불당동 불당호반베르디움더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
불당동 불당호반베르디움더퍼스트는 1,096세대(2016.10 입주), 25평 최근 실거래 4억 6,700만(2026.11.07, 6층), 매매 시세 4억 6,861만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 7,140만 — 2026.11.12 기준.
불당호반베르디움더퍼스트 단지 정보
- 세대수
- 1,096세대
- 입주
- 2016.10 (11년차)
- 층수
- 10~20층
- 용적률
- 161%
- 건폐율
- 14%
- 주차
- 1,321대 (세대당 1.20대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)호반건설
- 평형
- 25·33·38·60평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 4억 6,861만 | 3억 3,349만 |
| 33평 | 6억 3,736만 | 4억 4,837만 |
| 38평 | 7억 2,565만 | 4억 9,546만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 52건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | — | 6층 | 4억 6,700만 |
| 2026.10.29 | — | 12층 | 4억 9,000만 |
| 2026.10.29 | — | 4층 | 4억 2,000만 |
| 2026.10.22 | — | 7층 | 4억 7,500만 |
| 2026.09.12 | — | 12층 | 4억 9,800만 |
| 2026.08.31 | 113동 | 8층 | 5억 500만 |
| 2026.08.29 | 105동 | 9층 | 4억 5,800만 |
| 2026.08.27 | 105동 | 8층 | 4억 7,500만 |
| 2026.08.24 | — | 1층 | 3억 9,000만 |
| 2026.08.19 | 111동 | 15층 | 4억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 48건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 8,000만 · 최고 5억 2,000만
- 단지 전체 매물 96건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (천안시 서북구 평균 16개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 116동동, 110동동, 115동동
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 8개 동 · 남동향 7개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 · 76세대 | 남동향 | 26.06.27 25평 14층 5억 1,000만 |
| 102동 | 20층 · 78세대 | 남향 | 26.07.03 33평 3층 6억 1,500만 |
| 103동 | 20층 · 74세대 | 남향 | 26.02.26 38평 12층 7억 6,000만 |
| 104동 | 20층 · 76세대 | 남동향 | 26.07.26 25평 7층 4억 9,500만 |
| 105동 | 20층 · 76세대 | 남동향 | 26.08.29 25평 9층 4억 5,800만 |
| 106동 | 20층 · 36세대 | 남향 | 25.06.25 33평 4층 6억 4,000만 |
| 107동 | 20층 · 78세대 | 남향 | 26.08.05 33평 8층 6억 5,500만 |
| 108동 | 20층 · 76세대 | 남동향 | 26.10.29 25평 12층 4억 9,000만(동 추정) |
| 109동 | 20층 · 54세대 | 남동향 | 26.05.01 38평 4층 7억 1,300만 |
| 110동 | 17층 · 64세대 | 남향 | 26.07.17 38평 8층 7억 4,000만 |
나머지 7개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 18층 · 70세대 | 남동향 | 26.09.11 25평 6층 4억 6,000만(동 추정) |
| 112동 | 17층 · 63세대 | 남향 | 26.07.31 25평 8층 4억 9,750만 |
| 113동 | 13층 · 46세대 | 남향 | 26.09.12 25평 12층 4억 9,800만(동 추정) |
| 114동 | 20층 · 75세대 | — | 26.07.23 38평 7층 7억 4,000만 |
| 115동 | 19층 · 66세대 | 남동향 | 26.07.05 25평 5층 4억 9,000만 |
| 116동 | 19층 · 66세대 | 남향 | 26.07.08 25평 15층 5억 1,200만 |
| 117동 | 11층 · 22세대 | — | 25.09.21 38평 4층 7억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 천안불당초등학교 | 415m | 충남 상위 2% |
| 천안아름초등학교 | 679m | 충남 상위 2% |
| 천안불당중학교 | 604m | 충남 상위 1% |
| 천안월봉중학교 | 864m | 충남 상위 2% |
| 천안불당고등학교 | 278m | 충남 상위 22% |
| 천안월봉고등학교 | 739m | 충남 상위 45% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 불당동 아파트 비교
불당호반베르디움더퍼스트는 불당동 아파트 30곳 중 평당 시세 10위(평당 1,874만원)입니다. 불당동에서 가장 비싼 아파트는 천안불당지웰더샵(평당 2,691만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 천안불당지웰더샵 | 685 | 11년 | 2,691만 |
