진관동 은평뉴타운우물골8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은평뉴타운우물골8단지
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은평뉴타운우물골8단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    은평 재정비촉진지구
    0m
  • B
    공사
    진관동 160-4
    798m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
은평뉴타운우물골8단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액85,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울신도초
    서울 상위 66%
    9분 / 0.4km
  • A
    신도중
    서울 상위 39%
    0.4km
  • B
    진관고
    서울 상위 54%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신도중학교
A
상위 39%
0.4km
서울신도초등학교
B
상위 66%
 9분 / 0.4km
진관중학교
B
상위 65%
1.0km
진관고등학교
B
상위 54%
1.0km
연천중학교
B
상위 66%
1.1km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
42점
매우유의
생활
87점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

은평뉴타운우물골8단지 한눈에 보기

은평뉴타운우물골8단지는 진관동에 위치한 448세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

은평뉴타운우물골8단지 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,500만(2026.08.14 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.

은평뉴타운우물골8단지 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 9.3억~9.8억, 중층(4~6층) 9.9억~10.1억, 고층(7~10층) 10.1억~10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운우물골8단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샘터작은도서관 (28m), 푸른작은도서관 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마가렛디저트연구소 (80m), 원슈가데이 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 기자촌11단지앞 (228m), 기자촌사거리 (249m)이 있습니다.

은평뉴타운우물골8단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은평뉴타운우물골8단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,345만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 8,548만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운우물골8단지 단지 정보

세대수
448세대
입주
2009.12 (18년차)
층수
2~15층
용적률
149%
건폐율
22%
주차
662대 (세대당 1.47대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
두산건설(주)외1
평형
31·32·37·38·49·50·62·64평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평8억 8,548만5억 9,015만
32평8억 8,697만5억 8,523만
37평9억 8,478만6억 5,003만
38평10억 2,095만6억 6,677만
50평10억 5,137만7억 434만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.5%

계약일동층거래가
2026.08.14—8층8억 5,500만
2026.07.21—2층8억 6,500만
2026.06.29212동7층9억
2026.06.03212동9층8억 9,000만
2026.05.20216동5층8억 6,500만
2026.05.06—4층8억 6,700만
2026.04.25212동4층8억 6,500만
2026.04.04212동5층8억 7,300만
2026.01.05212동8층8억 7,900만
2025.12.19217동3층9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 9건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 10억 · 최고 10억 5,000만
  • 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.5개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~11층
  • 향 남동향 7개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
209동10층 · 56세대남동향26.01.31 32평 2층 8억 6,000만
210동13층 · 23세대남서향—
211동12층 · 22세대남서향24.07.06 37평 10층 10억 4,000만
212동10층 · 74세대남동향26.06.29 31평 7층 9억
213동12층 · 22세대남서향—
214동9층 · 69세대남동향26.05.13 37평 1층 9억 1,000만
215동2층 · 4세대——
216동15층 · 31세대—26.05.20 31평 5층 8억 6,500만
217동15층 · 31세대—25.12.19 31평 3층 9억
218동15층 · 27세대남동향26.05.27 32평 7층 8억 4,000만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
219동2층 · 2세대——
220동13층 · 23세대남동향26.03.25 50평 3층 10억 5,000만
221동13층 · 31세대남동향26.04.24 50평 4층 9억 7,000만
222동15층 · 33세대남동향26.06.12 50평 6층 8억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신도초등학교445m서울 상위 66%
신도중학교409m서울 상위 39%
진관중학교955m서울 상위 65%
진관고등학교987m서울 상위 54%
신도고등학교1.4km서울 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 살기 좋아요. 바로옆에 도서관이 있어서 애기 키우기 좋아요

    아츄 · 2023.01

자주 묻는 질문

은평뉴타운우물골8단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
은평뉴타운우물골8단지 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,500만(2026.08.14 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.
은평뉴타운우물골8단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
은평뉴타운우물골8단지 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 9.3억~9.8억, 중층(4~6층) 9.9억~10.1억, 고층(7~10층) 10.1억~10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8aRHnQ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은평뉴타운우물골8단지 31평 보유세는 얼마인가요?
은평뉴타운우물골8단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은평뉴타운우물골8단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은평뉴타운우물골8단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,345만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 8,548만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
은평뉴타운우물골8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
은평뉴타운우물골8단지에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.5개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
은평뉴타운우물골8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 6.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 7억입니다.
은평뉴타운우물골8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
은평뉴타운우물골8단지는 진관동에 위치한 448세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.
은평뉴타운우물골8단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신도초등학교, 불광중학교, 진관고등학교가 있습니다.
은평뉴타운우물골8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 샘터작은도서관 (28m), 푸른작은도서관 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마가렛디저트연구소 (80m), 원슈가데이 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 기자촌11단지앞 (228m), 기자촌사거리 (249m)이 있습니다.

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