엄궁동 신흥동백 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신흥동백
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 23평(전용 19평)
    1억 2000만원~
    입찰일 15일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    엄궁1구역
    253m
  • A
    산업단지
    사상공업지역 재생
    461m
  • S
    지하철
    엄궁역(사상-하단선)
    619m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신흥동백 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    엄궁초
    부산 상위 49%
    4분 / 0.2km
  • A
    학장중
    부산 상위 36%
    1.0km
  • A
    구덕고
    부산 상위 37%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
엄궁초등학교
A
상위 49%
 4분 / 0.2km
엄궁중학교
B
상위 67%
0.6km
학장중학교
A
상위 36%
1.0km
구덕고등학교
A
상위 37%
1.7km
환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신흥동백 한눈에 보기

신흥동백은 엄궁동에 위치한 156세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

신흥동백 28평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2025.12.12 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(3층)입니다.

신흥동백 28평(전용 80.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 1.3억~1.4억, 중층(3~4층) 1.4억, 고층(5~6층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신흥동백 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동백맨션 (57m), 엄궁초등학교.동백맨션 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 잉글리시아이수학플러스학원 (120m), 엄궁차수학학원 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 엄궁점 (179m), 맨투데이코어 (192m)이 있습니다.

신흥동백 단지 정보

세대수
156세대
입주
1992.11 (35년차)
층수
6~6층
용적률
172%
건폐율
31%
주차
96대 (세대당 0.61대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신흥주택
평형
18·23·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평8,161만6,067만
23평9,119만6,831만
28평1억 1,890만5,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일동층거래가
2025.12.12—1층1억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 2건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 4,500만
  • 단지 전체 매물 8건 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~5층

학군

학교거리학군 정보
엄궁초등학교180m부산 상위 49%
엄궁중학교635m부산 상위 67%
학장중학교1.0km부산 상위 36%
구덕고등학교1.7km부산 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신흥동백 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신흥동백 28평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2025.12.12 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(3층)입니다.
신흥동백 28평 적정 호가는 얼마인가요?
신흥동백 28평(전용 80.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 1.3억~1.4억, 중층(3~4층) 1.4억, 고층(5~6층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0PktlP?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신흥동백 28평 보유세는 얼마인가요?
신흥동백 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신흥동백 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 6천입니다. 23평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 6.8천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 5천입니다.
신흥동백 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신흥동백은 엄궁동에 위치한 156세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.
신흥동백 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 엄궁초등학교, 엄궁중학교, 구덕고등학교가 있습니다.
신흥동백 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 동백맨션 (57m), 엄궁초등학교.동백맨션 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 잉글리시아이수학플러스학원 (120m), 엄궁차수학학원 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 엄궁점 (179m), 맨투데이코어 (192m)이 있습니다.
신흥동백에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 2000만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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