엄궁동 엄궁한신1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엄궁한신1차
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엄궁한신1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    엄궁1구역
    214m
  • S
    지하철
    엄궁역(사상-하단선)
    319m
  • B
    도로
    승학터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    575m
  • A
    산업단지
    사상공업지역 재생
    579m
  • B
    도로
    엄궁대교(3차대도시권교통혼잡도로)
    833m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
엄궁한신1차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    엄궁초
    부산 상위 49%
    13분 / 0.7km
  • A
    학장중
    부산 상위 36%
    1.8km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
엄궁초등학교
A
상위 49%
 13분 / 0.7km
엄궁중학교
B
상위 67%
1.3km
학장중학교
A
상위 36%
1.8km
환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

엄궁한신1차 한눈에 보기

엄궁한신1차는 엄궁동에 위치한 200세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

엄궁한신1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.05 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(3층)입니다.

엄궁한신1차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~2억, 중층(8~14층) 2억, 고층(15~22층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엄궁한신1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,255만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 파니니브런치 (79m), 성장맘스 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤직스토리음악교습소 (92m), 엄궁한신유치원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 엄궁한신1차아파트 (100m), 상수도사상가압장 (111m)이 있습니다.

엄궁한신1차 단지 정보

세대수
200세대
입주
1998.06 (29년차)
층수
12~22층
용적률
243%
건폐율
43%
주차
203대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신공영주식회사
평형
23·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 3,404만1억 1,623만
32평1억 9,975만1억 3,616만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일동층거래가
2026.09.05101동2층2억
2026.02.19101동3층2억직거래
2025.11.26101동8층1억 9,150만
2025.11.08101동17층2억 4,800만
2025.11.01101동14층1억 9,000만
2025.02.18101동12층2억 2,000만
2024.08.07101동9층2억 2,200만
2024.06.22101동21층2억 2,500만
2024.04.11101동9층1억 6,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 3건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 2,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~21층
  • 향 남향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 120세대남향26.09.05 32평 2층 2억
102동15층 · 80세대남서향25.09.19 23평 13층 1억 5,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
엄궁초등학교653m부산 상위 49%
엄궁중학교1.3km부산 상위 67%
학장중학교1.8km부산 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

엄궁한신1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
엄궁한신1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.05 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(3층)입니다.
엄궁한신1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
엄궁한신1차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~2억, 중층(8~14층) 2억, 고층(15~22층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zSdUH?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
엄궁한신1차 32평 보유세는 얼마인가요?
엄궁한신1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,255만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
엄궁한신1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다.
엄궁한신1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
엄궁한신1차는 엄궁동에 위치한 200세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.
엄궁한신1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 엄궁초등학교, 엄궁중학교가 있습니다.
엄궁한신1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 파니니브런치 (79m), 성장맘스 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤직스토리음악교습소 (92m), 엄궁한신유치원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 엄궁한신1차아파트 (100m), 상수도사상가압장 (111m)이 있습니다.

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