390m서울 상위 43%
선린중학교1.6km서울 상위 63%
성심여자고등학교297m서울 상위 58%
신광여자고등학교1.9km서울 상위 86% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 과거에 이승만 대통령 별장이 있었다는 청암대 앞이라 남향인 동에선 한강을 조망할 수 있으며, 특히 단지 중앙부 로얄동에서는 저층에서도 한강불꽃축제를 즐길 수 있어 지인들에게 부러움을 사기도 합니다. 반경 1~2킬로 내에 전철역,학교,대형마트 등이 있어 주변 인프라 또한 충분하며 무엇보다 조용해 주택가 입지로 탁월한 선택일 수 있습니다.

    영시니어 · 2024.05
  • 조용하고 한적한 동네예요 새소리도 참 좋습니다

    천무오빠 · 2023.06
  • 초품아 용산프리미엄 한강뷰의 장점 유흥가없는 아이키우기 좋은단지 애매한 역세권(지하철) 언덕의 언덕 30%만 가능한 한강뷰

    벤자민준 · 2023.04
  • 한강 나가는데 just 10 min

    용한초보자 · 2023.02
  • 여의도 - 서울역 직주 근접으로 여기만한 곳이 없습니다. 단지 주차 공간이 부족한 적도 없고, 전반적으로 관리가 잘 된 아파트에요. 임차해서 살고 있지만 매매를 고려할 정도로 살기 좋네요.

    체니 · 2023.01
  • 용산개발수혜를 받을 수 있는 아파트

    배고픈할일리스트 · 2022.07
  • 조용하고 학군좋고 한강변이라는 엄청난 자원을 보유한 아파트^^

    제네셔쓰 · 2022.07
  • 2019년 거주겸 투자목적으로 사려고 보기만하다 놓친단지라.. 계속해서 관망중 지하철이 애매하긴하나 일부 동은 한강뷰라 맘이 감

    크라운#219 · 2021.01

자주 묻는 질문

리버힐삼성 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
리버힐삼성 32평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.08.13 계약, 19층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 17억 5,500만(중층)입니다.
리버힐삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 28일 기준 22평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 5.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 18억, 전세는 6.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 20.1억, 전세는 8.6억입니다.
리버힐삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
리버힐삼성은 산천동에 위치한 1,102세대 대단지 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.
리버힐삼성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울원효초등학교, 선린중학교, 성심여자고등학교가 있습니다.
리버힐삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 푸른숲속어린이집 (36m), 맘앤키즈어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 산천동리버힐삼성아파트 (71m), 원효2동주민센터 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인셀프카페 원효로점 (107m), 함께하는치과의원 (107m)이 있습니다.
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