본동 그린맨션2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

그린맨션2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
그린맨션2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구남송초
    대구 상위 46%
    3분 / 0.1km
  • S
    학산중
    대구 상위 1%
    1.9km
  • S
    영남고
    대구 상위 8%
    서울대 1
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구남송초등학교
A
상위 46%
 3분 / 0.1km
송현여자고등학교
A
상위 48%
0.5km
송현여자중학교
S
상위 11%
0.5km
경화여자고등학교
C
상위 92%
1.3km
원화여자고등학교
B
상위 65%
1.3km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    성당우방
    184m
  • B
    재개발
    본리지구
    785m
  • B
    재건축
    라일락,남도,성남,황실
    975m
환경
거주점수
보통
61점
교통
65점
보통
생활
50점
매우유의
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

그린맨션2차 한눈에 보기

그린맨션2차는 본동에 위치한 672세대 대단지 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.

그린맨션2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.10.08 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억(3층)입니다.

그린맨션2차 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

그린맨션2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에덴어린이집 (29m), 소리첼스튜디오음악교습소 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구공업대학교건너 (101m), 대구공업대학교1 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 도기용치과의원 (127m), 배덕수내과 (131m)이 있습니다.

그린맨션2차 단지 정보

세대수
672세대
입주
1986.07 (41년차)
층수
12~12층
난방
지역난방 · 열병합
시공사
청구주택(주)
평형
22·24·27·32·38·44·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 5,472만1억 2,174만
24평1억 5,402만1억 2,336만
27평1억 7,889만1억 3,707만
32평2억 57만1억 5,608만
38평2억 2,336만1억 7,860만
44평2억 8,617만1억 8,704만
58평3억 3,546만2억 2,121만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2026.10.08—8층1억 9,000만
2026.09.30—6층2억 3,150만
2026.09.18—9층2억 2,000만
2026.09.01—1층2억
2026.07.18203동1층1억 9,500만
2026.01.31208동3층2억 2,200만
2026.01.05202동8층2억 2,800만
2025.12.11202동9층2억 4,000만
2025.12.05208동4층2억
2025.11.30202동7층2억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 4건 · 최저 2억 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 8개 동
동층·세대향최근 거래
201동12층 · 108세대남향26.09.29 27평 7층 1억 8,000만(동 추정)
202동12층 · 72세대남향26.01.05 32평 8층 2억 2,800만
203동12층 · 72세대남향26.10.08 32평 8층 1억 9,000만(동 추정)
205동12층 · 24세대남향25.03.27 58평 8층 3억
206동12층 · 96세대남향23.12.28 44평 9층 4억 5,000만
207동12층 · 84세대남향26.07.27 38평 5층 2억 3,000만
208동12층 · 96세대남향26.01.31 32평 3층 2억 2,200만
209동12층 · 120세대남향25.12.21 22평 1층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구남송초등학교146m대구 상위 46%
송현여자중학교536m대구 상위 11%
대서중학교1.4km대구 상위 91%
송현여자고등학교478m대구 상위 48%
경화여자고등학교1.3km대구 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 30년 전 살던 아파트. 그 때가 그립소

    SH#93 · 2023.01

자주 묻는 질문

그린맨션2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
그린맨션2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.10.08 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억(3층)입니다.
그린맨션2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
그린맨션2차 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FFrPj?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
그린맨션2차 32평 보유세는 얼마인가요?
그린맨션2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
그린맨션2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
그린맨션2차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
그린맨션2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.2억입니다.
그린맨션2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
그린맨션2차는 본동에 위치한 672세대 대단지 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.
그린맨션2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구남송초등학교, 대건중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
그린맨션2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 에덴어린이집 (29m), 소리첼스튜디오음악교습소 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구공업대학교건너 (101m), 대구공업대학교1 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 도기용치과의원 (127m), 배덕수내과 (131m)이 있습니다.

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