신사동 신흥삼부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신흥삼부
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    새절역(고양선)
    322m
  • S
    지하철
    새절역(서부선)
    354m
  • A
    재개발
    신사동 200
    418m
  • A
    재개발
    신사동 237
    483m
  • A
    재개발
    증산5재정비촉진구역
    737m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신흥삼부 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액68,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신사초
    서울 상위 85%
    7분 / 0.3km
  • B
    충암중
    서울 상위 64%
    1.4km
  • A
    숭실고
    서울 상위 42%
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신사초등학교
C
상위 85%
 7분 / 0.3km
숭실중학교
B
상위 71%
0.8km
숭실고등학교
A
상위 42%
0.9km
상신중학교
B
상위 72%
0.9km
영락중학교
B
상위 67%
1.0km
더보기
환경
거주점수
좋음
71점
교통
70점
보통
생활
67점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신흥삼부 한눈에 보기

신흥삼부는 신사동에 위치한 116세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

신흥삼부 33평 매매 2026.10.18 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(저층)입니다.

신흥삼부 33평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 6.6억~6.9억, 중층(6~10층) 6.8억~6.9억, 고층(11~14층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신흥삼부 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,615만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 매개체커피 (43m), 핀치 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 신흥시장 (100m), 신흥시장 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 그린숲미술교습소 (127m), 꿈동이어린이집 (130m)이 있습니다.

신흥삼부 단지 정보

세대수
116세대
입주
2001.06 (26년차)
층수
4~16층
용적률
391%
건폐율
59%
주차
159대 (세대당 1.37대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼부토건(주)
평형
21·22·23·24·29·30·31·32·33·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평3억 9,567만2억 7,288만
22평4억 1,068만2억 7,536만
23평4억 3,942만2억 9,691만
24평4억 7,912만3억 2,493만
29평5억 1,835만3억 5,570만
30평5억 6,134만3억 6,548만
32평6억 2,612만3억 8,358만
33평6억 3,279만3억 9,013만
39평6억 5,322만3억 9,729만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 33평 매매 매물 2건 · 최저 6억 8,000만 · 중간 6억 8,000만 · 최고 6억 8,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~15층

학군

학교거리학군 정보
서울신사초등학교345m서울 상위 85%
숭실중학교768m서울 상위 71%
상신중학교908m서울 상위 72%
숭실고등학교879m서울 상위 42%
충암고등학교1.4km서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신흥삼부 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신흥삼부 33평 매매 2026.10.18 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(저층)입니다.
신흥삼부 33평 적정 호가는 얼마인가요?
신흥삼부 33평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 6.6억~6.9억, 중층(6~10층) 6.8억~6.9억, 고층(11~14층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9EiFLW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신흥삼부 33평 보유세는 얼마인가요?
신흥삼부 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,615만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신흥삼부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신흥삼부에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신흥삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.9억입니다.
신흥삼부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신흥삼부는 신사동에 위치한 116세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.
신흥삼부 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신사초등학교, 덕산중학교, 명지고등학교가 있습니다.
신흥삼부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 매개체커피 (43m), 핀치 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 신흥시장 (100m), 신흥시장 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 그린숲미술교습소 (127m), 꿈동이어린이집 (130m)이 있습니다.

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