엄궁동 엄궁한신2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엄궁한신2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 28평(전용 22평)
    1억 7600만원~
    입찰일 9일 남음
    자세히
세금계산기
엄궁한신2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    동궁초
    부산 상위 48%
    6분 / 0.3km
  • A
    학장중
    부산 상위 36%
    1.9km
  • 가까운 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동궁초등학교
A
상위 48%
 6분 / 0.3km
엄궁중학교
B
상위 67%
1.4km
학장중학교
A
상위 36%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    엄궁1구역
    253m
  • S
    지하철
    엄궁역(사상-하단선)
    552m
  • B
    도로
    승학터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    681m
  • A
    산업단지
    사상공업지역 재생
    781m
  • B
    도로
    엄궁대교(3차대도시권교통혼잡도로)
    927m
환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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엄궁한신2차 한눈에 보기

엄궁한신2차는 엄궁동에 위치한 1,016세대 대단지 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

엄궁한신2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.16 계약, 7층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(저층)입니다.

교통 시설로는 한신아파트후문 (55m), 엄궁(기점) (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 한신자연누리어린이집 (114m), 예송어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페파스텔 (139m), 룬H3도 (195m)이 있습니다.

엄궁한신2차 단지 정보

세대수
1,016세대
입주
1999.08 (28년차)
층수
18~25층
용적률
266%
건폐율
17%
주차
1,035대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신공영주식회사
평형
24·28·32·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 4,032만1억 2,349만
28평1억 8,547만1억 4,294만
32평2억 626만1억 6,082만
43평2억 6,920만1억 9,475만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.3%

계약일동층거래가
2026.09.16—7층1억 3,000만
2026.08.27—13층1억 4,900만
2026.08.16—10층1억 4,000만
2026.08.14209동17층1억 5,200만
2026.08.06—9층1억 4,700만
2026.07.18—5층1억 3,400만
2026.07.15209동5층1억 6,400만
2026.06.23—21층1억 6,800만
2026.06.13210동11층1억 3,000만
2026.06.08210동14층1억 2,750만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 24건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.1개월 (사상구 평균 26개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 203동
  • 선호 층 15~23층
  • 향 남동향 4개 동 · 남향 3개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동25층 · 100세대남향26.01.30 32평 3층 2억 1,500만
202동23층 · 134세대남향25.12.18 28평 20층 1억 8,000만
203동로열24층 · 92세대남동향26.09.17 32평 23층 2억 4,500만(동 추정)
204동23층 · 45세대남서향26.04.27 24평 4층 1억 3,000만
205동18층 · 36세대남동향26.08.27 24평 13층 1억 4,900만(동 추정)
206동24층 · 96세대남동향26.03.17 24평 24층 1억 3,800만
207동25층 · 50세대—26.08.13 32평 4층 1억 8,000만
208동25층 · 100세대남서향26.06.10 43평 11층 2억 7,230만
209동25층 · 146세대남서향26.08.14 24평 17층 1억 5,200만
210동24층 · 96세대남동향26.06.13 24평 11층 1억 3,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동21층 · 121세대남향26.09.16 24평 7층 1억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동궁초등학교305m부산 상위 48%
엄궁중학교1.4km부산 상위 67%
학장중학교1.9km부산 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

엄궁한신2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
엄궁한신2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.16 계약, 7층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(저층)입니다.
엄궁한신2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다.
엄궁한신2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
엄궁한신2차는 엄궁동에 위치한 1,016세대 대단지 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.
엄궁한신2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동궁초등학교, 엄궁중학교가 있습니다.
엄궁한신2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 한신아파트후문 (55m), 엄궁(기점) (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 한신자연누리어린이집 (114m), 예송어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페파스텔 (139m), 룬H3도 (195m)이 있습니다.
엄궁한신2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 7600만원 입찰일 2026-10-08T00:00:00+00:00.

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