가야동 가야일산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야일산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    가야1구역
    604m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가야일산 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    가평초
    부산 상위 78%
    6분 / 0.3km
  • A
    광무여중
    부산 상위 49%
    1.4km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
가평초등학교
C
상위 78%
 6분 / 0.3km
가야고등학교
B
상위 58%
0.4km
부산개성중학교
A
상위 50%
0.5km
가야여자중학교
C
상위 84%
0.7km
개림중학교
B
상위 69%
1.3km
더보기
환경
거주점수
유의
55점
교통
65점
보통
생활
44점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

가야일산 한눈에 보기

가야일산은 가야동에 위치한 254세대 아파트로, 1983.11 입주한 44년차 단지입니다.

가야일산 20평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.03.13 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(고층)입니다.

가야일산 20평(전용 59.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억, 고층(4~5층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야일산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,370만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 웃마실문화다육카페 (114m), 한송의원 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔어린이집 (129m), 수리안수학교습소 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 진성아파트 (155m), 진성아파트 (156m)이 있습니다.

가야일산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가야일산 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,644만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,431만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가야일산 단지 정보

세대수
254세대
입주
1983.11 (44년차)
층수
3~5층
주차
175대 (세대당 0.68대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
일산
평형
15·16·17·18·19·20·21·22·23·26·27평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평1억 1,329만7,433만
16평1억 2,720만7,914만
17평1억 4,126만8,903만
18평1억 4,663만9,198만
19평1억 5,215만9,858만
20평1억 7,431만1억 573만
21평1억 7,696만1억 743만
22평1억 7,458만1억 604만
23평1억 8,085만1억 661만
26평1억 9,872만1억 1,351만
27평2억 749만1억 1,823만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.3%

계약일동층거래가
2026.03.134동3층1억 7,000만
2026.01.049동5층1억 9,000만
2025.12.092동3층2억 2,800만
2025.04.036동1층1억 9,500만
2024.05.182동1층2억
2024.03.061동2층1억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 3건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 40세대—26.01.09 21평 5층 1억 7,000만
2동5층 · 40세대남향25.12.09 20평 3층 2억 2,800만
3동5층 · 30세대남향26.02.15 17평 4층 1억 7,000만
4동3층 · 24세대—26.03.13 20평 3층 1억 7,000만
5동5층 · 40세대동향24.08.30 18평 3층 1억 9,500만
6동5층 · 30세대남향26.06.22 21평 1층 1억 7,000만
9동5층 · 50세대남서향26.01.04 20평 5층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
가평초등학교294m부산 상위 78%
부산개성중학교500m부산 상위 50%
가야여자중학교738m부산 상위 84%
가야고등학교434m부산 상위 58%
개금고등학교1.3km부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

가야일산 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가야일산 20평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.03.13 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(고층)입니다.
가야일산 20평 적정 호가는 얼마인가요?
가야일산 20평(전용 59.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억, 고층(4~5층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3qcwSk?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가야일산 20평 보유세는 얼마인가요?
가야일산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,370만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가야일산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가야일산 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,644만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,431만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가야일산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 15평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7.4천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 7.9천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 8.9천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.1천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 9.8천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다.
가야일산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가야일산은 가야동에 위치한 254세대 아파트로, 1983.11 입주한 44년차 단지입니다.
가야일산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 가평초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
가야일산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 웃마실문화다육카페 (114m), 한송의원 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔어린이집 (129m), 수리안수학교습소 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 진성아파트 (155m), 진성아파트 (156m)이 있습니다.

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