엄궁대림 24평 적정 호가는 얼마인가요?

엄궁대림 24평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억, 중층(9~16층) 1.4억~1.5억, 고층(17~25층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8twtkc?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

엄궁대림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

엄궁대림에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45개월이 걸립니다(사상구 평균 27.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

엄궁대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.9억입니다.

엄궁대림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 엄궁초등학교, 엄궁중학교, 구덕고등학교가 있습니다.

엄궁동 엄궁대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엄궁대림

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

엄궁1구역
402m
A
산업단지

사상공업지역 재생
669m
S
지하철

엄궁역(사상-하단선)
804m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

엄궁대림 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,950만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
엄궁초
부산 상위 49%
7분 / 0.4km
A
학장중
부산 상위 36%
1.0km
A
구덕고
부산 상위 37%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
엄궁초등학교	A 상위 49%	7분 / 0.4km
엄궁중학교	B 상위 67%	0.7km
학장중학교	A 상위 36%	1.0km
구덕고등학교	A 상위 37%	1.5km

환경

거주점수

유의

56점

교통

42점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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엄궁대림 한눈에 보기

엄궁대림은 엄궁동에 위치한 741세대 대단지 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

엄궁대림 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,950만(2026.10.15 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(3층)입니다.

엄궁대림 24평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억, 중층(9~16층) 1.4억~1.5억, 고층(17~25층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엄궁대림 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,182만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대림어린이집 (42m), 잉글리시아이수학플러스학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (63m), 대림아파트 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 엄궁점 (189m), 맨투데이코어 (222m)이 있습니다.

엄궁대림 단지 정보

세대수: 741세대
입주: 1999.08 (28년차)
층수: 19~25층
용적률: 271%
건폐율: 12%
주차: 753대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 고려개발주식회사
평형: 24·32·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 4,699만	1억 3,175만
32평	2억 2,126만	1억 5,505만
47평	3억 537만	1억 9,913만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.15	—	17층	1억 5,950만
2026.07.15	102동	15층	1억 5,000만
2026.06.22	102동	24층	1억 6,300만
2026.05.04	105동	4층	1억 5,000만직거래
2026.04.14	101동	6층	1억 3,900만
2026.01.24	105동	22층	1억 4,200만
2025.12.27	105동	15층	1억 5,800만
2025.12.19	102동	13층	1억 5,200만
2025.12.17	105동	23층	1억 5,900만직거래
2025.12.05	102동	16층	1억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 18건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 8,500만
단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 15~24층
향 남향 4개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 91세대	남동향	26.04.14 24평 6층 1억 3,900만
102동로열	25층 · 150세대	남향	26.10.15 24평 17층 1억 5,950만(동 추정)
103동	25층 · 150세대	남향	26.04.30 47평 7층 2억 8,000만
104동	25층 · 150세대	남향	26.03.10 32평 7층 2억 3,800만
105동	25층 · 100세대	남동향	26.05.04 24평 4층 1억 5,000만
106동	25층 · 100세대	남향	25.08.08 24평 23층 1억 4,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
엄궁초등학교	372m	부산 상위 49%
엄궁중학교	745m	부산 상위 67%
학장중학교	1.0km	부산 상위 36%
구덕고등학교	1.5km	부산 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공기좋고 3대마트 가깝고 지하철 개통 예정 고속도로올리기좋고 낙동강 뷰 좋고 승학산 등산로 좋고 관공서 가깝고 수영장 근처에 있고 프랜차이즈 거의 다있고 농산물시장 가깝고 공구마트 가깝고 영화관 가깝고 살기좋습니더^^~
졸고있는훈제계란 · 2023.06

자주 묻는 질문

엄궁대림 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 엄궁대림 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,950만(2026.10.15 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(3층)입니다.
엄궁대림 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 엄궁대림 24평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억, 중층(9~16층) 1.4억~1.5억, 고층(17~25층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8twtkc?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
엄궁대림 24평 보유세는 얼마인가요?: 엄궁대림 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,182만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
엄궁대림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 엄궁대림에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45개월이 걸립니다(사상구 평균 27.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
엄궁대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.9억입니다.
엄궁대림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 엄궁대림은 엄궁동에 위치한 741세대 대단지 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.
엄궁대림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 엄궁초등학교, 엄궁중학교, 구덕고등학교가 있습니다.
엄궁대림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 대림어린이집 (42m), 잉글리시아이수학플러스학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (63m), 대림아파트 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 엄궁점 (189m), 맨투데이코어 (222m)이 있습니다.

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