| 2위 | 천안불당지웰시티푸르지오1단지 | 420 | 10년 | 2,426만 |
| 3위 | 불당호반써밋플레이스 | 573 | 10년 | 2,371만 |
| 4위 | 천안불당지웰시티푸르지오2단지 | 355 | 10년 | 2,221만 |
| 5위 | 천안불당린스트라우스1단지 | 595 | 10년 | 2,133만 |
| 6위 | 천안불당린스트라우스2단지 | 557 | 10년 | 2,091만 |
| 7위 | 천안불당파크푸르지오2단지 | 270 | 9년 | 2,042만 |
| 8위 | 불당파크푸르지오1단지 | 240 | 9년 | 2,000만 |
| 9위 | 불당호반써밋플레이스센터시티 | 815 | 10년 | 1,941만 |
| 10위 | 불당호반베르디움더퍼스트 | 1,096 | 11년 | 1,874만 |
| 11위 | 호반베르디움센트로포레 | 705 | 10년 | 1,864만 |
| 12위 | 천안불당지웰푸르지오 | 682 | 11년 | 1,849만 |
| 13위 | 불당이안 | 800 | 12년 | 1,553만 |
| 14위 | 펜타포트(103동) | 314 | 16년 | 1,528만 |
| 15위 | 천안불당금호어울림 | 227 | 7년 | 1,520만 |
| 16위 | 불당리더힐스 | 744 | 11년 | 1,515만 |
| 17위 | 엘에이치천년나무7단지 | 491 | 12년 | 1,484만 |
| 18위 | 펜타포트(101,102동) | 479 | 16년 | 1,369만 |
| 19위 | 불당아이파크 | 1,046 | 23년 | 1,207만 |
| 20위 | 동일하이빌 | 1,203 | 23년 | 1,110만 |
| 21위 | 불당트윈팰리스 | 160 | 13년 | 1,095만 |
| 22위 | 불당풍림아이원(도시형) | 240 | 11년 | 1,043만 |
| 23위 | 대원칸타빌 | 1,011 | 23년 | 891만 |
| 24위 | 한성필하우스 | 594 | 23년 | 876만 |
| 25위 | 호반리젠시빌스위트 | 476 | 23년 | 875만 |
| 26위 | 대동다숲 | 791 | 23년 | 867만 |
| 27위 | 불당한화꿈에그린 | 297 | 18년 | 859만 |
| 28위 | 이노스위트(도시형) | 112 | 10년 | 785만 |
| 29위 | 불당오딧세이(도시형) | 182 | 8년 | 736만 |
| 30위 | 메가트로피(도시형) | 180 | 13년 | 565만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
불당호반베르디움더퍼스트 라이벌 단지
리치고가 고른 불당호반베르디움더퍼스트의 라이벌 단지는 호반베르디움센트로포레(불당동, 705세대, 2017년 입주), 불당호반써밋플레이스센터시티(불당동, 815세대, 2017년 입주), 천안불당지웰푸르지오(불당동, 682세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 불당호반써밋플레이스센터시티 6억 5,650만원, 호반베르디움센트로포레 6억 5,450만원, 불당호반베르디움더퍼스트 6억 3,250만원, 천안불당지웰푸르지오 5억 9,750만원으로 불당호반베르디움더퍼스트가 불당호반써밋플레이스센터시티보다 3.7% 낮았고, 2017년 이후 호반베르디움센트로포레와의 반기 맞대결은 7승 8패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 불당호반베르디움더퍼스트 | 호반베르디움센트로포레 | 불당호반써밋플레이스센터시티 | 천안불당지웰푸르지오 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 4,500만 | 6억 5,600만 | 6억 4,000만 | 6억 3,000만 |
| 24년 하반기 | 6억 4,750만 | 6억 7,000만 | 6억 3,500만 | 6억 1,500만 |
| 25년 상반기 | 6억 4,000만 | 6억 3,000만 | 6억 3,000만 | 6억 |
| 25년 하반기 | 6억 6,000만 | 6억 7,300만 | 6억 1,775만 | 5억 9,945만 |
| 26년 상반기 | 6억 3,900만 | 6억 8,000만 | 6억 6,000만 | 6억 3,300만 |
| 26년 하반기 | 6억 3,250만 | 6억 5,450만 | 6억 5,650만 | 5억 9,750만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
불당호반베르디움더퍼스트 시세 10년 흐름
불당호반베르디움더퍼스트 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,186만원에서 2026년 11월 4억 6,861만원으로 10년간 +79% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 5,844만원이며 지금은 최고점 대비 -16.1%입니다. 최근 1년 -1.6%, 3년 +3.5%, 5년 -16.1%, 전세가율 71.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
천안시 서북구 아파트 경매 물건
불당호반베르디움더퍼스트 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 천안시 서북구 110건, 충남 336건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
깨끗하고 동간격넓고 해뜨는게보여요
이러나저러나 · 2023.04이단지에 관심이있는데 앞으로 투자가치가있을까요? 저점이어딘지 잘모르겠네요 저점에 사고싶은데 알고싶어요
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