가야벽산 28평 적정 호가는 얼마인가요?

가야벽산 28평(전용 77.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qUIAC?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가야벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가야벽산에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.5개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가야벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 2억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다. 60평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.

가야벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가평초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

가야동 가야벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야벽산

가야동 · 1,772세대 · 1991.01(36년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

2억 1,500

12층

매물 최저가

2억

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

개금신양
802m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

가야벽산 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
가평초
부산 상위 78%
4분 / 0.2km
A
광무여중
부산 상위 49%
1.8km
A
경원고
부산 상위 39%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
가평초등학교	C 상위 78%	4분 / 0.2km
가야고등학교	B 상위 58%	0.6km
부산개성중학교	A 상위 50%	0.7km
가야여자중학교	C 상위 84%	1.0km
개림중학교	B 상위 69%	1.3km

환경

거주점수

보통

62점

교통

66점

보통

생활

52점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

가야동 가야벽산은 1,772세대(1991.01 입주), 28평 최근 실거래 2억 1,500만(2026.08.08, 12층), 매매 시세 2억 602만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 656만 — 2026.11.09 기준.

가야벽산 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

가야벽산 한눈에 보기

가야벽산은 가야동에 위치한 1,772세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

가야벽산 28평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.08 계약, 12층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억(고층)입니다.

가야벽산 28평(전용 77.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야벽산 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가야2동로사어린이집 (75m), 가평초등학교 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스위트피 (122m), 우리들의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (162m), 벽산아파트 (167m)이 있습니다.

가야벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가야벽산 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 656만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 602만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가야벽산 단지 정보

세대수: 1,772세대
입주: 1991.01 (36년차)
층수: 8~15층
주차: 1,338대 (세대당 0.75대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설
평형: 25·28·31·43·47·60평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 8,087만	1억 4,922만
28평	2억 602만	1억 7,894만
31평	2억 2,276만	2억 761만
43평	3억 1,550만	2억 6,580만
47평	3억 7,221만	2억 9,921만
60평	4억 254만	3억 938만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	105동	12층	2억 1,500만
2026.05.20	114동	4층	2억 3,000만직거래
2026.03.17	108동	5층	1억 7,000만직거래
2026.03.16	112동	14층	2억 1,700만
2026.03.15	112동	2층	1억 9,000만
2026.02.09	108동	1층	1억 7,000만
2025.11.17	114동	2층	1억 8,700만
2025.10.31	105동	2층	1억 7,500만
2025.08.29	114동	8층	2억 1,000만
2025.07.16	114동	9층	2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 16건 · 최저 2억 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 92건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42.5개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

가야벽산 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(118동, 114동, 119동), 북쪽이 위 — 가야벽산 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 118동, 114동, 119동
선호 층 12~14층
향 남향 17개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 84세대	남동향	25.01.17 25평 11층 1억 8,000만
102동	15층 · 86세대	남서향	25.08.12 31평 6층 2억 3,900만
103동	15층 · 150세대	남동향	25.11.28 25평 4층 1억 6,000만
105동	15층 · 116세대	남동향	26.08.08 28평 12층 2억 1,500만
106동	14층 · 84세대	남향	26.04.28 31평 12층 2억 4,000만
107동	14층 · 84세대	남향	25.06.05 31평 3층 2억 5,000만
108동	14층 · 80세대	남향	26.03.17 28평 5층 1억 7,000만
109동	14층 · 84세대	남향	26.07.28 31평 6층 2억 2,600만
110동	14층 · 84세대	남향	24.01.08 31평 9층 2억 5,000만
111동	14층 · 84세대	남향	25.11.03 31평 4층 2억 4,050만

