엄궁동 엄궁대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
엄궁동 엄궁대림은 741세대(1999.08 입주), 24평 최근 실거래 1억 5,950만(2026.10.15, 17층), 매매 시세 1억 5,082만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,132만 — 2026.11.12 기준.
엄궁대림 단지 정보
- 세대수
- 741세대
- 입주
- 1999.08 (28년차)
- 층수
- 19~25층
- 용적률
- 271%
- 건폐율
- 12%
- 주차
- 753대 (세대당 1.01대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 고려개발주식회사
- 평형
- 24·32·47평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 1억 5,082만 | 1억 3,225만 |
| 32평 | 2억 2,620만 | 1억 5,091만 |
| 47평 | 3억 689만 | 1억 8,464만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
24평 최근 실거래
최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 102동 | 17층 | 1억 5,950만 |
| 2026.07.15 | 102동 | 15층 | 1억 5,000만 |
| 2026.06.22 | 102동 | 24층 | 1억 6,300만 |
| 2026.05.04 | 105동 | 4층 | 1억 5,000만직거래 |
| 2026.04.14 | 101동 | 6층 | 1억 3,900만 |
| 2026.01.24 | 105동 | 22층 | 1억 4,200만 |
| 2025.12.27 | 105동 | 15층 | 1억 5,800만 |
| 2025.12.19 | 102동 | 13층 | 1억 5,200만 |
| 2025.12.17 | 105동 | 23층 | 1억 5,900만직거래 |
| 2025.12.05 | 102동 | 16층 | 1억 3,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 24평 매매 매물 17건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 6,200만
- 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 49.2개월 (사상구 평균 30.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 102동
- 선호 층 15~24층
- 향 남향 4개 동 · 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 · 91세대 | 남동향 | 26.04.14 24평 6층 1억 3,900만 |
| 102동로열 | 25층 · 150세대 | 남향 | 26.10.15 24평 17층 1억 5,950만 |
| 103동 | 25층 · 150세대 | 남향 | 26.04.30 47평 7층 2억 8,000만 |
| 104동 | 25층 · 150세대 | 남향 | 26.03.10 32평 7층 2억 3,800만 |
| 105동 | 25층 · 100세대 | 남동향 | 26.05.04 24평 4층 1억 5,000만 |
| 106동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 25.08.08 24평 23층 1억 4,700만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 엄궁초등학교 | 372m | 부산 상위 49% |
| 엄궁중학교 | 745m | 부산 상위 67% |
| 학장중학교 | 1.0km | 부산 상위 36% |
| 구덕고등학교 | 1.5km | 부산 상위 37% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 엄궁동 아파트 비교
엄궁대림은 엄궁동 아파트 16곳 중 평당 시세 4위(평당 628만원)입니다. 엄궁동에서 가장 비싼 아파트는 엄궁롯데캐슬리버(평당 1,061만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 엄궁롯데캐슬리버 | 1,852 | 17년 | 1,061만 |
| 2위 | 엄궁쌍용스윗닷홈 | 607 | 22년 | 778만 |
| 3위 | 섬진 | 86 | 22년 | 662만 |
| 4위 | 엄궁대림 | 741 | 28년 | 628만 |
| 5위 | 엄궁 | 460 | 44년 | 619만 |
| 6위 | 엄궁한신1차 | 200 | 29년 | 617만 |
| 7위 | 청송,강남 | 38 | 24년 | 593만 |
| 8위 | 코오롱 | 1,158 | 28년 | 591만 |
| 9위 | 엄궁한신2차 | 1,016 | 28년 | 589만 |
| 10위 | 무학다솜타운 | 387 | 27년 | 569만 |
| 11위 | 신엄궁대동 | 358 | 29년 | 546만 |
| 12위 | 휴그린 | 44 | 14년 | 506만 |
| 13위 | 엄궁럭키 | 441 | 34년 | 460만 |
| 14위 | 부산화교명덕신촌 | 85 | 41년 | 445만 |
| 15위 | 신흥동백 | 156 | 35년 | 419만 |
| 16위 | 삼성타워 | 208 | 34년 | 366만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
엄궁대림 시세 10년 흐름
엄궁대림 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,317만원에서 2026년 11월 1억 5,082만원으로 10년간 -12.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 9월 1억 8,184만원이며 지금은 최고점 대비 -17.1%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -9.9%, 5년 -16.4%, 전세가율 87.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
사상구 아파트 경매 물건
엄궁대림 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 사상구 47건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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공기좋고 3대마트 가깝고 지하철 개통 예정 고속도로올리기좋고 낙동강 뷰 좋고 승학산 등산로 좋고 관공서 가깝고 수영장 근처에 있고 프랜차이즈 거의 다있고 농산물시장 가깝고 공구마트 가깝고 영화관 가깝고 살기좋습니더^^~
졸고있는훈제계란 · 2023.06