산천동 리버힐삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

리버힐삼성
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리버힐삼성

산천동 · 1,102세대 · 2001.01(26년차)  
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정보
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세금
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  • 매매
  • 전세
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32평
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산천동 리버힐삼성은 1,102세대(2001.01 입주), 32평 최근 실거래 19억 5,000만(2026.08.13, 19층), 매매 시세 17억 9,938만, 리치고 3개월 뒤 예측 18억 3,076만 — 2026.11.13 기준.

리버힐삼성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

리버힐삼성 한눈에 보기

리버힐삼성은 산천동에 위치한 1,102세대 대단지 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.

리버힐삼성 32평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.08.13 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 17억 6,000만(저층)입니다.

리버힐삼성 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 17.4억~18억, 중층(7~13층) 18억~18.5억, 고층(14~20층) 18.4억~18.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

리버힐삼성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 176만 원(재산세 176만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 2,189만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른숲속어린이집 (36m), 맘앤키즈어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 산천동리버힐삼성아파트 (71m), 원효2동주민센터 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인셀프카페 원효로점 (107m), 함께하는치과의원 (107m)이 있습니다.

리버힐삼성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 리버힐삼성 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 3,076만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 9,938만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

리버힐삼성 단지 정보

세대수
1,102세대
입주
2001.01 (26년차)
층수
13~20층
용적률
315%
건폐율
25%
주차
1,415대 (세대당 1.28대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성물산(주)
평형
22·32·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평16억 788만5억 8,763만
32평17억 9,938만7억 2,453만
43평20억 537만9억 1,404만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.7%

계약일동층거래가
2026.08.13—19층19억 5,000만
2026.07.02105동20층18억 1,500만
2026.05.20107동17층17억 2,500만
2026.04.10107동18층17억 5,000만
2026.03.21112동9층17억 6,000만
2026.01.28107동18층17억 8,000만
2025.12.23104동17층18억
2025.11.06107동14층17억 1,000만
2025.10.30105동4층16억
2025.10.27109동7층15억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 19건 · 최저 17억 6,000만 · 중간 19억 2,000만 · 최고 21억
  • 단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.3개월 (용산구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

리버힐삼성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동, 104동, 106동), 북쪽이 위
리버힐삼성 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 103동, 104동, 106동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 5개 동 · 남서향 4개 동 · 동향 3개 동 · 서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 70세대남서향26.06.20 43평 1층 17억 2,000만
102동20층 · 40세대남향—
103동로열20층 · 80세대서향26.07.25 22평 7층 15억 6,000만
104동로열20층 · 80세대남향26.07.02 43평 15층 19억 7,000만
105동20층 · 80세대남서향26.07.02 32평 20층 18억 1,500만
106동로열20층 · 80세대남서향26.06.26 22평 15층 13억
107동20층 · 134세대동향26.05.20 32평 17층 17억 2,500만
108동20층 · 80세대동향26.05.20 22평 14층 15억 2,000만
109동20층 · 40세대동향25.10.27 32평 7층 15억 9,500만
110동20층 · 80세대남향26.04.27 43평 19층 19억 9,000만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동18층 · 72세대남향26.04.17 22평 16층 12억
112동20층 · 119세대남서향26.04.10 22평 10층 15억
113동20층 · 80세대서향26.05.06 22평 14층 14억 5,500만
114동17층 · 67세대남향26.04.16 22평 7층 15억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울원효초등학교194m서울 상위 27%
성심여자중학교390m서울 상위 43%
선린중학교1.6km서울 상위 63%
성심여자고등학교297m서울 상위 58%
신광여자고등학교1.9km서울 상위 86% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산천동 아파트 비교

리버힐삼성은 산천동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 5,623만원)입니다. 산천동에서 가장 비싼 아파트는 한강타운(평당 5,660만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위한강타운28926년5,660만
2위리버힐삼성1,10226년5,623만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

리버힐삼성 라이벌 단지

리치고가 고른 리버힐삼성의 라이벌 단지는 도원삼성래미안(도원동, 1,458세대, 2001년 입주), 현대홈타운(도화동, 914세대, 2000년 입주), 도화현대1차(도화동, 1,021세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 리버힐삼성 18억 8,250만원, 도원삼성래미안 18억 4,750만원, 현대홈타운 18억 750만원으로 리버힐삼성이 1.9% 앞섰고, 2017년 이후 도원삼성래미안와의 반기 맞대결은 4승 14패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기리버힐삼성도원삼성래미안현대홈타운도화현대1차
24년 상반기12억 500만13억 2,500만11억 3,250만-
24년 하반기12억 9,500만13억 7,000만12억 1,250만-
25년 상반기14억14억 3,500만12억 4,750만-
25년 하반기16억16억 5,500만14억 4,500만-
26년 상반기17억 5,500만18억16억 8,000만-
26년 하반기18억 8,250만18억 4,750만18억 750만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