나머지 11개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동	15층 · 98세대	남향	26.03.16 28평 14층 2억 1,700만
113동	15층 · 90세대	남향	26.05.09 31평 11층 2억 3,400만
114동로열	9층 · 70세대	남향	26.05.20 28평 4층 2억 3,000만
115동	10층 · 80세대	남향	26.04.27 31평 9층 2억 2,000만
116동	13층 · 74세대	남향	26.06.17 43평 2층 2억 8,500만
117동	13층 · 76세대	남향	26.07.15 43평 4층 3억 2,000만
118동로열	13층 · 78세대	남향	25.05.08 43평 3층 3억 5,650만
119동로열	15층 · 90세대	남향	26.10.24 47평 11층 4억(동 추정)
120동	15층 · 60세대	남향	25.08.23 47평 8층 3억 6,800만
121동	15층 · 60세대	남향	25.11.05 47평 15층 3억 6,000만
122동	15층 · 60세대	남향	25.08.29 60평 8층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
가평초등학교	187m	부산 상위 78%
부산개성중학교	711m	부산 상위 50%
가야여자중학교	1.0km	부산 상위 84%
가야고등학교	570m	부산 상위 58%
개금고등학교	1.6km	부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 가야동 아파트 비교

가야벽산은 가야동 아파트 28곳 중 평당 시세 14위(평당 718만원)입니다. 가야동에서 가장 비싼 아파트는 가야롯데캐슬골드아너(평당 2,436만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	가야롯데캐슬골드아너	935	5년	2,436만
2위	가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합)	725	1년	2,258만
3위	가야센트레빌	212	7년	1,801만
4위	가야동원로얄듀크	298	14년	1,392만
5위	가야KTe편한세상	299	21년	1,266만
6위	가야반도보라빌	1,048	22년	1,246만
7위	가야봄여름가을겨울(주상복합)	90	4년	1,137만
8위	가야화신타운	299	28년	995만
9위	유림	300	31년	974만
10위	가야그린시티	114	8년	948만
11위	동아	41	24년	946만
12위	가야일산	254	44년	919만
13위	한신센타뷰	128	25년	748만
14위	가야벽산	1,772	36년	718만
15위	가야마마	48	42년	717만
16위	보광맨션(617-8)	33	44년	716만
17위	가야삼한사랑채	116	15년	704만
18위	한일하나로	150	40년	688만
19위	삼우	45	46년	673만
20위	해운	185	44년	656만
21위	영진맨션(5-43)	49	47년	647만
22위	가야삼정그린코아	383	27년	633만
23위	가야진성	102	36년	609만
24위	가야동원	224	42년	497만
25위	국민	130	51년	496만
26위	이화맨션	125	45년	495만
27위	진일	44	47년	477만
28위	가야	300	53년	406만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

가야벽산 시세 10년 흐름

가야벽산 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,880만원에서 2026년 11월 2억 602만원으로 10년간 -5.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 992만원이며 지금은 최고점 대비 -33.5%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 -12.8%, 5년 -31%, 전세가율 86.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부산진구 아파트 경매 물건

가야벽산 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부산진구 59건, 부산 467건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

버스잘다니고 주변에 있을게 다있어요 없는게없음... 고바위 구축단점빼고는 이만한곳없는듯
치타보다빠른자강두천 · 2023.04
재건축을 기대할수있습니다
반갑이름 · 2022.09
집이 오래됐지만 관리가 잘돼있아요
Thad · 2022.03

자주 묻는 질문

가야벽산 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 가야벽산 28평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.08 계약, 12층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억(고층)입니다.
가야벽산 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 가야벽산 28평(전용 77.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qUIAC?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가야벽산 28평 보유세는 얼마인가요?: 가야벽산 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가야벽산 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가야벽산 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 656만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 602만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가야벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 가야벽산에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.5개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가야벽산은 가야동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 가야벽산은 가야동 아파트 28곳 중 평당 시세 14위(평당 718만원)입니다. 가야동에서 가장 비싼 아파트는 가야롯데캐슬골드아너(평당 2,436만원)입니다.
가야벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 가야벽산 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,880만원에서 2026년 11월 2억 602만원으로 10년간 -5.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 992만원이며 지금은 최고점 대비 -33.5%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 -12.8%, 5년 -31%, 전세가율 86.9%.
가야벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 9일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 2억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다. 60평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.
가야벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 가야벽산은 가야동에 위치한 1,772세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.
가야벽산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 가평초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
가야벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 가야2동로사어린이집 (75m), 가평초등학교 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스위트피 (122m), 우리들의원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (162m), 벽산아파트 (167m)이 있습니다.

부산진구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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가야동 가야벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야벽산

가야동 · 1,772세대 · 1991.01(36년차)
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가야벽산 집값 전망

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평형별 시세

28평 최근 실거래

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동·층 정보

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