신방동 향촌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

향촌현대 한눈에 보기

향촌현대는 신방동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

향촌현대 28평 매매 최근 실거래가는 1억 7,200만(2026.07.23 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(저층)입니다.

향촌현대 28평(전용 74.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억~1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

향촌현대 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 47만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마스쿨어린이집 (27m), 생각주머니어린이집 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대 향촌A정문 (91m), 용곡더쉴아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안용곡한라점 (138m), 드림아이소아청소년과의원 (146m)이 있습니다.

향촌현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 향촌현대 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,961만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 6,923만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 최근 엘리베이터 교체공사로 아파트가 업그레이드 되었어요

  hoonder · 2022.05

자주 묻는 질문

향촌현대 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

향촌현대 28평 매매 최근 실거래가는 1억 7,200만(2026.07.23 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(저층)입니다.

향촌현대 28평 적정 호가는 얼마인가요?

향촌현대 28평(전용 74.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억~1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9LDMUF?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

향촌현대 28평 보유세는 얼마인가요?

향촌현대 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 47만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

향촌현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 향촌현대 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,961만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 6,923만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

향촌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

향촌현대에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

향촌현대는 신방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

향촌현대는 신방동 아파트 16곳 중 평당 시세 6위(평당 588만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,000만원)입니다.

향촌현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 향촌현대의 라이벌 단지는 한라동백2차(신방동, 1,139세대, 1998년 입주), 두레현대1차(신방동, 676세대, 1997년 입주), 두레현대2차(신방동, 740세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한라동백2차 1억 8,150만원, 향촌현대 1억 8,100만원, 두레현대2차 1억 8,000만원으로 향촌현대가 한라동백2차보다 0.3% 낮았고, 2017년 이후 한라동백2차와의 반기 맞대결은 12승 7패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

향촌현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

향촌현대 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,286만원에서 2026년 10월 1억 6,923만원으로 10년간 -2.1% 내렸습니다. 최고점은 2014년 11월 2억 514만원이며 지금은 최고점 대비 -17.5%입니다. 최근 1년 -0.2%, 3년 -3.5%, 5년 -15.4%, 전세가율 88.8%.

향촌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다.

향촌현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

향촌현대는 신방동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

향촌현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안용곡초등학교, 천안신방중학교, 천안쌍용고등학교가 있습니다.

향촌현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꼬마스쿨어린이집 (27m), 생각주머니어린이집 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대 향촌A정문 (91m), 용곡더쉴아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안용곡한라점 (138m), 드림아이소아청소년과의원 (146m)이 있습니다.

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