리버힐삼성 시세 10년 흐름

리버힐삼성 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 8,611만원에서 2026년 11월 17억 9,938만원으로 10년간 +207% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 18억 1,529만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +7.7%, 3년 +38.1%, 5년 +25%, 전세가율 40.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

용산구 아파트 경매 물건

리버힐삼성 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 용산구 3건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 과거에 이승만 대통령 별장이 있었다는 청암대 앞이라 남향인 동에선 한강을 조망할 수 있으며, 특히 단지 중앙부 로얄동에서는 저층에서도 한강불꽃축제를 즐길 수 있어 지인들에게 부러움을 사기도 합니다. 반경 1~2킬로 내에 전철역,학교,대형마트 등이 있어 주변 인프라 또한 충분하며 무엇보다 조용해 주택가 입지로 탁월한 선택일 수 있습니다.

    영시니어 · 2024.05

  • 조용하고 한적한 동네예요 새소리도 참 좋습니다

    천무오빠 · 2023.06

  • 초품아 용산프리미엄 한강뷰의 장점 유흥가없는 아이키우기 좋은단지 애매한 역세권(지하철) 언덕의 언덕 30%만 가능한 한강뷰

    벤자민준 · 2023.04

  • 한강 나가는데 just 10 min

    용한초보자 · 2023.02

  • 여의도 - 서울역 직주 근접으로 여기만한 곳이 없습니다. 단지 주차 공간이 부족한 적도 없고, 전반적으로 관리가 잘 된 아파트에요. 임차해서 살고 있지만 매매를 고려할 정도로 살기 좋네요.

    체니 · 2023.01

  • 용산개발수혜를 받을 수 있는 아파트

    배고픈할일리스트 · 2022.07

  • 조용하고 학군좋고 한강변이라는 엄청난 자원을 보유한 아파트^^

    제네셔쓰 · 2022.07

  • 2019년 거주겸 투자목적으로 사려고 보기만하다 놓친단지라.. 계속해서 관망중 지하철이 애매하긴하나 일부 동은 한강뷰라 맘이 감

    크라운#219 · 2021.01

자주 묻는 질문

리버힐삼성 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
리버힐삼성 32평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.08.13 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 17억 6,000만(저층)입니다.
리버힐삼성 32평 적정 호가는 얼마인가요?
리버힐삼성 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 17.4억~18억, 중층(7~13층) 18억~18.5억, 고층(14~20층) 18.4억~18.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QpelZ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
리버힐삼성 32평 보유세는 얼마인가요?
리버힐삼성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 176만 원(재산세 176만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 2,189만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
리버힐삼성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 리버힐삼성 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 3,076만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 9,938만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
리버힐삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
리버힐삼성에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.3개월이 걸립니다(용산구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
리버힐삼성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 용산정비창 개발의 최전선, 리모델링과 213m 앞 재건축, 22평이 끌고 43평이 받침이고, 남은 숙제는 조합설립과 인허가 관문, 2001년식 주차 동선, 이촌동 라인과의 역세권 격차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QpelZ?section=reason 에 있습니다.
리버힐삼성은 산천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
리버힐삼성은 산천동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 5,623만원)입니다. 산천동에서 가장 비싼 아파트는 한강타운(평당 5,660만원)입니다.
리버힐삼성 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 리버힐삼성의 라이벌 단지는 도원삼성래미안(도원동, 1,458세대, 2001년 입주), 현대홈타운(도화동, 914세대, 2000년 입주), 도화현대1차(도화동, 1,021세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 리버힐삼성 18억 8,250만원, 도원삼성래미안 18억 4,750만원, 현대홈타운 18억 750만원으로 리버힐삼성이 1.9% 앞섰고, 2017년 이후 도원삼성래미안와의 반기 맞대결은 4승 14패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
리버힐삼성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
리버힐삼성 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 8,611만원에서 2026년 11월 17억 9,938만원으로 10년간 +207% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 18억 1,529만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +7.7%, 3년 +38.1%, 5년 +25%, 전세가율 40.3%.
리버힐삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 16억, 전세는 5.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 7.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 20억, 전세는 9.1억입니다.
리버힐삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
리버힐삼성은 산천동에 위치한 1,102세대 대단지 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.
리버힐삼성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울원효초등학교, 선린중학교, 성심여자고등학교가 있습니다.
리버힐삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 푸른숲속어린이집 (36m), 맘앤키즈어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 산천동리버힐삼성아파트 (71m), 원효2동주민센터 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인셀프카페 원효로점 (107m), 함께하는치과의원 (107m)이 있습니다.

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