명지오션시티삼정그린코아 34평 적정 호가는 얼마인가요?

명지오션시티삼정그린코아 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 3.9억~4.1억, 중층(4~6층) 4.1억~4.3억, 고층(7~10층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8rexlF?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명지오션시티삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명지오션시티삼정그린코아에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.3개월이 걸립니다(강서구 평균 21.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명지오션시티삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3억입니다.

명지오션시티삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남명초등학교, 명호중학교, 명호고등학교가 있습니다.

명지동 명지오션시티삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지오션시티삼정그린코아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

명지오션시티삼정그린코아 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남명초
부산 상위 24%
6분 / 0.3km
S
명호중
부산 상위 15%
1.1km
B
명호고
부산 상위 52%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남명초등학교	S 상위 24%	6분 / 0.3km
오션중학교	S 상위 15%	0.6km
명호고등학교	B 상위 52%	1.0km
명호중학교	S 상위 15%	1.1km
경일중학교	B 상위 52%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

명지동 3245-1
398m
A
도시

명지지구 도시개발
400m
B
공사

업무시설
910m
S
지하철

하신역(하단-녹산선)
911m

환경

거주점수

보통

64점

교통

43점

매우유의

생활

57점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

명지오션시티삼정그린코아 한눈에 보기

명지오션시티삼정그린코아는 명지동에 위치한 610세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

명지오션시티삼정그린코아 34평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.19 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(2층)입니다.

명지오션시티삼정그린코아 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 3.9억~4.1억, 중층(4~6층) 4.1억~4.3억, 고층(7~10층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지오션시티삼정그린코아 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼정그린어린이집 (74m), 봄누리어린이집 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈웨이브커피 (95m), 버터빌 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 호산나교회 (142m), 호산나교회 (146m)이 있습니다.

명지오션시티삼정그린코아 단지 정보

세대수: 610세대
입주: 2014.07 (13년차)
층수: 10~10층
용적률: 198%
건폐율: 29%
주차: 649대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)삼정
평형: 28·31·34·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	3억 1,211만	2억 4,969만
31평	3억 4,663만	2억 5,446만
34평	3억 7,232만	2억 7,814만
39평	4억 8,038만	3억 739만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	9층	3억 5,000만
2026.07.22	104동	9층	4억 200만
2026.07.14	103동	3층	3억 4,700만
2026.06.13	107동	9층	3억 7,300만
2026.05.29	104동	3층	3억 6,200만
2026.04.11	107동	7층	4억 2,000만
2026.02.10	110동	6층	3억 5,700만
2026.01.20	102동	1층	3억 6,500만
2026.01.04	107동	1층	3억 4,000만
2025.11.29	105동	3층	3억 6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 18건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 56건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.3개월 (강서구 평균 21.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동, 113동, 109동
선호 층 6~9층
향 동향 4개 동 · 남향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 40세대	—	24.07.31 39평 6층 5억 1,000만
102동	10층 · 60세대	—	26.01.20 34평 1층 3억 6,500만
103동	10층 · 60세대	—	26.07.14 34평 3층 3억 4,700만
104동	10층 · 60세대	동향	26.08.30 28평 4층 2억 9,000만
105동	10층 · 40세대	남향	26.09.19 34평 9층 3억 5,000만(동 추정)
106동로열	10층 · 60세대	남향	26.06.15 28평 6층 3억 5,500만
107동	10층 · 60세대	동향	26.06.13 34평 9층 3억 7,300만
108동	10층 · 40세대	남서향	25.07.03 28평 4층 2억 9,300만
109동로열	10층 · 40세대	—	25.11.03 34평 6층 4억 3,000만
110동	10층 · 40세대	동향	26.02.10 34평 6층 3억 5,700만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	10층 · 40세대	—	24.09.04 31평 2층 3억 4,000만
112동	10층 · 30세대	—	25.07.18 28평 7층 3억 2,200만
113동로열	10층 · 40세대	동향	26.09.15 28평 6층 3억 2,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남명초등학교	293m	부산 상위 24%
오션중학교	609m	부산 상위 15%
명호중학교	1.1km	부산 상위 15%
명호고등학교	971m	부산 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

명지오션시티삼정그린코아 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명지오션시티삼정그린코아 34평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.19 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(2층)입니다.
명지오션시티삼정그린코아 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 명지오션시티삼정그린코아 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 3.9억~4.1억, 중층(4~6층) 4.1억~4.3억, 고층(7~10층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8rexlF?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명지오션시티삼정그린코아 34평 보유세는 얼마인가요?: 명지오션시티삼정그린코아 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명지오션시티삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 명지오션시티삼정그린코아에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.3개월이 걸립니다(강서구 평균 21.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
명지오션시티삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3억입니다.
명지오션시티삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명지오션시티삼정그린코아는 명지동에 위치한 610세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.
명지오션시티삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남명초등학교, 명호중학교, 명호고등학교가 있습니다.
명지오션시티삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 삼정그린어린이집 (74m), 봄누리어린이집 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈웨이브커피 (95m), 버터빌 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 호산나교회 (142m), 호산나교회 (146m)이 있습니다.

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