진관동 은평뉴타운제각말5-3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은평뉴타운제각말5-3단지 한눈에 보기

은평뉴타운제각말5-3단지는 진관동에 위치한 189세대 아파트로, 2010.09 입주한 17년차 단지입니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 32평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.09.11 계약, 4층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(1층)입니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 32평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 9.4억~9.7억, 중층(4~6층) 9.6억~10억, 고층(7~9층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 198만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 제각말5단지.은평뉴타운도서관 (86m), 제각말5단지.은평뉴타운도서관 (231m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피산책 (144m), 카페 떠리 (184m)이 있습니다. 교육 시설로는 은평뉴타운도서관 (230m), 키즈코어학원 (265m)이 있습니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은평뉴타운제각말5-3단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 141만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,325만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조요하고 공기 좋고 아이들 키우기 좋은 동네 어르신들도 살기 좋은 동네

  다탄콩 · 2023.05

자주 묻는 질문

은평뉴타운제각말5-3단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은평뉴타운제각말5-3단지 32평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.09.11 계약, 4층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(1층)입니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

은평뉴타운제각말5-3단지 32평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 9.4억~9.7억, 중층(4~6층) 9.6억~10억, 고층(7~9층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9JlggC?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 32평 보유세는 얼마인가요?

은평뉴타운제각말5-3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 198만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은평뉴타운제각말5-3단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 141만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,325만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은평뉴타운제각말5-3단지에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은평뉴타운제각말5-3단지는 진관동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은평뉴타운제각말5-3단지는 진관동 아파트 40곳 중 평당 시세 22위(평당 2,791만원)입니다. 진관동에서 가장 비싼 아파트는 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(평당 4,353만원)입니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은평뉴타운제각말5-3단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 4,777만원에서 2026년 11월 8억 9,325만원으로 10년간 +63.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 10억 1,531만원이며 지금은 최고점 대비 -12%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 +12.7%, 5년 -11.6%, 전세가율 63.5%.

은평뉴타운제각말5-3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 6.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 6.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 7.3억입니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은평뉴타운제각말5-3단지는 진관동에 위치한 189세대 아파트로, 2010.09 입주한 17년차 단지입니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신도초등학교, 불광중학교, 진관고등학교가 있습니다.

은평뉴타운제각말5-3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 제각말5단지.은평뉴타운도서관 (86m), 제각말5단지.은평뉴타운도서관 (231m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피산책 (144m), 카페 떠리 (184m)이 있습니다. 교육 시설로는 은평뉴타운도서관 (230m), 키즈코어학원 (265m)이 있습니다.

은평뉴타운제각말5-3단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 8억 3200만원 입찰일 2026-12-08T00:00:00+00:00.

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