가야동 가야화신타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야화신타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    동의대역세권
    212m
  • A
    재개발
    가야1구역
    238m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가야화신타운 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,250만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    가야초
    부산 상위 63%
    8분 / 0.4km
  • A
    서면중
    부산 상위 34%
    1.4km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
가야초등학교
B
상위 63%
 8분 / 0.4km
가야여자중학교
C
상위 84%
0.9km
개금여자중학교
B
상위 64%
1.0km
광무여자중학교
A
상위 49%
1.0km
경원고등학교
A
상위 39%
1.0km
더보기
환경
거주점수
보통
68점
교통
95점
매우좋음
생활
58점
유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

가야화신타운 한눈에 보기

가야화신타운은 가야동에 위치한 299세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

가야화신타운 24평 매매 최근 실거래가는 2억 3,250만(2026.10.16 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(저층)입니다.

가야화신타운 24평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야화신타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,163만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수재영어수학학원 (39m), 아이숲어린이집 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 도심속정원 (56m), 카페16온스 서면비스타동원점 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진우체국(가야1치안센터) (204m), 가야1치안센터 (249m)이 있습니다.

가야화신타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가야화신타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,134만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,987만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가야화신타운 단지 정보

세대수
299세대
입주
1999.12 (28년차)
층수
19~25층
건폐율
24%
주차
300대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신건설㈜
평형
24·29·32·36·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 3,987만2억 477만
32평3억 1,448만2억 5,714만
48평4억 1,297만3억 2,362만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일동층거래가
2026.10.16—3층2억 3,250만
2026.10.14—14층2억 2,000만직거래
2026.07.21—2층2억 4,000만
2026.01.04102동17층2억 4,800만
2024.05.18102동11층2억 8,100만
2023.11.04102동4층2억 2,800만
2023.11.02103동22층2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 8건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 19건 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 10~24층
  • 향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 128세대남동향26.06.24 32평 11층 3억 4,500만
102동25층 · 125세대—26.01.04 24평 17층 2억 4,800만
103동로열23층 · 46세대남서향23.11.02 24평 22층 2억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
가야초등학교424m부산 상위 63%
가야여자중학교876m부산 상위 84%
개금여자중학교962m부산 상위 64%
경원고등학교993m부산 상위 39%
가야고등학교1.3km부산 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

가야화신타운 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가야화신타운 24평 매매 최근 실거래가는 2억 3,250만(2026.10.16 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(저층)입니다.
가야화신타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?
가야화신타운 24평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4lvYyV?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가야화신타운 24평 보유세는 얼마인가요?
가야화신타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,163만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가야화신타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가야화신타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,134만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,987만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가야화신타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다.
가야화신타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가야화신타운은 가야동에 위치한 299세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
가야화신타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 가야초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
가야화신타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 수재영어수학학원 (39m), 아이숲어린이집 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 도심속정원 (56m), 카페16온스 서면비스타동원점 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진우체국(가야1치안센터) (204m), 가야1치안센터 (249m)이 있습니다.

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