엄궁동 엄궁한신2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엄궁한신2차 한눈에 보기

엄궁한신2차는 엄궁동에 위치한 1,016세대 대단지 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

엄궁한신2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.11.10 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(5층)입니다.

엄궁한신2차 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억~1.5억, 중층(9~16층) 1.5억, 고층(17~24층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엄궁한신2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 한신아파트후문 (55m), 엄궁(기점) (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 한신자연누리어린이집 (114m), 예송어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페파스텔 (139m), 룬H3도 (195m)이 있습니다.

엄궁한신2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엄궁한신2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,168만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,156만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

엄궁한신2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

엄궁한신2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.11.10 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(5층)입니다.

엄궁한신2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

엄궁한신2차 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억~1.5억, 중층(9~16층) 1.5억, 고층(17~24층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8uVcQu?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

엄궁한신2차 24평 보유세는 얼마인가요?

엄궁한신2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

엄궁한신2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엄궁한신2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,168만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,156만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

엄궁한신2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

엄궁한신2차에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.7개월이 걸립니다(사상구 평균 30.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

엄궁한신2차는 엄궁동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

엄궁한신2차는 엄궁동 아파트 16곳 중 평당 시세 9위(평당 589만원)입니다. 엄궁동에서 가장 비싼 아파트는 엄궁롯데캐슬리버(평당 1,061만원)입니다.

엄궁한신2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 엄궁한신2차의 라이벌 단지는 엄궁대림(엄궁동, 741세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 엄궁대림 2억 3,750만원, 엄궁한신2차 2억 3,000만원으로 엄궁한신2차가 엄궁대림보다 3.2% 낮았고, 2017년 이후 엄궁대림와의 반기 맞대결은 3승 15패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

엄궁한신2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

엄궁한신2차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,339만원에서 2026년 11월 1억 4,156만원으로 10년간 -18.4% 내렸습니다. 최고점은 2017년 3월 1억 8,177만원이며 지금은 최고점 대비 -22.1%입니다. 최근 1년 -7.7%, 3년 -16.2%, 5년 -20.5%, 전세가율 66.1%.

엄궁한신2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.3천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.5억입니다.

엄궁한신2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

엄궁한신2차는 엄궁동에 위치한 1,016세대 대단지 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

엄궁한신2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동궁초등학교, 엄궁중학교가 있습니다.

엄궁한신2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 한신아파트후문 (55m), 엄궁(기점) (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 한신자연누리어린이집 (114m), 예송어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페파스텔 (139m), 룬H3도 (195m)이 있습니다.

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