신화하이빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신화하이빌 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.5억, 중층(4~6층) 2.5억~2.6억, 고층(7~8층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9JVJrl?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신화하이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다.

신화하이빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연학초등학교, 동평여자중학교, 개성고등학교가 있습니다.

초읍동 신화하이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신화하이빌

초읍동 · 36세대 · 2001.11(26년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

2억

7층

매물 최저가

2억 4,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

초읍1구역
22m
B
도시

부산부암 도심 공공주택 복합지구
913m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신화하이빌 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
연학초
부산 상위 44%
5분 / 0.2km
A
동평중
부산 상위 36%
1.0km
A
부산진고
부산 상위 46%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연학초등학교	A 상위 44%	5분 / 0.2km
초연중학교	A 상위 37%	0.3km
부산진고등학교	A 상위 46%	0.8km
초읍중학교	B 상위 68%	0.9km
동평중학교	A 상위 36%	1.0km

환경

거주점수

보통

62점

교통

42점

매우유의

생활

57점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

초읍동 신화하이빌은 36세대(2001.11 입주), 31평 최근 실거래 2억(2025.09.15, 7층, 직거래), 매매 시세 1억 8,763만 — 2026.11.05 기준.

신화하이빌 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신화하이빌 한눈에 보기

신화하이빌은 초읍동에 위치한 36세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

신화하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2025.09.15 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(중층)입니다.

신화하이빌 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.5억, 중층(4~6층) 2.5억~2.6억, 고층(7~8층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신화하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,497만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 초연중학교 (24m), 초연중학교 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 단하나수학학원 (78m), 연학초등학교 (244m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오몬드커피스토어 (80m), 블루하우스 (174m)이 있습니다.

신화하이빌 단지 정보

세대수: 36세대
입주: 2001.11 (26년차)
층수: 4~10층
용적률: 366%
건폐율: 52%
주차: 36대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)신화종합건설
평형: 20·22·24·31·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 3,066만	1억 75만
22평	1억 5,228만	1억 1,822만
24평	1억 4,261만	1억 1,342만
31평	1억 8,763만	1억 4,645만
45평	2억 8,492만	2억 2,434만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.3%

계약일	동	층	거래가
2025.09.15	—	7층	2억직거래
2025.08.26	—	7층	2억
2025.03.07	—	8층	2억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 3건 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신화하이빌 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 신화하이빌 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~8층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	10층 · 36세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연학초등학교	244m	부산 상위 44%
초연중학교	260m	부산 상위 37%
초읍중학교	900m	부산 상위 68%
부산진고등학교	806m	부산 상위 46%
개성고등학교	1.8km	부산 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 초읍동 아파트 비교

신화하이빌은 초읍동 아파트 19곳 중 평당 시세 13위(평당 605만원)입니다. 초읍동에서 가장 비싼 아파트는 초읍하늘채포레스원(평당 2,149만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	초읍하늘채포레스원	756	3년	2,149만
2위	포레나부산초읍	1,113	7년	1,601만
3위	초읍월드메르디앙에듀포레	96	3년	1,253만
4위	혜도인파크에비뉴연지	160	9년	1,096만
5위	선경성지곡	314	45년	1,008만
6위	삼정그린코아	49	16년	975만
7위	세원수	98	9년	946만
8위	성지곡삼환	230	25년	848만
9위	태림	48	47년	780만
10위	초읍한신	318	31년	732만
11위	성림	49	47년	710만
12위	초읍대우	363	27년	665만
13위	신화하이빌	36	26년	605만
14위	초읍우신	40	42년	579만
15위	초읍대진	160	35년	561만
16위	초읍우신그린피아	190	27년	549만
17위	초읍한일맨션	175	44년	524만
18위	창신그린힐	104	27년	481만
19위	한일	30	40년	481만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신화하이빌 시세 10년 흐름

신화하이빌 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,885만원에서 2026년 11월 1억 8,763만원으로 10년간 -14.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 5,422만원이며 지금은 최고점 대비 -26.2%입니다. 최근 1년 -8.3%, 3년 -18.1%, 5년 -24.3%, 전세가율 78.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신화하이빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신화하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2025.09.15 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(중층)입니다.
신화하이빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신화하이빌 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.5억, 중층(4~6층) 2.5억~2.6억, 고층(7~8층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9JVJrl?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신화하이빌 31평 보유세는 얼마인가요?: 신화하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,497만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신화하이빌은 초읍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신화하이빌은 초읍동 아파트 19곳 중 평당 시세 13위(평당 605만원)입니다. 초읍동에서 가장 비싼 아파트는 초읍하늘채포레스원(평당 2,149만원)입니다.
신화하이빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신화하이빌 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,885만원에서 2026년 11월 1억 8,763만원으로 10년간 -14.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 5,422만원이며 지금은 최고점 대비 -26.2%입니다. 최근 1년 -8.3%, 3년 -18.1%, 5년 -24.3%, 전세가율 78.1%.
신화하이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다.
신화하이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신화하이빌은 초읍동에 위치한 36세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
신화하이빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연학초등학교, 동평여자중학교, 개성고등학교가 있습니다.
신화하이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 초연중학교 (24m), 초연중학교 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 단하나수학학원 (78m), 연학초등학교 (244m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오몬드커피스토어 (80m), 블루하우스 (174m)이 있습니다.

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